A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Befektetés a készpénz nélkül


Számos módon lehet befektetni az ingatlanba. Az ingatlanbefektetés lehet rövid távú nyereség vagy hosszú távú bérleti cash flow. Sokan szeretnének ingatlanbefektetők lenni, de hiányoznak a készpénz az előlegfizetésre, és úgy gondolják, hogy a vásárlás és a megtartás vagy a vásárlás és az átkolás az egyetlen módja annak, hogy pénzt nyerjen. Ez nem igaz.

A készpénz nélküli befektetés stratégiái

Vannak stratégiák készpénz nélkül történő befektetésre. Csak néhány száz névjegykártya költségét kezdheti el. Ez nem egy cikk a „könnyű pénzről”. Bár vannak módja annak, hogy elkezdhessük az ingatlant befektetni csak a vágyunkkal és néhány munkával, ez nem könnyű, de rövid idő alatt készpénzké válhat a zsebében.

Mindenhol vannak guruk, a tévében, a nyomtatásban és az interneten, akik mindezeket a módszereket tanítják. Sokat tanulhat az ingatlanbefektetési weboldalakról, de ügyeljen arra, hogy fizetsz egy nagyon drága tanfolyamért vagy mentorálásért. Mások megtanulták azt a nehéz utat, hogy bármennyire is tudja és tanítja az oktató, még mindig rajtad múlik, hogy menjen ki és hajtsa végre. Néhány olyan módszer, amely lehetővé teszi, hogy az ingatlanokból pénzt készítsen anélkül, hogy készpénzt kellene indítania:

  • Bird Dogging
  • Feladatok
  • Bérleti opciók
  • Szendvics bérlet
  • Vissza-vissza zárás

Az alábbiakban áttekintjük ezeket a technikákat, hogyan működnek, és hogy egyes ingatlanbefektetők használják őket készpénzes jövedelemre befektetési vállalkozásuk korai szakaszában.

Bird Dogging

Mielőtt igazán értékelné az értéket, amit egy madár kutya ingatlan befektetőknek tud nyújtani, nézzük meg, kik ezek a befektetők. Az első dolog, ami eszébe jut, egy "flipper", otthon vásárlása, azok rögzítése és gyors értékesítése.

Aztán ott van a hosszú távú befektető, aki bérleti ingatlanként vásárol lakásokat, és idővel pénzáramot és felértékelődést realizál. Ezen ingatlan befektetési stratégiák közül bármelyik nagyon nyereséges lehet. Melyik stratégia szerint dönt a befektető a célokról, a temperamentumról és a kockázati toleranciáról.

Sok ilyen befektető van ott, mint a legtöbb ember, különösen a hosszú távú bérleti befektetők. Kik ők? Csak néhány a TV-ben megjelenő magas profiltípus. A túlnyomó többség az emberek, akiket naponta lát. Lehet, hogy egy másik sikeres üzletük van, és készpénzt tudnak befektetni az ingatlanba.

A vállalkozások működtetéséhez a legtöbb időt kell igénybe venniük, és inkább a hagyományos erőforrásokra, például az ingatlanügynökökre támaszkodnak, hogy segítsenek nekik megtalálni a befektetési célú ingatlanokat. Általában többet fizetnek, mint amennyit az ilyen ügyletekért kellene, mivel az ingatlanügynökök dolgoznak ki a többszörös listázási szolgáltatás (MLS) leltárából. Az árképzésben nincs sok rugalmasság, különösen az ügyleten belüli jutalékok esetében.

Sok ilyen befektető több tulajdonságot vásárol. Mi lenne a reakciójuk, ha kapcsolatba lépnének valakivel, aki azt mondta, hogy 10% - 40% -kal kevesebb pénzt hozhat nekik, mint amit jelenleg vásárolnak? A válasz egyszerű, mivel ebben a pénzben van.

Minél kevesebbet fizetnek az otthonért, annál jobb a befektetés megtérülése (ROI) a cash flow-tól, és minél hamarabb zárják be a tőkét. Azt akarják, hogy ez a személy foglalkozzon velük. Ez a személy madár kutyaként ismert. Olyan, mint egy nagykereskedő.

A munka, a kutatás és a kutatás során a madár kutya megtalálja a lakástulajdonosokat, akiknek el kell adniuk, és nem tudták felvenni a jelzálogproblémákkal vagy foreclosures-vel rendelkező tulajdonosokat. Ez madárfűzés, és nem igényel készpénzt az induláshoz, csak néhány névjegykártya és sok erőfeszítés. Ugyanakkor túl sok adóssággal és nem sok készpénzt adhat az ingatlant az átlagos személynek az átlagos személynek.

Ott vannak, akik otthonokat keresnek. Valójában egyes madár kutyáknak olyan ingatlanközvetítői vannak, akik elvezetik őket, amikor egy bajba jutott lakástulajdonos nem tudott eladni. A madár kutya nyereséges befektetéseket nyújt a befektetőnek, és a díjak 2000 és 10 000 dollár között kerülnek megrendelésre, amikor bezár.

