A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Jövedelemértékesítés a kapitalizációs kamatlábak használatával


A kapitalizációs ráta vagy a Cap Rate egy olyan számítási eszköz, amelyet az ingatlanok, elsősorban a kereskedelmi és többcsaládos ingatlanok értékelésére használnak. Ez az ingatlan nettó működési jövedelme, az aktuális piaci értékkel vagy vételárral elosztva. Az NOI egyenlő az ingatlan összes bevételével, kivéve az összes szükséges működési költséget.

Az ingatlanbefektetői ügyfelek kiszolgálásához segítséget kell nyújtania a jövedelemtulajdonságok értékelésében. A közös módszer, többek között, a nagybetűsítési ráta vagy a felső korlát. Miután az ügyfélnek megvizsgált a jövedelemtulajdon, akkor segíthet nekik látni, hogy az összehasonlítható ingatlanok jelenlegi korlátja és az ingatlan által generált nettó jövedelem alapján indokolt-e a kért ár.

Határozza meg a kért árat megalapozó tulajdonjövedelmet

Ha az ügyfél ismeri az ingatlan megkeresési árát és a hasonló tulajdonságok aktuális fedezeti arányát, akkor kiszámíthatja a megkeresési ár indoklásához szükséges nettó bérleti jövedelmet.

Például, ha az 1.000.000 dollárért értékesített ingatlan és a kiadások vagy az NOI összértéke 150 000 dollár volt, akkor a korlát 15% lesz (150 000/1 000 000 = 0,15 * 100 = 15%).

Mi van akkor, ha a környéken más ingatlanok is hasonló mennyiségben kerülnek értékesítésre, de csak 100 000 NOI-t kaptak? Ezeknek a tulajdonságoknak a felső aránya 10% lenne. Ebben a példában az alacsonyabb korlát az alacsonyabb NOI eredménye lehetne, mivel a magasabb működési költségek (ami a beruházásból származó alacsonyabb nyereséghez vezet) vagy az ingatlanoknál alacsonyabb bevételt eredményeznek.

A fedezeti ráta és a terület ingatlanokból származó nettó működési jövedelmének elemzése révén megérthetjük, hogy milyen potenciális megtérülés lesz a megvásárolni kívánt ingatlanon. Innen meg tudja határozni, hogy a kérés ára túl magas-e vagy sem.

Egyéb ingatlanbefektetési értékek kiszámítása

Az ingatlanbefektetésnek elég kockázata van anélkül, hogy ügyfelei többet szereznének a túlértékelt jövedelemtermelő tulajdonságok megvásárlásával. Értéke, mint ingatlanügynök vagy közvetítő, az, hogy segítsen nekik meghatározni egy ingatlan valódi értékét. A kapitalizációs ráta használata a különböző értékelési eszközök egyike, és megtanulhatja, hogyan használhatja ezeket a kapocsráta-eszköz profiljának ezen linkjein. Melyek a kereskedelmi és lakóingatlanok értékelésében használt egyéb számítási eszközök?

  • NOI, nettó működési eredmény:A befektetési ügyfeleket kiszolgáló ingatlan-szakemberként nagyon jól kell ismernie a jövedelemtulajdonságok értékelésének összes módját. Ezek közül az egyik a nettó működési jövedelem kiszámítása, mivel azt a fedezeti ráta alkalmazásával egy ingatlan értékének meghatározására használják. Amint azt korábban említettük, az ingatlanból származó bevételek nettó eredménye mínusz a működési költségek. Azonban a NOI adózás előtti, és nem tartalmazza a kölcsönök alap- és kamatfizetéseit.
  • Nettó bérleti díj: A bérleti hozam hasonló a NOI-hoz, de figyelembe veszi az adókat. Kiszámíthatja a havi bérleti jövedelmet, havi költségekkel és adófizetésekkel. Innen osztja ezt a számot a piaci érték árával, hogy nettó bérleti hozamot kapjon. Fontos a javítási költségek és a karbantartás is.

  • Bruttó bérleti szorzó:A GRM-et úgy számítják ki, hogy az ingatlan piaci értékét az éves bruttó jövedelemmel osztják el. A GRM-szám hozzávetőleges megtérülést biztosít Önnek a költségek nélkül. A bruttó bérleti szorzó (GRM) könnyen kiszámítható, de nem egy nagyon pontos eszköz az érték megállapításához.
  • Bérleti ingatlan készpénzáramlása: A pénzforgalmi elemzés segít abban, hogy meghatározzuk, mennyi havi jövedelem (vagy készpénz) marad a javítási költségek, a költségek és az üresedési ráta után. A tulajdonságok néhány hónapig tétlenek maradhatnak, és az elemzésbe be kell építeni az üresedést. A pénzforgalmi elemzés segít a havi jövedelem biztosításában, hogy visszafizesse a kezdeti készpénzköltségeket az előleg vagy bármilyen javítás esetén.

  • Bruttó potenciális jövedelem: Szeretnénk tudni, hogy milyen jövedelem fog megvalósulni, ha egy ingatlan teljesen elfoglalt és minden bérleti díj összegyűjtésre kerül. A teljes egységek bérleti díját az éves bérleti díjra számítjuk.
  • Bruttó működési jövedelem, India: Miután megismertük az ingatlan befektetési célú ingatlanok bruttó potenciális jövedelmét, a bruttó üzemi eredményhez jutunk, levonva a becsült éves veszteségeket a nem fizetés vagy az üres álláshelyek miatt.
  • Bérleti ingatlan értékcsökkenése:Az épület értékét a föld értékének levonásával és az építési érték 27,5 évvel történő elosztásával számoljuk el az éves értékcsökkenéshez. Például egy épület értéke 245 000 dollár, így 245 000 dollárt osztunk fel 27,5 évvel, ami 8 909 dollárnak felel meg az éves értékcsökkenésnek. Az értékcsökkenés adókedvezményként használható.

  • Bérbeadási arány: Bérleti ingatlan: A hitelezők az ingatlan-befektetési célú ingatlanok finanszírozásának megítélésekor az elemzési módszerek egyikét alkalmazzák. A megtérülés aránya a jövedelem bruttó bérbevételét, az adósságszolgálatot vagy a hitelkifizetéseket, valamint az összes működési költséget befolyásolja. Figyelmeztető jelző a túlságosan magas az egyenlőség aránya.

Az ingatlanbefektetések szépsége az, hogy ezek a megbízható számítási eszközök a beruházás értékelésére szolgálnak.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 10 Ötlet a kiskereskedelmi üzlet számára

✔ - Keressen egy beszállítót az importálni kívánt termékhez

✔ - Bővített karácsonyi bevásárlási órák


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!