A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hitelellenőrzés futtatása egy leendő bérlőre


A leendő bérlő hitelellenőrzése segíthet megvédeni a befektetési célú ingatlanokat és a jövedelmeket, amelyeket az Ön számára várható. Mivel nem mindig tudja megítélni a könyvet a borítóval, ez az ellenőrzés lehetővé teszi, hogy mélyebben ássa a leendő bérlő pénzügyi helyzetét és szokásait. Ha jó hiteltörténetük van, és időben kifizetik a számlájukat, akkor nagyobb esély van arra, hogy a bérleti díjat időben is megfizessék és a helyet rendben tartsák.

Mit jelent a hitelkontroll?

A hitelellenőrzésben szereplő információk az Ön által használt ügynökségtől és az általad fizetett jelentés mélységétől függően eltérőek lehetnek, de tartalmazhatnak:

  • Azonosító információ: A név, az aktuális és a múltbeli címek, a születési idő, az ismert munkáltatók, a házastárs neve és a társadalombiztosítási szám megerősítése.
  • Hiteltörténet: felsorolja a bankszámlákat, a hitelkártyaszámlákat és a kölcsönöket (jelzálog, hallgató, stb.). Azt is felsorolja, hogy mennyi ideig tartott nyitva a fiók, a fizetési minta az elmúlt két évben, a hitelösszeg vagy a hitelkártya limit, és ha vannak társszerzők.
  • Nyilvános nyilvántartások: felsorolja a bejelentett kilakoltatásokat, csődöket, adókötelezettségeket vagy (polgári) határozatokat a leendő bérlővel szemben.
  • Kérdések: Meg fogja mutatni azoknak a nevét, akik az elmúlt évben kérték a hiteljelentést.

Néhány jelentés tartalmazza a leendő bérlő FICO pontszámát is.

  • 01

    Milyen információra van szüksége a Bérlő hitelkontrolljának futtatásához?

    A Hitelellenőrzés futtatásához szükséges információ képe

    A bérlő hitelkontrolljának futtatásához a jelentkezési lapnak legalább a következőket kell tartalmaznia:

    • A Bérlő teljes jogi neve.
    • Címek legalább az utolsó két évben.
    • Társadalombiztosítási szám.
    • Születési dátum.
    • Jelenlegi munkáltató.
    • Jelenlegi földesúr.

    A bérlő hitelkontrolljának futtatásához kövesse a Fair Credit Reporting Act által meghatározott iránymutatásokat, és először egy potenciális bérlő írásos engedélyét kell kapnia. A bérlőnek alá kell írnia és alá kell írnia egy olyan dokumentumot, amely megállapítja, hogy elfogadja a hitelellenőrzést.

    Számos tulajdonos tartalmazza ezt a záradékot a jelentkezési lap alján. Ha a pályázati űrlap nem ad kifejezetten engedélyt arra, hogy hiteles ellenőrzést hajtson végre a bérlőnél, akkor a bérlő által aláírt külön dokumentumot kell kérnie, amely elfogadja a hitelellenőrzést.

    Egy példa:

    „A kérelmező hozzájárulást ad, és felhatalmazza a bérbeadót és a földesúr minden képviseletét, hogy minden szükséges információt megvizsgáljon az itt közölt információk ellenőrzéséhez. Ez az információ magában foglalja, de nem kizárólagosan, a közvetlen kapcsolatot a kérelmező jelenlegi és korábbi tulajdonosával, munkáltatóival, hitelnyújtóival, hitel referenciáival, pénzintézeteivel, szomszédjaival, rendőri szerveivel… ”

    * A megfelelő megfogalmazás meghatározása érdekében a legjobb tanácsot kérni a jogi tanácsadóval.

  • 02

    Bérbeadó kötelezettségek a hitelellenőrzés előtt

    Annak ellenőrzésére, hogy Ön tényleges földbirtokos, aki a szolgáltatásaikat használja a bérlők hitelellenőrzésének futtatására, a legtöbb vállalat megköveteli, hogy ezt az információt megerősítse. A szükséges űrlapok cégenként változnak, de tartalmazhatnak:

    • A jelenlegi címet igazoló dokumentum (telefonszámla vagy hasonló).
    • Az igazolás igazolása (vezetői engedély vagy útlevél).
    • Bizonyíték arról, hogy a bérleti ingatlan tulajdonában van (tett, biztosítási dokumentum, jelzálog-nyilatkozat, tulajdonjog igazolása, közüzemi számlák, beszerzési szerződés).