Feladatok

Egy másik módja annak, hogy a saját pénzek felhasználása nélkül fektessenek be pénzt az ingatlanokba, a megbízások használata. Ez nem bonyolult folyamat, de megköveteli, hogy a vásárlót a vételi szerződésbe való zárolás előtt felállítsa. Valójában az eladóval foglalkozik, és megírja a beszerzési szerződést. A szerződés azt jelzi, hogy a Vevő "Az Ön neve és / vagy hozzárendelése".

Ez lehetővé teszi, hogy a szerződést az eladó további hozzájárulása nélkül hozzárendelje valakinek, a vásárlónak. Készpénzes vevőnek kell lenniük, de ez általában akkor történik, amikor ilyen típusú ügyleteket végez. Az eladó csak tájékoztatást kap arról, hogy a vásárló most a vevő, és hogy a tranzakció a vásárlási szerződés feltételei szerint normálisan folytatódik.

Az ügyletek hozzárendelésének másik szempontja az eladónak adott komoly pénzbetét. Ezt a pénzt a zárókezelést kezelő cégcégnél helyezik el, és nem kapja meg a visszatérítést. Átadja a vásárlónak. Szóval, azt szeretné, hogy ez az összeg a lehető legalacsonyabb legyen, mivel még mindig fennáll annak a kockázata, hogy az ügylet nem zárul le.

Ha rendszeresen dolgozik a befektetők vásárlóival, akkor lehet, hogy ténylegesen megkapja a díjat, amikor a szerződést átadja nekik, és nem kell várni a zárásig. Azonban, ha az ügylet lezárul, akkor fizethet. Természetesen, ha jól illeszkedik bizonyos vásárlókhoz, és leírhatja az ügyletet, és szóbeli elkötelezettséget kaphat, előfordulhat, hogy az otthoni zárolás előtt is eljuthat a komoly pénzre.

Bérleti opciók

A lízing opciós stratégia alapvető összetevői a havi lízingdíjas lízing és az ingatlan megvásárlásának lehetősége a lízingidőszak végén. Futtassunk egy példát, hogy bemutassuk, hogyan működik. Olyan befektető vagy, aki bérleti ingatlanként szeretne otthont szerezni, de nem elég készpénzben ül egy előlegért. Lehet, hogy van egy olyan hitelminősítése is, amely túlságosan drága lenne.

A bandit jelzésekkel, újságokkal és Craigslist hirdetésekkel való marketingen keresztül, vagy csak egy szóbeszéd-ajánlással találja meg azt a magasan motivált lakástulajdonosot, aki nem tudta eladni otthonát. Nézzük meg a hipotetikus példát. Tegyük fel, hogy a lakástulajdonosok felsorolták az otthonukat, de nem tudták eladni.

Az otthon 100.000 dollár értékben van a jelenlegi piacon, a jelzálogegyenlege 70.000 dollár, és fizetésük 525 dollár / hó adókkal és biztosítással. Egy házastárs elbocsátották a munkájukat, a másik pedig jobb munkát talált, így hamarosan el kell mennie. Az alábbiakban bemutatjuk, amit a befektető:

  • A lakhatási díjakkal megegyező bérleti díjakkal 3 évre kínál bérleti díjakat.
  • 1500 dollárt fizet nekik, mint nem visszafizetendő bérleti opció, hogy joga legyen, de nem kötelessége, hogy megvásárolja a lakást 80 000 dollárért.
  • Szóbeli megállapodással a befektető marketing vagy egyéb módszereket alkalmaz, hogy megkapja a bérlőt az otthonhoz, aki hajlandó 750 dollárt fizetni havonta. Legalább egy éves bérleti szerződést írnak alá.
  • A 3 éves lízing során az adók és biztosítások továbbra is / maradnak, a letétbe helyezve a fizetést, amely gondoskodik ezekről a tételekről.

  • Kifizetés: 525 x 3 dollár az első és az utolsó hónap bérleti díjaira, és a letéti befizetés = 1,575 $ + 1500 dollár a bérleti opció kifizetésére = 3,075 USD.
  • Készpénz: 750 x 3 dollár az első, az utolsó és a biztonsági letéthez = 2,250 USD.

Ez a legrosszabb készpénzhelyzet, a befektető a zsebéből 825 $. Ugyanakkor jobban tudtak volna tárgyalni az eladóval, és elhalasztották a biztosítékot, vagy teljes egészében elvetették volna, és elvesztették a zsebéből az összeget 300 dollárra.

Ez nem rossz, hogy ezt az otthont vezéreljük és nyereséges vásárlást zárjunk a végén. Már meghaladja a fizetendő árat, és valószínűleg értékelni fogja a 3 éves bérleti díjat. A $ 250 / month pozitív cash flow 9000 dollárt tesz ki a 3 éves időszak alatt. Tehát akkor is, ha a befektető nem gyakorolja az otthon megvásárlásának lehetőségét, jó eredményt ért el, figyelembe véve az általuk befektetett pénzösszegeket.

