A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Evicting egy bérlő Mindig a legjobb ötlet?

A kilakoltatás és az elkerülendő csapdák


Egyes földesúr bérlői konfliktusok miatt a földesurak megfontolják bérlőjük kilakoltatását. Bár bizonyos esetekben szükség van rá, ez nem mindig a legjobb ötlet. Ismerje meg a lépéseket, amiket át kell mennie a bérlő kilakoltatásához, valamint a kilakoltatás lehetséges hátrányait.

Közös lépések a bérlő kilakoltatásában

1. Bérlő megsértette a bérbeadó bérlői jogát:Jogi okkal kell rendelkeznie ahhoz, hogy elindítson kilakoltatási eljárást a bérlő ellen. Minden államnak nagyon konkrét oka van, hogy kiléphet egy bérlőt. A kilakoltatás gyakori okai a következők:

  • A bérleti díj nem fizetendő
  • Az illegális magatartás a bérleti ingatlanban: mint például a kábítószer-kereskedelem
  • A lízing egyéb feltételeinek megsértése
  • Súlyos kárt okozott a Bérleti egységnek vagy a Bérleti ingatlannak

2. A bérbeadó bérlőt küld egy értesítésre a viselkedésről:A bérbeadó értesítést küld a bérlőnek, hogy kilépjen a bérleti szerződést megsértő cselekedeteiből. Ezt az értesítést hitelesített levélben kell elküldeni. A bérlőnek bizonyos számú napja van ahhoz, hogy megjavítsa a viselkedést.

Bizonyos kilépési értesítések nem adják a bérlőnek a viselkedést. Erre példa lenne, ha egy bérlő kábítószerekkel foglalkozik. Ezeket a feltételeket figyelmen kívül hagyják, hogy kilépjenek, és alapvetően csak egy fej, amit a bérbeadó a kilakoltatásért nyújt be.

3. A Bérlő nem lép le a viselkedésből:A bérlő nem válik aktuálisvá a bérleti díjakkal, vagy nem zárja le a lízingszerződést egyébként megszegő magatartást.

4. A bérbeadó fájljai a bírósággal a bérlő felmondására:A bérbeadó a bíróság előtt panaszt nyújt be a bérlő ellen.

5. A Bérlő kijelentéssel értesül:A bíróság a bérlőt kilakoltatással értesíti. A bérlő képes válaszolni erre az értesítésre.

6. A bírósági dátum beállítása:Mind a bérbeadó, mind a bérlő tájékoztatást kap arról, hogy mikor kell megjelennie a bíróságon.

7. Ha szükséges, béreljen ügyvédet:Egyes államok nem engedik meg, hogy egy földesúr képviselje magát. Ezekben az esetekben a bérbeadónak ügyvédet kell felvennie.

8. Megjelenés a bírósági napon:A tényleges bírósági napon kell megjelennie. Ha nem jelenik meg, a másik oldal automatikusan nyer.

  • Dokumentáció benyújtása a Bírósághoz: Minden olyan dokumentumot be kell nyújtania a bírósághoz, amely támogatja az ügyet. Mindig az aláírt bérleti szerződést, a bérlőnek küldött értesítések másolatát, a fizetés igazolását és az Ön és a bérlő közötti egyéb dokumentálható kommunikációt kell igazolnia.

9. Bírószabályok a bérbeadó vagy bérlő kedvére:

  • Ha a bérlő nyer, megengedett, hogy az egységben maradjanak. A bérbeadónak meg kell fizetnie a bérlő bírósági költségeit és az ügyvédi díjat.
  • Ha a bérbeadó nyer, a bíró visszavonási jogot ad ki, amely bizonyos számú napot ad a bérlőnek, hogy kilépjen az egységből. Ha a bérlő nem hagyja el ezt a dátumot, akkor Writ of Possession kerül kiadásra. A bérlő a bérbeadó bírósági költségeiért és az ügyvédi díjakért felelősséggel tartozik a bérbeadónak fizetendő egyéb pénz vagy kártérítés mellett.

