A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Interjúk egy ingatlan cégnél


A felelős ingatlanügynökök majdnem mindig a felvételi módban vannak. Ha rendelkezésre állnak asztali helyük, sokan szinte bárki fog érvényesülni, aki érvényes engedéllyel rendelkezik, és szeretne dolgozni. Ne várja meg, hogy a bróker hirdessen az értékesítőknek. Csak hívhatja a brókert.

Egyes cégek megkövetelhetik, hogy teljes munkaidőben dolgozzon az ingatlanban, és ne tartson második munkát. Mások a részmunkaidőben dolgozó ügynököket vesznek fel. Néhányan megengedik, hogy az ügynökök a céghez kapcsolódjanak, még akkor is, ha nem működnek rendszeresen. Ez lehetővé teszi, hogy az értékesítői engedéllyel rendelkező személy aktív állapotban maradjon, nem pedig inaktív, mivel technikailag bróker felügyelete alatt állnak.

Hogyan válasszunk ki egy ingatlanvállalkozást

Még ha azt is gondolod, hogy tudod, hogy melyik ingatlanközvetítő céget szeretnéd dolgozni, ajánlatos több interjút készíteni a végső döntés meghozatala előtt. Ha nem biztos benne, hogy hova kezdje, próbálja meg ezeket a tippeket.

  1. Melyik Eladó jelek a leggyakoribbak azon a területen, ahol dolgozni szeretne? A leginkább listázott cég nem feltétlenül a legjobb hely az új ügynök számára, de mivel a helyi piacon jó jelenlétük van, biztosan egy ügynökség, amivel beszélnie kell.
  2. Vegye fel a helyi ingatlan-kiadványokat, mint például a szupermarketekben és más vállalkozásokban látható szabad magazinokat. Milyen hirdetések tűnnek ki rád?
  3. Nézze meg a helyi kereskedelmi kamarát vagy egy városi látogatóközpontot, ha van ilyen. Mely cégek adják ki a kiadványokat a potenciális lakosoknak? Vannak promóciók az egyes ügynökök számára (leginkább a költségükön), vagy általában az ügynökség számára (ami előnyös minden szerek)?

  1. Mi van a televízióval, rádióval és más reklámokkal? Vannak-e ügynökségek ezeken a területeken?
  2. Ismer valamilyen helyi ügynököt? Kérdezd meg tőlük, hogy mely ügynökségeket ajánlják (szem előtt tartva, hogy az ingatlanügynökök általában kissé elfogultak).
  3. Ellenőrizze az internetet a keresőmotor megadásával: a város ingatlannevének neve.
  4. Ha egy kis piacon vagy, beszéljen velük.

Az interjú ellenőrzése

A legtöbb állásinterjú során Ön meggyőződhet arról, hogy a megkérdezett meg a legjobb személy a munkához. Az ingatlanban az ügynök meghallgatja a brókert. Tudni szeretné, hogy a közvetítés megfelelő-e az Ön számára.

Az ingatlanügynökök többsége független vállalkozók, nem alkalmazottak. Ez a státusz meglehetősen nagy szabadságot biztosít számunkra, de azt is jelenti, hogy felelősek vagyunk az üzletkötés költségeinek nagy részéért. Pontosan tudnia kell, hogy milyen típusú képzést és egyéb előnyöket kínál a cég, mielőtt elfogadná a pozíciót.

Hogyan kell meghallgatni a bróker-in-charge-t

A sikeres ingatlanpálya attól függ, hogy mennyire szeretne sikerrel járni, és hajlandó lenni ott, amíg a dolgok el nem indulnak. Az, hogy milyen gyorsan indulnak a dolgok, nagyban függ a munkamódszereitől, de a megfelelő ügynökség kiválasztása segíthet a folyamat indításában.

Sok dolog, amit tudnia kell, mielőtt eldönti, hogy melyik céget kell dolgoznia.

Kiképzés

  • Milyen típusú képzést kínálnak az új ügynökök számára? Ha egy bróker válasz nem létezik, az ügynökség valószínűleg nem a legjobb hely az ingatlanpálya megkezdéséhez.
  • Van-e a cég kijelölt edzője, talán a bróker vagy egy másik tapasztalt ügynök, aki az új ügynökök mentoraként működik?
  • Látogatsz órákat?
  • Ha egy franchise részeként vannak-e helyi vagy regionális képzések az új ügynökök számára? Ha igen, ki fizet a képzésért?
  • Hány új ügynököt bérelt a cég az elmúlt évben? Hány ilyen ügynök még mindig a cégnél van? Az ügynökök forgóajtója figyelmezteti Önt, hogy valami nem igaza van.

Padló terhelés
Néha kreatívan „Opportunity Duty” -nak nevezik, ez az időkre vonatkozik, amikor az ingatlanközvetítő irodában dolgozik.

  • Mindegyik ügynököt terveznek padlóra, és ha igen, milyen gyakran?
  • A vezetõk, a bejárati ügyfelek és az ügynököknek küldött ügyfelek, ha ezek a vezetõk jönnek? Ha nem, hogyan oszlik meg?
  • Lesz-e a bróker, hogy csináljon?

