A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Illegális cselekedetek A bérbeadója megteheti


Jó földesurak vannak, rossz tulajdonosok vannak, és tapasztalatlan földesurak vannak. Bérleti ingatlan tulajdonosként bizonyos jogi szabályokat kell követnie. Ismerje meg a kilenc oka, hogy a bérbeadó jogellenes cselekményt és 14 közös tulajdonos cselekedetet fogadhat el, amely illegálisnak tekinthető.

9 ok A bérbeadók illegális cselekvéseket végeznek:

Különböző okok miatt a bérbeadó jogellenes cselekményt követhet el. Ezek az okok a szándékos megpróbálástól a bérlőtől a lakásból való elmozdulásig terjedhetnek, hogy szándékosan megsértik a törvényt, mert nem tanultak a földesúr bérlői jogában az államukban.

1. Nem fizetés:

A bérbeadó jogellenes cselekedetet kezdeményezhet, ha meg akarja távolítani a bérlőt, aki nem fizeti a bérleti díjat. A bérbeadó el akarja kerülni a hosszú kilakoltatási folyamatot, ami gyakran akár két hónapot is igénybe vehet, hogy a bérlő megszabaduljon. A bérbeadó szintén el akarja kerülni azt a kockázatot, hogy a bérlő fizet a bérleti díjat, ha a bíróság elé kerül, de a bírósági dátumot követően továbbra sem fizeti a bérleti díjat, ami azt jelenti, hogy a bérbeadónak újra kell indítania a kilakoltatási folyamatot.

2. Probléma Bérlő:

A bérbeadók illegális cselekményeket hozhatnak a bérlőkkel szemben, akik problémát okozott a bérleti ingatlanban. Ez magában foglalhatja más bérlők megzavarását, más bérlők zaklatását, illegális tevékenységek lefolytatását a lakásukból, például üzleti vagy kábítószer-kereskedelemként történő felhasználása, vagy a bérleti szerződés egyéb záradékainak megsértése.

3. Bérlői panaszok:

A bérbeadó megpróbálhat visszavonni a bérlőkkel szemben, akik panaszt tettek a bérleti ingatlanra vonatkozóan. A bérlő ezeket a panaszokat a földesúrnak vagy a bérlőnek hivatalos panaszt nyújthatta be a városnak vagy államnak.

4. Megpróbál a bérlőt mozgatni:

A bérbeadó jogellenes cselekedeteket hozhat, mert azt akarja, hogy a bérlő kilépjen a bérleti díjból. A bérbeadó zaklathatja a bérlőt, vagy elhanyagolhatja a bérlőt, hogy olyan kényelmetlenné tegye az életkörülményeket, hogy a bérlő elhagyja az ingatlant. A bérlők bérleti díjának növelése egy másik módja annak, hogy a bérbeadók megpróbálják a bérlőket mozgatni.

5. A magasabb bérleti díj megfizetése:

Néha a bérbeadó egy bérlőt szeretne bérelni a bérleti ingatlanból, hogy sokkal magasabb bérleti díjat számoljon fel, mint amennyit jelenleg az egység kap. Ez általában akkor jelenik meg, ha bérelt lakások vagy lakások vannak, ahol védett bérlők laknak.

A bérleti díj stabilizált lakásokban a bérleti díjat évente csak bizonyos százalékkal lehet növelni, így ha a bérlő 30 éve tartózkodik, akkor a bérleti díj a bérleti díjért sokkal alacsonyabb. A védett bérlők hasonlóak, mivel évente csak bizonyos százalékkal növelheti a bérleti díjat. Ezeket a bérlőket nem lehet felmondani olyan okok miatt, mint például a tulajdonjog megváltozása.

6. Nem szeretne bérelni bizonyos bérlőknek:

Az illegális bérbeadó cselekedete lehet, hogy egy bérbeadó megpróbálja megakadályozni, hogy bizonyos bérlők bérbeadják ingatlanukat. A bérbeadó előnyben részesítheti az ingatlant a gyermekektől. A bérbeadó nem akarja, hogy egy adott fajban vagy vallásban éljenek a saját tulajdonukban. A bérbeadó is megpróbálhatja elkerülni, hogy a fogyatékossággal élő bérlők számára ésszerű szálláshelyet biztosítsanak a tulajdonukhoz.

7. Ne ismeri a törvényt:

A bérbeadó valamit illegálisan tehet, mert nem ismeri a földesúr tulajdonosának szabályait. Előfordulhat, hogy nem ismerik a földesúr bérlői törvényeit államukban vagy városban, és valójában nem tudják, hogy az általuk végrehajtott cselekvés jogellenes.