Szendvics bérlet

A szendvicsbérlet ugyanúgy megegyezik, mint amilyennek a neve: két bérleti opció a befektető közepén. Ebben az esetben a befektető azt a lehetőséget kívánja, hogy a bérleti időszak végén kedvezményes áron vásárolhassa az ingatlant, és olyan lakást szeretne találni, aki megvásárolni kívánja az otthont, de nem a hitelezési problémák vagy a hiányosság miatt. készpénzfelvételre. A legtöbb olyan ember, aki ebben a helyzetben szeretne, örömmel találja meg a megfelelő otthont, amelyet bérbeadási opcióval vásárolhat, és így időt tölthet a hitelezés javítására és az előlegfizetésre.

Az előző példát fogjuk használni, de a rendes bérlő helyett a befektető talál valakit, aki bérletet szeretne vásárolni, vagy saját házat bérelni. A számok mindegyike azonos, kivéve most, hogy a bérlő vásárlója az otthont a 3 éves megfelelő bérleti időszak végén kívánja megvenni.

A bérlő vásárlója most már nemcsak az első, utolsó és biztonsági letétet fizeti meg, hanem a bérleti opciót is, amelyet nem lehet visszafizetni a lakásvásárláshoz való jogért. Továbbá a bérlő vásárlója egyetért azzal, hogy ha megvásárolják az otthont, az ára 110 000 dollár lesz. Most a befektető pénzárama így néz ki:

  • Ugyanaz a 3 075 dollár az első bérleti opciónál az eladónak.
  • 750 x 3 dollár = 2,250 dollár + 1500 dollár bérleti opció fizetése a bérlő vásárlójánál, ami 3 750 dollár.
  • A befektető magasabb bérleti opciót is kérhetett volna, de elégedett volt egy 675 dolláros pozitív cash flow-val, amikor mindkét ügylet aláírásra került.
  • Az eladót 675 dollárért, 250 dollár / hónap 34 fennmaradó hónapért (első / utolsó fizetett), és 30 000 dolláros bruttó nyereséget ad el, ha az otthont 110 000 dollárért értékesíti, de csak 80.000 dollárt fizet.
  • A befektető bruttó nyeresége 39 175 dollár, a befektetett pénzük nulla dollárral.

A stratégia másik előnye, hogy a bérlő vásárlója reméli, hogy saját otthonában lesz, és jobban gondoskodik róla. Valójában egyes befektetők olyan bérleti szerződéseket tárgyalnak, amelyek megkövetelik, hogy a bérlő fizessen az első 100 dollárt vagy többet a javításokért. Mivel a biztosítás és az adók az eredeti jelzálogfizetésben kerülnek kifizetésre, a költségek minimálisak.

Ha a befektető az összes bázist meg akarja fedezni, közvetlenül fizethetik a jelzáloghiteleket, és nem engedhetik, hogy az eladó olyan helyzetbe kerüljön, ahol egyébként alapértelmezett. A bérleti opciók és a szendvicsbérleti szerződések olyan stratégiák, amelyeket az ingatlanbefektetők gyakran használnak, hogy portfóliójukhoz hozzátessenek ingatlanokat, és havi cash flow-t építsenek.

Vissza-vissza zárás

A 2007-ben kibontakozó lakhatási és jelzáloghitel sok változást hozott a hitelezési és ingatlanügyletekben. Azok a cégcégek, amelyek korábban kettős bezárást és egy másik ügyletet kezeltek, most már soha nem találhatók. Van azonban módja a nagykereskedelmi és flip-back-to-back lezárások nélküli, saját pénz használata nélkül.

Természetesen az első követelmény, hogy nyereséges nagykereskedelmi flip-ügyleted legyen. Az első ingatlant kell megvásárolni a megfelelő áron, és egy kész befektetőt, aki jó nyereséggel vásárolhatja meg tőled. A nyereségnek elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy fedezzen egy olyan díjat, amely szükséges ahhoz, hogy más emberek pénzét felhasználhassa az első ügylet lezárásához, így bezárhatja a második eladást a befektetőnek.

A tranzakciós finanszírozás egy olyan rövid lejáratú hitel megszerzésének folyamata, amely egy ügylet finanszírozására szolgál, a nyomon követés lezárásával, hogy az ingatlanot ugyanazon a napon vagy 24 órán belül általában eladják. A tranzakciós hitelező az alapokat az első ügylet lezárásához szükséges címmel látja el.

Amint ez az ügylet lezárul, továbblép a második ügyletre, általában a mögöttes ütemterv szerint. Az ügylet zárónyilatkozata a tranzakciós hitelezőnek fizetett összeget tükrözi azon összegért, amelyet az első ügyleten kölcsönzött, valamint a díjat. Ez általában legalább 2500 dollár, és a kölcsön összegének egy százalékán is alapulhat. Az egyensúlyt és a nyereségedet kapod.


Videó A Szerző: Pénz kereső program ingyen.

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 3 Helyek a Magazin szerkesztőinek e-mail címeinek megkereséséhez

✔ - 5 A Bérlői Bérlői Biztosítás előnyei

✔ - Mennyi pénzt kell tartanom a pénztárgépben?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!