A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

HUD lakhatási programok Minden tulajdonosnak tudnia kell

Fair Housing, 8. szakasz és HUD Homes


Minden tulajdonos érdeke, hogy megismerje a HUD által felügyelt lakhatási programokat. Ezeknek a programoknak az a célja, hogy megvédjék minden amerikai jogát, hogy tisztességes bánásmódban részesüljenek a lakásban és biztonságos körülmények között éljenek. Ismerje meg a három HUD programot, amit minden földesúrnak tudnia kell.

1. A HUD tisztességes lakhatási és esélyegyenlőségi program

Ami:

A HUD felelős az 1968-as Fair Housing Act végrehajtásáért. Röviden, a Fair Housing Act szerint a ház eladásakor, ház bérbeadásakor, vagy jelzáloghitelezésnél jogellenes a faji, szín, nemzeti származás alapján történő megkülönböztetés. vallás, nem, családi állapot vagy hátrány.

Hogyan működik:

Ha valaki úgy érzi, hogy tisztességtelenül megkülönböztetik őket, kérelmet nyújthatnak be a HUD-val. A HUD ezt követően megvizsgálja a követelést. Először értesíti a követelés „állítólagos” jogsértő felét, és lehetővé teszi számukra, hogy válaszoljanak. Ezután meghatározza, hogy van-e érdeme a követelésnek.

A HUD felajánlhatja a feleknek, hogy összeegyeztethessék panaszukat a HUD egyeztető megállapodással. Ha az egyeztetés sikertelen, és a HUD-nek „ésszerű ok” van arra, hogy úgy gondolja, hogy a megkülönböztetés történt, az ügy adminisztratív meghallgatásra, vagy a szövetségi kerületi bíróságra kerül, ha a felek inkább.

A tulajdonosok fontossága:

A bérbeadó, aki bérbeadja vagy értékesíti az ingatlant, a legjobb érdeke, hogy megismerje és tiszteletben tartsa a tisztességes lakhatási törvényt, így nem vádolják a megkülönböztetést. Ön is megpróbálhat jelzálogot kapni a befektetésért, így meg kell értenie a Fair Housing Act-ot, hogy magát ne diszkriminálja.

2. HUD lakásválasztási utalvány program

Ami:

A lakásválasztási utalvány programot a HUD finanszírozza, és helyi közhivatal-ügynökségek (PHAs) keresztül hajtják végre. Ez a program általában a 8. sz. Lakhatás, amelyet az alacsony jövedelmű bérlőknek, időseknek vagy a fogyatékkal élőknek támogatott bérleti utalványokkal biztosítanak.

Hogyan működik:

Az egyének használhatják ezeket az utalványokat az általuk választott ház kiválasztására, amennyiben az ingatlan tulajdonosa beleegyezett abba, hogy elfogadja ezt a programot. A háznak meg kell felelnie a PHA egészségügyi és biztonsági kódjainak is. A PHA közvetlenül a bérbeadónak fizeti meg a bérleti díj egy részét. A bérlő felelős az esetleges további bérleti díjért, amelyet a kormány utalványa nem fedezett le.

A tulajdonosok fontossága:

Bérbeadóként el kell döntenie, hogy elfogadja-e a 8. §-ban foglaltakat az ingatlanban.

Előnyök:

  • Minden hónapban garantált lesz a bérleti díj egy része (néha az egész).

Hátrányok:

  • Nem számíthat fel többet, mint amit a HUD megállapít, hogy az Ön tulajdonában lévő Fair Market Rent (FMR).
  • A PHA-k gyakran nagyon szigorú egészségügyi és biztonsági előírásokkal rendelkeznek az elfogadható lakhatás tekintetében. Például, ha a szekrény belsejét nem festették meg, akkor a 8. fejezetben leírt ellenőrzést meghiúsíthatja addig, amíg a helyzetet nem javítják.
  • A PHA nem mindig fizeti a bérleti díj teljes összegét, így a bérlő felelős a különbség kifizetéséért. Meg kell győződnie arról, hogy a bérlő rendelkezik-e a pénzeszközökkel.

Egyes államokban illegális megtagadni a bérlőt, mert rendelkeznek 8. §-ával. Ugyanakkor megtagadhatja őket a hitelellenőrzés futtatása után talált rossz hitel alapján.

3. HUD Homes Program

Ami:

A Federal Housing Authority (FHA) a HUD-nek a jelzálogokat biztosító megosztása. Ha egy FHA-biztosítású jelzálog nem teljesül (a tulajdonos megállítja a jelzálogfizetését, és a ház kizárásra kerül), a jelzálog-hitelező a FHA-val szemben követelést nyújthat be a fennálló jelzálog visszafizetéséhez. Amikor az FHA a hitelező egészét (a jelzálog egyenlegét fizeti ki), a HUD az ingatlan tulajdonosa lesz, és megpróbálja eladni, hogy visszaszerezze az elveszett pénzt.

Hogyan működik:

A HUD kizárja az egycsaládos (1-4 egység) és a többlakásos otthonok (5+ egység) használatát. A HUD családi házakat először a tulajdonosoknak (tulajdonosoknak, akik az ingatlanban laknak) értékesítik. Ha a kezdeti ajánlattétel után nincsenek vevők, hagyományosan tíz nap, akkor a befektetőknek lehetőségük van arra, hogy ajánlatot tegyenek az otthonokban. A HUD multifamily tulajdonságaira vonatkozó konkrét szabályokat kell követnie. Regisztrálnia kell, ajánlattételi csomagot kell letöltenie, és komoly pénzbefizetést kell benyújtania az aukción való részvételre.

A tulajdonosok fontossága:

A HUD lakások megfizethetőbbek lehetnek, mivel a kormányzat a szükséges javítások alapján kedvezményt ad nekik, és a záró és eladási jutalékok egy részét megfizeti. A kormány túlbecsülheti a szükséges javítások költségét, vagy alulértékelheti az ingatlant, és ez az, ahol befektetőként pénzt lehet szerezni.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Természetes dió vaj és csokoládé elterjedése

✔ - A bérbeadó ellenőrző listája az új bérlők számára

✔ - Hogyan szerezzünk vállalati támogatókat az eseményre


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!