10. Lezárás, ha szükséges:Ha a bérlő nem hagyja el a saját akaratát, a helyi seriff értesítést küld a bérlő ajtaján, és a bérlőnek bizonyos idő áll a szabadságra, általában néhány nap. Ha nem távoznak, a seriff erőteljesen eltávolítja őket a bérleti ingatlanból.

A kilakoltatás elmaradása

A felszínen a kilakoltatás tűnhet a legjobb megoldásnak, de vannak hátrányok, amiket tudnia kell:

  • A bíróság megjelenése: A bérlő kilakoltatása bíróságon történik. Az első kilakoltatás benyújtásához bírósághoz kell fordulnia, majd a bíróságon kell megjelennie a tényleges bírósági napon. Meg kell fizetnie a díjat a kilakoltatás benyújtásához, és az állam törvényeitől függően előfordulhat, hogy ügyvédet kell felvenni, hogy bemutassa az ügyét, ami költséges lehet.
  • Lehet elveszíteni:Lehetőség van kilakoltatásra, de a bíró a bérlőnek a bérleti ingatlanban való tartózkodás jogát ítélheti oda. Azok a okok, amelyek miatt a bérlőt meg lehet kapni, a következők:
    • A Bérlő aktuális bérleti díj: Ha a bérlőt nem fizetik ki, és a bérlő hozza a bírósághoz tartozókat, a bírónak nincs oka a kilakoltatás folytatására, és a bérlő szabadon folytathatja a lakhatást.
    • Nem a kilakoltatás oka: Ön nem tudja felmondani a bérlőt, ha az általa benyújtott ok miatt nem érvényes az Ön állapotában. Az ellentmondásos személyiségek nem jogos indok a bérlő kilakoltatására.
    • Nem követte el helyesen a törvényt: Lehet, hogy törvényes joga van a kilakoltatás benyújtására, de ha nem követte a bérlő kilakoltatására irányuló lépéseket, előfordulhat, hogy el kell kezdeni a kilakoltatási folyamatot.

  • Üresedés: Ha képes leszel felmondani a bérlőt, akkor most a bérleti ingatlanának üres helyével kell foglalkoznia. Önnek nincs bérleti díja, de továbbra is felelős lesz a vagyonköltségek kifizetéséért.
  • Új bérlő keresése:A bérléshez új bérlőt kell találnia. Időigényes folyamat lehet az ingatlan forgalmazására és a leendő bérlők megjelenítésére.

Önsegítő kijelentések illegálisak:

Még akkor is, ha a bérlő megsérti a törvényt, még mindig be kell tartania a törvényt, hogy megszerezze a bérlőt. A bérbeadó tulajdonosának nem ad jogot arra, hogy vigilante legyen.

Ha bérlőt szeretne, akkor a megfelelő jogi folyamaton kell mennie. Egy kísérlet arra, hogy kényszerítsük a bérlőt a kilakoltatási folyamat nélkül, önsegítő kilakoltatásként ismert, és ez illegális. Példák a bérlőt kényszerítő taktikákra:

  • A bérlők zárolása
  • A bérlő zaklatása vagy megfélemlítése
  • Vital szolgáltatások levágása a bérlőnek
  • A bérlők birtokainak eltávolítása bérleti egységükből

Adjon bérlőnek lehetőséget a távozásra

A kilakoltatás elkerülése érdekében a bérlőnek lehetősége van arra, hogy kilépjen a bérleti díjból a kilakoltatás előtt. Győződjön meg arról, hogy a bérlő megérti, hogy egy kilakoltatás része lesz az állandó nyilvántartásnak, és negatívan befolyásolja hitelüket. Lehet, hogy ítéletet hoznak rájuk is, ha a bérleti díjat vagy a kártérítést is visszatérítik. Ha a bérlő egyetért, ez az opció lehetővé teszi, hogy gyorsabban megszerezze a bérlőt, és remélhetőleg hamarabb új bérlőt találjon.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan képes a Bérleti ingatlan pénzügyi megtérülést biztosítani?

✔ - Milyen támogatást várhat a Franchisortól?

✔ - Countertrade: A készpénzmentes kereskedelmi fizetés előnyei és hátrányai


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!