8. Az ingatlanköltségek növekedése:

Ha a bérbeadó a vagyonadók, a biztosítás, a közművek vagy az ingatlan üzemeltetéséhez kapcsolódó egyéb költségek növekedését látta, a bérbeadó illegális intézkedéseket tehet a költségnövekedés pótlására. Ez magában foglalhatja a bérlők mozgatását is, akik alacsonyabb bérleti díjat fizetnek, szakképzetlen munkavállalókat bérelnek a javítások elvégzésére vagy a szükséges ingatlan-ellenőrzések ütemezésének megtagadására.

9. Több pénz:

A bérbeadó jogellenes cselekményeket vállalhat, hogy több pénzt keressen. A bérbeadó nem látta az ingatlan üzemeltetési költségeinek növekedését, mint például az ingatlanadók vagy a közművek. A bérbeadó csak több pénzt akar a zsebében, és megpróbálhatja növelni a bérleti díjat vagy a takarítást.

14 Illegális cselekvések földesurak

1. A javítás megtagadása:

Annak érdekében, hogy a bérlő élete kényelmetlen legyen, vagy pénzt takarítson meg, a bérbeadó megtagadhatja a bérleti egység javítását. A bérbeadó szintén megpróbálhatja leállítani a bérlőnek a szükséges szolgáltatásokat, mint például a hő vagy a meleg víz, ami szintén illegális.

A bérbeadónak meg kell őriznie a bérleti ingatlant lakható állapotban, ezért tilos megtagadni a bérlő egészségét vagy biztonságát érintő javításokat. A bérbeadó is elvégezheti a javításokat, de illegálisan bérelhet nem engedélyezett vállalkozókat, hogy olyan munkát végezzenek, mint például elektromos vagy vízvezeték, hogy a város engedélyezett személyeket igényeljen.

2. A biztonsági problémák elhárítása:

A bérbeadó tisztában lehet az egészséggel vagy biztonsággal kapcsolatos kérdéssel az ingatlanban, és a helyesbítés helyett a bérbeadó megpróbálhatja fedezni. Például ismertek lehetnek az ólomfestékek veszélyei. A bérbeadó megpróbálhatja elkerülni a drága ólomfesték-kármentesítést, a dekoratív formázással a veszélyre.

3. Diszkriminatív gyakorlatok:

A bérbeadó jogilag felelős a tisztességes lakhatási törvényekért. Van egy Federal Fair Housing Law, és egyes államoknak további tisztességes lakhatási szabályai vannak, amelyeket a tulajdonosoknak követniük kell. Ezek a szabályok megakadályozzák, hogy a bérbeadók a tulajdonosaik bérbeadása során megkülönböztessenek bizonyos embercsoportokat.

Például illegális, ha a bérbeadó nem hajlandó bérbeadni a bérlőnek a bőrük színe, a vallási csoportjuk, a gyermekük miatt, vagy a fogyatékosság miatt. A bérbeadó két leggyakoribb időszaka a tisztességes lakhatási törvények megsértése, amikor hirdetéseket tesz közzé, hogy kitöltse a megüresedett helyet, vagy amikor a bérbeadó ténylegesen átvizsgálja és megkérdezi a bérlőket, hogy kitöltse az üresedést.

4. Megfelelő értesítés nélküli bevitel:

Egy másik tiltott cselekmény nem tiszteletben tartja a bérlő törvényes magánélethez való jogát. A bérbeadónak joga van vészhelyzetben belépni a bérlő lakásába, de a legtöbb más helyzetben a bérlő lakásába való belépéshez megfelelő tájékoztatást kell adnia a bérlőnek. A bérbeadó által közölt értesítés összegét általában egy állami bérbeadó törvény írja le, és ha nem, akkor a bérleti szerződésben szerepeltetni kell. A megfelelő tájékoztatás mellett a bérbeadó csak jogi okokból léphet be a lakásba, mint például az egység bemutatása a leendő bérlőknek, vagy javítások elvégzésére.

5. Bérleti díj növelése:

Vannak konkrét szabályok, hogy a bérbeadó milyen gyakran növelheti a bérlő bérleti díját, és hogy a bérbeadó mennyivel növelheti a bérleti díjat. Az illegális lenne, ha a bérbeadó a bérbeadó bérleti díját megnöveli anélkül, hogy megfelelő értesítést adna, például a bérlet megújítását megelőző 30 napot, vagy növeli a bérleti díjat a törvény által megengedettnél nagyobb mértékben, mint például a 10 százalékos növekedés, ha a maximálisan megengedhető Az állam 5 százalékos éves növekedést jelent. Az is jogellenes lenne, ha egy bérbeadó kövesse a bérlő bérleti díját, de csak a bérlő bérleti díját növelte megtorlásként, mivel a bérlő panaszkodott az ingatlan egészségügyi vagy biztonsági problémájára.