    2–10 napot vehet igénybe, hogy jóváhagyásra kerüljön, de miután elfogadták, sokkal gyorsabb átfutási idő lesz a leendő bérlők hitelellenőrzésének futtatására. Az ellenőrzéseket néha másodpercek alatt lehet elvégezni.

    Döntse el, hogy fizet-e egy díjat a hitelesítés ellenőrzéséhez

    Néhány bérbeadó úgy találja, hogy a hitelesítés ellenőrzésére szolgáló, például 15 dollárért fizetendő díjköltség hosszú távon pénzt takarít meg, mivel a gyenge hitelt érdemlő bérlők általában nem tudnak díjat fizetni. Más tulajdonosok nem számítanak fel díjat, mert attól tartanak, hogy egy díj megakadályozza a jó bérlőket abban, hogy alkalmazzák a bérleti jogukat.

    Egy másik lehetőség a díj megfizetése, de ha a bérlő bérli a lakást, levonja a díjat az első hónap bérleti díjából, vagy hozzáadja a biztosítékhoz. Az utolsó lehetőség az, hogy csak olyan hiteles ellenőrzéseket végezzen, amelyek először betétet hagynak a lakásba, és teljesen kitöltötték a kérelmet, hogy tudják, hogy valóban érdeklik az apartman.

    Ellenőrizze az elemeket a hitelellenőrzés előtt

    Ahhoz, hogy időt és pénzt takarítson meg, bizonyos dolgok önállóan ellenőrizhetők.

    • A leendő bérlő neve: Kérdezzen meg egy azonosítót, hogy ellenőrizhesse, hogy a név és az arc azonos-e. Készítsen egy másolatot az azonosítóról, hogy megtartsa az alkalmazást.
    • Foglalkoztatási történet: A bérlő jelenlegi munkáltatóját hívhatja meg, hogy ellenőrizze fizetését és foglalkoztatási státuszát.
    • A leendő bérlő jelenlegi címe és földesúrja: Megtudja, hogy ott élnek-e, és ha igen, milyen típusú bérlő.

    Ha a bérlő hazudott ezekről a dolgokról, akkor valóban nincs értelme a hitelesítés folytatásában, mert valószínűleg nem valaki, akit szeretne bérelni.

  • 03

    Futtassa a Hitelellenőrzést

    A Experian, az E-Renter.com és a Landlord.com csak néhányat képviselnek a bérlőknek a földesurak számára történő szűréséről. Az online keresés sok más lehetőséget kínál. Mielőtt információt adna bármely cégnek, végezze el a házi feladatot, és győződjön meg róla, hogy megbízható vállalat. Rendkívül bizalmas információkat szolgáltat nekik, amelyek rossz kezükben könnyedén felhasználhatók az Ön személyazonosságának ellopására és csalás létrehozására az Ön nevében vagy a leendő bérlő nevében, amelyet személyesen felelőssé tehet. Természetesen a hitelkockázat ellenőrzése valakivel díjazással jár, ezért néha a bérbeadó vagy ingatlanügynök az összes pályázót terheli a hitel-csekk díját az eredménytől függetlenül.

    Futtassa a Hitelellenőrzést

    Használja a bérlői társadalombiztosítási számot és egyéb szolgáltatott információkat a hitelesítés ellenőrzéséhez az Ön által kiválasztott ügynökséggel. Egyes ügynökségek azt is szeretnék, hogy faxon vagy e-mailben küldje el a bérlő aláírt űrlapját, amely hozzájárul a hitel ellenőrzéséhez.

    Mennyi időbe telik?

    Bizonyos ügynökségek másodperceken belül megadhatják a hitelkontrollot, míg mások néhány napig tartanak az adatok ellenőrzésére.

  • 04

    Elemezze a hitelellenőrzés eredményeit - a jó hitel és a rossz hitel ellen

    Most, hogy rendelkezésére áll a hitelellenőrzés eredménye, felül kell vizsgálnia azt:

    • Krónikus késedelmes fizetések
    • Nem fizetett számlák
    • csőd
    • A kilakoltatás története (ha biztosított)
    • Ítélet ellen
    • Nagy összegű adósság - Még akkor is, ha a leendő bérlő időben kifizeti számláját, fontos, hogy megnézzük, mennyi adósság van. Ha jövedelmük nagy hányada minden hónapban már elkötelezett, nehézségekbe ütközhet a bérleti díj időben történő kifizetése.

