A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan használjunk egy kemény pénzhitelet ingatlan vásárlására?


Hosszú és nehéz keresett, hogy megtalálja a tökéletes befektetési célú ingatlanokat. A probléma az, hogy mivel az ingatlan ilyen rossz állapotban van, egyetlen bank sem hajlandó felvenni rajta jelzálogot. Adja meg a kemény pénz kölcsönt. Ismerje meg, hogy mi a kemény pénz, és milyen előnyökkel és kockázatokkal jár az ingatlan befektető.

Kemény pénz kölcsön

Bármely más hitelhez hasonlóan, a kemény pénzhitel egy kölcsönösszeg, amelyet a hitelező kölcsönöz. A hitel pontos feltételei a hitelfelvevő és a hitelező közötti szerződés alapján változnak.

A hitelfelvevő megkapja a pénzt, míg a hitelező havi kamatot fizet a kölcsönre, amíg a teljes összeg visszafizetésre kerül. A hitelező gyakran felszámítja a hitelfelvevőt egy előre, egyszeri díjra a kölcsön feldolgozása érdekében.

A kemény pénzhitelet a fizikai eszköz biztosítja, amely a megvásárolt ingatlan. A hagyományos hitelek többsége a hitelfelvevő hitel pontszámán alapul.

Hol kapsz egyet?

A keménypénz-kölcsönöket az egyes befektetők vagy befektetői csoportok szerezhetik be.

Kinek szüksége van rá?

A keménypénz-kölcsönöket általában az ingatlanbefektetésben használják. A hagyományos hitelezők, mint például a bankok és más pénzügyi intézmények, nem jelentenek hiteles kockázatot a kockázatos befektetésekre. Ők jobban érdekeltek a stabil befektetések hitelezésében, ahol úgy érzik, hogy nagyobb a valószínűsége annak, hogy a kölcsön visszafizetésre kerül.

Ezért, ha egy befektető bajba jutott ingatlant kíván vásárolni, akkor a finanszírozás megtalálásakor korlátozott lehetőségekkel rendelkeznek. Az ingatlanbefektetők, akik meg akarják csinálni a bélgyógyászati ​​rehabilitációt vagy a gyors ingatlant, gyakran használnak keménypénz-kölcsönöket.

Más ingatlanbefektetők, akik jövedelemtulajdonságokat vásárolhatnak, kezdetben kemény pénzhitelt használhatnak, amíg stabilizálják az ingatlant. Miután az ingatlan stabil, ezek a befektetők hagyományosabb jelzáloghiteleket biztosítanak alacsonyabb kamatláb mellett, és kifizetik a magasabb kamatlábú hiteleket.

A kemény pénzhiteleket olyan személyek is használják, akik nem tudnak jelzálogot kapni a banktól a rossz hitelminőség miatt. Lehet, hogy rossz hitelük van, de még mindig elegendő saját tőkével rendelkeznek a tulajdonukban ahhoz, hogy a kemény pénzhitelező érdeklődjön a kölcsön nyújtásában. Ez a forgatókönyv akkor látható, ha egy tulajdonos szembesül a piacon való kizárással.

Előnyök

Íme 4 ok, amiért az ingatlanbefektető kemény pénzhitelt kaphat:

Gyors folyamat
Mivel egy egyedi hitelezővel vagy egy kis hitelezőcsoporttal dolgozik, kevesebb hoops van, hogy átugorjon. A kemény pénzhitelezők nem érdekeltek a hitelminősítésedben, vagy hogy mennyi adósságod van.

Mivel az ingatlan az a eszköz, amely a kölcsön mögött van, csak azt érdekli, hogy mennyi értéket látnak az ingatlanban. Az Ön hitelezőjétől függően néhány nap vagy néhány hét múlva lehetne a kölcsön. Egy hagyományosabb jelzálog biztosításához egy-három hónapig tarthat.