6. Illegal Apartments bérlése:

A bérbeadó megpróbálhatja bérbe adni egy olyan területet, amely a törvényben nem elfogadott. Ennek közös kísérletei közé tartozik az alagsori lakások bérlése, vagy egy törvényes család otthoni illegális két családi házba való áthelyezése. Az illegális lakások nagyon veszélyesek lehetnek, mivel nem teljesítették a szükséges egészségügyi és biztonsági előírásokat.

Egy másik illegális gyakorlat, amikor a bérbeadók, akik egy társ-tulajdonos, társasház vagy ingatlan tulajdonában állnak, az illegálisan bérelnek egységeket rövid távon olyan webhelyeken, mint például Airbnb. Ezek a bérleti díjak ellentétesek a társasház, a társ-vagy a lakástulajdonosok szövetségének alapszabályával. Ezek az alapszabályok általában korlátozzák a rövid távú ideiglenes bérleti díjakat, mert úgy érzik, hogy ezek a bérlők nem fogják tisztelni a közösséget vagy a lakást, mint egy hosszú távú bérlő.

7. Nem szükséges ellenőrzések:

Vannak földesurak, akik bérelnek lakásokat anélkül, hogy a szükséges ellenőrzéseket elvégezték. Néhány állam új tanúsítványt igényel a lakóhelyről, vagy a lakhatási ellenőrzést minden alkalommal, amikor az egységet bérlik, vagy évenként. Egyes államok vagy városok a bérbeadás előtt tűzellenőrzést igényelnek, ami megerősíti, hogy az egység megfelelő számú szén- vagy füstérzékelővel rendelkezik, és hogy azok működőképesek.

Az önkormányzatok gyakran díjat számítanak fel ezekért az ellenőrzésekért, amelyek tízezer dollártól több száz dollárig terjedhetnek. A bérbeadók ezeket az ellenőrzéseket leállíthatják, így nem kell ezeket a díjakat fizetniük.

8. A biztonsági letétből származó illegális levonások:

A bérbeadó megpróbálhatja megtartani a bérlő biztonsági letétét a hamis javításokért, a vagyon megrongálódásáért, amely a bérlő költözése előtt történt, vagy a bérleti szerződés egyéb hamis megsértése. A biztosíték letétbe helyezésének törvényes okai közé tartozik a fizetetlen bérleti díj és az egység károsodása, a szokásos kopás nélkül.

9. Illegális bérleti záradékok:

A bérbeadó bizonyos esetekben a bérbeadási szerződésben olyan záradékokat is tartalmazhat, amelyek a bérbeadó törvényei szerint tilosak. Például megkövetelhetik a bérlőtől, hogy letétbe helyezze a legmagasabb összegű biztonsági letétet, vagy tartalmazhat egy olyan záradékot, amely előírja, hogy a bérbeadónak nem kell semmilyen javítást elvégeznie az egységen.

10. A bérleti feltételek megsértése:

A bérbeadónak a bérleti szerződésben foglalt és beleegyezett beleegyezésével kapcsolatos jogosultságok törlése tilos. Például, ha a bérlőnek joga van a bérlet alatt egy parkolóhelyre, a bérbeadó nem dönthet úgy, hogy hirtelen elveszi ezt a helyet a bérlőtől. Ha a bérlő a bérleti szerződés részeként egy háziállatot hagyhatott a lakásban, a bérbeadó nem kényszerítheti a bérlőt arra, hogy megszabaduljon a kedvtelésből, ha a kisállat nem okoz problémát.

11. Felügyeleti eszközök:

Bizonyos tulajdonosok kamerákat vagy rögzítőberendezéseket helyeznek a bérlő lakásába. Ez teljesen illegális, függetlenül attól, hogy mi a mögöttes érvelés.

12. Zárak cseréje:

A bérlőt arra kényszerítve kényszeríteni, hogy a lakásban lévő zárak megváltoztatásával költözzön a bérleti ingatlanból, jogellenes.

13. Megfélemlítés:

A bérlő fizikai vagy szóbeli veszélyeztetése a bérleti díjak megfizetésére irányuló kísérletben, illegálisan költözés vagy más ok miatt tiltott.

14. Támogatás:

A bérlő kilakoltatásának megtorlására való bejelentés jogellenes. Például a bérlő kilakoltatásának bejelentése, miután a bérlő panaszkodott a városra, hogy lakásuk túl hideg a télen, megtorló kilakoltatásnak minősül, és illegális.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Miller törvény: Visszanyerhető költségek és általános követelmények

✔ - GYIK Az új étterem megnyitásáról

✔ - Stock szimbólumok a nyilvánosan forgalmazott divatcégek számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!