Hirdető
A reklám az ingatlanügynökök számára jelentős költség, így bármi, amit az ügynökség fizet, egy plusz.

  • A cég fizet a tipikus ügynökségi hirdetésért, ahol a hirdetések bemutatásra kerülnek, vagy meg kell fizetnie a listája által elfoglalt helyért?
  • A cég fizeti a tulajdonjellegű hirdetések bármely részét?
  • Milyen típusú hirdetést csinál a cég? Például újság, rádió, televízió, internet, értékesítési kiadványok, tömeges küldemények, Kereskedelmi Kamara és más helyi promóciók.
  • Van-e a cég ömlesztett postai engedélye? A tömeges küldemények költsége általában a tiéd, de sok cég fizeti az éves engedélyt.

Számítógépes berendezések, digitális fényképezőgépek és egyéb felszerelések

  • Rendelkezik-e a cég számítógépes felszereléssel az összes ügynök számára, vagy elvárja, hogy saját irodáját hozza?
  • Milyen típusú szoftvereket töltenek be az irodai számítógépekre? Minden ügynök engedélyezheti-e a meglévő szoftver használatát?

Hogyan értékeljük az ingatlanvállalkozásokat

Tekintse meg a lehetséges jövedelmeket és költségeket.

  • Milyen jutalékot kínálnak? A jutalékokat csúszó skála szerint fizetik-e, a megnövekedett százalékos arány, amikor több jövedelmet hoz a cégnek?
  • A kifizetéseket a zárás után azonnal fizetik?
  • A cég fizet-e magasabb százalékot a „házon belüli” ügyletekért?
  • Ha a cég egy franchise-tagság részét képezi, akkor mekkora hány százalékos jutalékot fizetnek meg?
  • Szüksége van havi díjak fizetésére, gyakran technikai díjaknak vagy hirdetési díjaknak?
  • Kérdezd meg a mintavételi megbízást tartalmazó nyilatkozat felülvizsgálatát, hogy pontosan láthassa a jutalékok rögzítését és terjesztését.

Amikor megkérdezi a brókert, hogy adjon egy ötletet egy átlagos első évi jövedelemről, ne feledje, hogy ez valóban csak egy átlag. Egyes ügynökök minden nap jönnek az irodába, még akkor is, ha nem szolgálnak a padlón. Meglepődne, hogy hány vezetést kapnak ezekben a napokban, néha azért, mert a szolgálati ügynökök a telefonon vannak, vagy elhagyták, hogy mutasson be egy ingatlant a walk-in ügyfeleknek. Más új ügynökök csak akkor jelennek meg, ha be vannak tervezve. Az Ön jövedelme az ügynök típusától függ.

Irodai költségek

  • Ki fizet az irodából végzett hosszú távú telefonhívásokért?
  • Mi a helyzet a postaköltségekkel, a fénymásolatokkal és az alapvető irodai eszközökkel?
  • Vajon a cég fizeti-e az ügynököket egy havi egyszeri díj, vagy bizonyos költségek százalékos aránya?
  • Megszakad a promóciós szórólapok?
  • Segít a vállalat fizetni a névjegykártyáit?

Hibák és mulasztási biztosítás

Az E&O Biztosítót szállítja-e a cég ügynökei számára, vagy elvárja, hogy ezt a felelősségbiztosítást saját maga is megvásárolja? A munkavállaló kompenzációja alá tartozik?

Több listaszolgáltatási díj

Szükség lehet arra, hogy csatlakozzon a helyi többszörös listázási szolgáltatáshoz, hogy dolgozzon a cégnél. Bizonyos esetekben szükség lehet arra, hogy csatlakozzon egy második vagy akár harmadik MLS irodához, hogy hatékonyan működjön a közösségben. Kérdezd meg az egyes tagsággal kapcsolatos költségeket!

Készíts egy listát a fenti kérdésekről az interjú előtt, és adj hozzá minden más, amit fontosnak tartasz. Persze, megváltoztathatja az ügynökségeket, ha az első nem működik, de ez az idő és pénz pazarlása. A kérdések megválaszolása a munka megkezdése előtt a legjobb választás az első alkalommal

Szerkesztette: Elizabeth Weintraub. Az írás idején, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, egy bróker-társult a Lyon Real Estate-ban, Sacramento-ban, Kaliforniában.

Cikk Tartalomjegyzék Ugrás a szakaszra

Kiterjed

  • Hogyan válasszunk ki egy ingatlanvállalkozást

  • Az interjú ellenőrzése

  • Hogyan kell meghallgatni a bróker-in-charge-t

  • Hogyan értékeljük az ingatlanvállalkozásokat

  • Több listaszolgáltatási díj


Videó A Szerző: A meggazdagodás tényleg magányos út? | Business For Me - interjú Kulcsár Tiborral

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 5 Gyors esemény tervezési gyors tipp

✔ - FedEx vezérigazgatója, Fred Smith

✔ - A Shoplifterek és azok módszereinek azonosítása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!