Többet tud kölcsönözni
A hagyományos jelzáloggal a vételár minimum 5% -át kell lefoglalni. A bankok előnyben részesítik a vételár 20% -át, ami gyakran jobb feltételeket biztosít a hitelhez. Ha kevesebb, mint 20 százalékot tesz le, gyakran meg kell vásárolnia jelzálogbiztosítást, ami növeli a havi jelzáloghitel fizetését.

Keménypénzzel kölcsönözve a hitelező hajlandó 100% -ot adni a vételárnak. Előleg nélkül, csak a kiinduló díj megfizetéséért és a havi kamatért járna, amíg a kölcsön teljes összegét nem fizeti.

Kapcsolat létrehozása
Ahogy kapcsolatba hozhat egy bankkal vagy más hitelintézettel, kapcsolatot létesíthet a kemény pénzhitelezővel. Ha a szerződés feltételeit tiszteletben tartotta, és időben visszafizette a kölcsönt, vagy akár a korai, a hitelező valószínűleg a jövőben is veled dolgozik. A beváltónak köszönhetően a hitelező hajlandó kölcsönözni a vásárlási ár nagyobb százalékát, csökkenteni a kiindulási díjat vagy csökkenteni a kölcsön megszerzéséhez szükséges időt.

Jó, ha elindul
A kemény pénzhitelek nem minden befektetőnek, vagy minden befektetésnek megfelelőek, de nagy kiindulópont lehetnek. Amikor éppen most kezdődik, ezek a kölcsönök lehetővé teszik, hogy ingatlanokat vásároljon nagyon kevés pénzzel. Miután létrehoztál egy kicsit befektetőként, lehet, hogy biztosítani tudsz egy banki hitelkeretet ahelyett, hogy használnánk egy kemény pénzhitelt, ami sokkal alacsonyabb kamatláb lesz.

kockázatok

Míg előnyei vannak a keménypénz-kölcsön megszerzésének, itt 4 kockázatot kell figyelembe venni:

Nagy kamatláb
A kemény pénzhitel egyik nagy hátránya, hogy gyakran nagyon magas kamatlábakkal rendelkeznek. Nem ritka, hogy az ilyen típusú hitelek esetében a kamatlábak 10% és 20% között vannak. A hitelezők tudják, hogy a felsőbb kezük van, mert nagyon kevés lehetősége van a kölcsön biztosítására.

Mivel annyi pénzt kölcsönöznek, hogy kockázatot vállaljanak, biztosítani akarják, hogy ösztönözzék, hogy gyorsan visszafizessék.

Magas származási díj
Az induló díj olyan díj, amelyet a hitelező a hitel feldolgozásáért felszámít. Ez a hitel százalékos aránya.

Miután ez egy kockázatosabb befektetés, a kemény pénzhitelező megpróbálja megvédeni magát. Nem ritka, hogy a hitelező a szokásos hitelező összegének ötszörösét terheli. Például, ha egy tipikus bank a teljes hitel egy százalékát kiindulási díjként terheli, egy kemény pénz hitelezője a teljes hitel öt százalékát terhelheti.

Nem hosszú távú
Noha a 15 éves jelzáloghitel vagy a 30 éves jelzáloghitelek közös, de ez nem így van a kemény pénzhiteleknél. Bár minden szerződés más, a kölcsönöket gyakran néhány hónapon belül vagy néhány éven belül vissza kell fizetni. Ha a kölcsönt nem fizetjük vissza az első néhány hónapban vagy évben, a már magas kamatláb emelkedhet.

Az ingatlan elvesztése
Mivel a fizikai tulajdon a kölcsön garantálója, nem ön személyesen, ha nem tudja fizetni a kölcsönt, akkor elveszíti az ingatlant.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Kreatív a rendezvény meghívásaival

✔ - Népszerű menüpontok és trendek

✔ - Éttermi adagok ellenőrzése: az ügyfelek megtartása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!