A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanértékelés jövedelmi módszere


Ha egy ingatlan rendeltetése a bérleti díjakból vagy lízingekből származó jövedelmet generál, akkor a leggyakrabban a jövedelemértékelési vagy értékelési módszert alkalmazzák. Az ingatlanból származó nettó jövedelmet bizonyos egyéb tényezőkkel együtt mérik, hogy kiszámítsák annak értékét a jelenlegi piacon, ha azt el kellene adni.

A műveletekből származó nettó jövedelem nemcsak az ingatlan befektetőit érdekli. Szinte mindig keresnek finanszírozást, és a potenciális hitelezők gondosan megvizsgálják a jövedelem- és költségadatokat is. Azt akarják, hogy a lehető legbiztosabbak legyenek a befektetéseik védelmében.

A hitelezők normál kihasználtsági bérleti díjakat szeretnének látni, amelyek meghaladják a költségeket ahhoz, hogy a jelzáloghiteleket a tulajdonosok számára megmaradt nyereséggel végezzék el.

A nagybetűs ráta (Cap Rate) használata a becsült értékre

Az ingatlan nettó működési bevételét akkor használják, ha a jövedelemtulajdon értékelésekor a kapitalizációs ráta kerül alkalmazásra. Fordított kapcsolat van a kért ár és a korlát arány között. Más szóval, minél magasabb a felső határ, annál alacsonyabb a kért ár.

Bruttó bérleti szorzó használata az értékbecsléshez

A bruttó bérleti szorzó vagy a GRM az ingatlan bruttó bérleti díját használja, nem pedig a nettó működési bevételt, amelyet a korlát aránya használ.

Ez a számítás a bruttó potenciális jövedelem (GPI) vagy a bruttó működési bevétel (GOI) felhasználásával kétféleképpen végezhető el. Az értékbecslés sokkal jobb a bruttó működési bevétel felhasználásával, mivel figyelembe veszik a kihasználtság és a nem fizetés veszteségeit.

Figyelembe kell venni az állapotot és a jövőbeli költségeket

Szubjektívebb, de nagyon fontos, hogy figyelembe vegyük az ingatlanfeltételeket is. A jövedelemértékelési módszerek egyike sem vizsgálja meg a jövőben a tulajdonviszonyokat és a potenciális nagy javítási költségeket, így ezeket figyelembe kell venni az érték végső becslésének megérkezésében.

Egy meglévő ingatlan nagyon hatékonyan működhetett volna, vagy működési problémák merülhetnek fel, amelyek lenyomják a nettó jövedelmet. Lehet, hogy a bérleti díjak nem a tényleges bérleti díjak, és a költségek magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek.

Tegyük fel, hogy egy bérbeadó bérleti engedményeket adott néhány bérlőnek a szolgáltatásért cserébe, vagy talán a javítási és karbantartási költségek alacsonyabbak voltak, mint a hasonló ingatlanoknál. Lehet, hogy a bérbeadó fáradt volt a vezetési feladatok kezelésével, vagy talán nem volt olyan aggódik, hogy a rossz karbantartás miatt az úton felmerülő problémák merültek fel.

Azok a befektetők, akik a művelet minden aspektusát megvizsgálják, lehetőséget kapnak itt, mert a bérleti számok nem valósak. Látják, hogy a teljes bérleti díjakkal rendelkező bérlők behozatala jelentős különbséget jelentene a nettó jövedelmezőségben, hogy megvásárolhassák. Láthatják, hogy az ingatlan költségei nem olyanok, mint amennyire kell lennie, és az ingatlan lemorzsolódik, ami azt jelenti, hogy átadják a vásárlást.

A Sharp befektetők és a hitelezők gondosan kivonják a projekt pénzügyeit, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a valós számokkal dolgoznak. Meglepő, hogy hány kisebb kereskedelmi ingatlan van helytelenül. A bérleti díjak túl alacsonyak, a költségek túl magasak, vagy mindkettő kombinációja.

Azok a befektetők, akik a bérleti díjak és a költségek nélkül megállnak az alapvető értékelési számításoknál, gyakran átadják a legjobb ajánlatokat, vagy túlfizetnek az ingatlanokért.

Ismerje meg a bevételi módszert

Jó ötlet, hogy jelentős időt töltsünk a jövedelemértékelési módszer megtanulásával, ha befektetői ügyfelekkel dolgozol. Nem akarja, hogy a befektető vásárlója vagy az eladó ügyfelei olyan terminológiát használjanak, amelyet nem ismernek fel vagy nem tudnak megérteni, vagy olyan számításokat kérnek, amelyeket nem tudunk végrehajtani.

A befektetőkkel való munka eléggé kifizetődő lehet, mivel ez a rés ingatlanpiac elég aktív. Szintén nagyszerű ismétlődő üzleti tevékenységet, valamint elégedett befektetői ügyfelektől származó hivatkozásokat épít.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mi a szüneteltetési pont a kiskereskedelemben?

✔ - Mi az a 501 (c) (6) tagsági alapú nonprofit?

✔ - Hogyan indíthatok el egy helyi nonprofit helyi fejezetet?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!