    Ha a Hitelellenőrzés jó hitelet mutat

    Nagy! A potenciális bérlőnek jó hitele van, és úgy tűnik, időben kifizeti a számlákat.

    Ez azt jelenti, hogy a hitelminősítések nem képtelenek. A csalók és a szakemberek bérlők tudják, hogyan kell hamisítani az információkat. Győződjön meg róla, hogy mindenki számára ugyanazok a követelmények vannak. Ne fogadjon el semmilyen bérlőt anélkül, hogy először megkapta az összes fontos biztosítékot.

    Ellenőrizze a negatív hiteljelentést egy leendő bérlővel

    Ha egy leendő bérlő hiteljelentésének területei riasztanak, kérdezze meg őket. Gyakran hibázik a hiteljelentés, hogy a bérlő esetleg nem tudja.

    Ráadásul a jó emberek kemény időkbe esnek, és a hiba nem lehet a pénzügyi felelősség iránti attitűdje. A házastársnak nevük alatt lehetett volna eladni a tartozásukat, vagy csalárd vádak voltak a jelentésen, hogy nem is tudják. Soha nem fáj, hogy szembesüljön a bérlővel, és meghallgassa a magyarázatot.

    A rossz hitelesített személy elutasítása

    Ha a jelentés a leendő bérlőre vonatkozó negatív információkat visszajuttatja, és a rossz hitel miatt nem úgy dönt, hogy bérbe ad nekik, a Fair Credit Reporting Act előírja, hogy bizonyos lépéseket kell tennie.

    Először küldjön egy "Adverse Action" levelet, amelyben elmagyarázza, hogy visszautasította a bérlő alkalmazását hiteljelentésük miatt. Az elutasítás pontos okait meg kell adnia. Szüksége van arra is, hogy megadja számukra a hiteljelentés futtatásához használt ügynökség nevét, címét és telefonszámát, és tájékoztassa őket arról, hogy 60 napon belül ingyenesen kérhetik a hiteljelentésüket az ügynökségtől.

    Bérlés valakinek a rossz hitelezéssel

    Jogilag megengedett, hogy további biztosítékot kérjen, vagy hogy a bérlőnek társ-aláírója van, feltéve, hogy ismételten megadja a kérelmezőnek a „Kedvezőtlen cselekvés” levelet, amely jelzi, hogy a rossz hitelük okozza ezeket a kiegészítő követelményeket.

  • 05

    Tippek a hitel ellenőrzéséhez

    • Hajtson végre hiteles ellenőrzést minden leendő bérlőre, nem csak azokra, akik "rosszul dörzsölik".
    • Szükség van egy leendő bérlő írásos beleegyezésére a hitel ellenőrzésére.
    • A bérbeadóknak hitelfelvételi vagy bérlői szűrő cégnek kell jóváhagyniuk a leendő bérlők hitelellenőrzését.
    • Az összes pályázót pontosan ugyanúgy olvassa el, hogy ne vádolják a megkülönböztetést.
    • Ha nem hajlandó bérelni egy rosszhitelű személynek, küldjön nekik egy "Kedvezőtlen cselekvés" levelet.
    • Mindig kövesse a Fair Credit Reporting Act szabályait.
    • Mindig a legjobb, ha mindent aláírnak és írásban meg akarunk védeni.
    • A dokumentumok és a hitelnyilvántartások biztonságos helyen történő tárolása abban az esetben, ha a bérlő megkülönböztetéssel próbál vádolni. A pozíció helyreállításához húzza ki a negatív hiteljelentést.
    • Győződjön meg róla, hogy egy jó hírű hitelügynökséget választott a jelentés futtatásához.
    • Csak azért, mert valakinek kedvező jelentése van, nem jelenti azt, hogy ideális bérlő lesz. Ne hagyja, hogy a védője leálljon!
    • A háttérellenőrzések és a hitelellenőrzések nem azonosak. A háttérellenőrzések részletesebb jelentést nyújtanak egy potenciális bérlőről, és kombinálhatók egy hitelellenőrzéssel. Szüksége van továbbá egy írásos beleegyezésre a háttérellenőrzés elvégzéséhez.


  • Videó A Szerző:

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - Nonprofit Advocacy vs. Nonprofit Lobbying

    ✔ - A legjobb 2017 gyors alkalmi éttermek

    ✔ - Szeminárium és néhány tervezési tanácsadás


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!