A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A normál kopás és szakadás különbözik a sérülésektől

Amikor Ön fenntarthatja a Bérlő biztonsági letétét


Míg egy bérbeadó felelős a bérbeadás fenntartásáért, bizonyos mértékű romlás várható, ami várhatóan az ingatlan életkora szerint, kopásként ismert. Sem a bérbeadó, sem a bérlő nem felelős a rendes romlásért. A tulajdonnak okozott kár más történet, és a kár okozásáért felelős személy is pénzügyileg felelős a javításért.

A normál kopás és szakadás meghatározása:

A szokásos szokásos használat miatt a szokásos kopás az ingatlan állapotának várható csökkenése. Ez a romlás az ingatlanban való tartózkodás során következik be. Ezt nem a visszaélés vagy az elhanyagolás okozza.

Példák normál kopásra és szakadásra:

  • Egy pár kis folt a szőnyegen
  • Egy pár lapot, vagy egy padlót egy fa padlón
  • A szőnyeg vagy a keményfa elhalványulása a napfény hatásának köszönhetően
  • Piszkos fugázó
  • Laza ajtókilincsek
  • Ezüstbefejezés a fürdőszobai berendezéstől kezdve viselni

A kár meghatározása:

A kár nem természetes. Ez a kár, ami befolyásolja az ingatlan értékét, hasznosságát vagy rendes funkcióját. Ez a kár célból vagy elhanyagolással elkövethető.

Példák a sérülésekre:

  • Egy összetört fürdőszoba tükör
  • Törött WC-ülés
  • Egy lyuk az ajtó közepén
  • Sérült vagy hiányzó ajtókilincsek / zárak
  • Kisállat vizelettel áztatott szőnyeg

A normál kopás és a szakadás és a sérülés közötti különbség

A normál kopás és a károsodás közötti fő különbség az, hogy a kár váratlan az ingatlan használatától vagy funkciójától függően. A szokásos kopás várható.

Például:

Ez normális, és várható, hogy a festékben a bérlők egy egységből való kilépése után némi kopogás következik be. Nem normális, és várható, hogy két hálós lyuk van a hálószobában, miután a bérlő kilépett az egységből. A festékben lévő kopások normális kopásnak tekinthetők. A falban lévő lyukat kárnak tekintik.

Miért fontos a normál kopás és szakadás?

A kopás a bérbeadással foglalkozó kifejezés. A rendes kopás és a bérlet károsodásának különbségének megállapítása általában akkor válik problémává, amikor a bérlő elhagyja a bérleti díjat, és megkeresi a biztonsági letétet. A bérbeadó nem tud levonni a szokásos elhasználódásért, de a bérbeadó levonhatja az ingatlant.

Biztonsági betét viták

A bérbeadó és a bérlő nem mindig egyetért a biztosíték összegével, amelyet vissza kell adni a bérlőnek, amikor a bérlő bérbeadása véget ér. A bérbeadó úgy gondolja, hogy az ingatlant érintő probléma kárnak tekinthető, míg a bérlő normális kopásnak láthatja.

Bérlő perspektívája:

A bérlő úgy véli, hogy a biztonsági letét az ő vagyona, és azt a bérlet végén vissza kell adni neki. A bérlő időben kifizette a bérleti díját, és nem törte meg a bérleti feltételeket, így elvárja, hogy a biztosíték teljes egészében visszatérjen.

Földesúr perspektívája:

A bérbeadó célja annak biztosítása, hogy a bérelt ingatlan jó állapotban legyen. Ha a bérbeadó úgy véli, hogy a bérlő bármilyen módon bántalmazta a bérleti ingatlan állapotát, a bérbeadó levonja a bérlő biztonsági letétét a kár helyreállításához.

Gyalogkísérletek

Az áthaladó ellenőrzések az egyik módja annak, hogy elkerüljék a biztonsági betéti vitákat.

Beköltözni:

A bérbeadónak és a bérlőnek a bérlő előtt be kell járnia az ingatlanon. A felvételeket a bérleti egység aktuális állapotának dokumentálására kell készíteni.

Meg kell jegyezni, hogy az egységben esetlegesen bekövetkezett sérülések vagy hibák. A tulajdonosnak és a bérlőnek alá kell írnia a dokumentumot, elismerve, hogy egyetértenek a jelenlegi feltételekkel.

Kiköltözik:

Amikor a bérlő elmegy a bérleti egységből, a bérbeadónak és a bérlőnek újra meg kell sétálnia az ingatlanon, hogy dokumentálhassa az ingatlan állapotának bármilyen változását. A képeket ismét meg kell venni.

A bérbeadó felhívhatja a figyelmet az ingatlan jelenlegi állapotával kapcsolatos kérdésekre. A bérbeadó elmagyarázhatja, hogy miért fogja levonni a bérlő biztonsági letétjét e károk fedezésére. A bérlő egyetérthet, vagy vitathatja a tulajdonos megállapításait.

Lásd még: Hogyan védje meg a biztosítékhoz való jogát

A tulajdonos felelőssége az egység karbantartása

A bérbeadó bérleti joga alatt minden bérbeadó felelős a bérbeadás fenntartásáért. Ebbe beletartozik:

  • Építési kódok követése
  • Szükséges javítások készítése
  • Megfelelő szemetes tartályok biztosítása
  • Futóvíz biztosítása

A bérbeadó elhanyagolása által okozott kár:

Ha a bérbeadás kárát a tulajdonos nem tudja megfelelően megtartani, akkor a bérbeadó nem vehet le levonásokat a bérlő biztosítékából, még akkor sem, ha a kár a bérlő egységén belül van. Például, ha egy tetőszivárgás miatt a bérlő mennyezetének gipszkartonja összeomlik, ez a kár a bérbeadó hibája, nem pedig a bérlő.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 8 Módja a nonprofit-oknak, hogy részt vehessenek az évezredes adományozók és önkéntesek

✔ - A megjegyzéskártyák használata a visszajelzéshez

✔ - Szerződés befejezése ingatlankezelővel


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!