A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan kell tárgyalni egy étterem bérleti díját


A legtöbb váró étterem-tulajdonosnak nincs sok induló pénzük, és sokan az étterem helyét bérlik. Az étterem bérlése számos előnnyel jár. Nem kell aggódnia egy nagy jelzálogkifizetés miatt (a bérleti díj miatt kell aggódnia), vagy az adók, vagy az épület karbantartása. Mielőtt azonban bármilyen hosszú távú vagy rövid távú bérleti szerződést aláírna, végezze el a házi feladatot. Tudja meg, hogy a bérbeadó valaki, akivel szeretne munkakapcsolatot létesíteni. Tudja meg, miért üres a hely. Végül, megtudja, hogy a hely egy étteremben működik-e.

Előfordulhat, hogy egy korábbi irodai vagy kiskereskedelmi üzlet nem rendelkezik az engedélyezett étkezési létesítmény követelményeivel.

Mielőtt kiadó egy éttermet

Ha azt tervezi, hogy kiterjedt felújításokat szeretne elvégezni egy helyszínre, akkor először derítse ki, hogy a hely még az ellenőrzést is elvégzi. Hozd be a tűzoltóságot, az egészségügyi felügyelőt és az építési kódex-tiszt (kódex-tisztviselő), hogy pontosan elmondhassuk, mit kell tenni. A kezdeti látogatások után előfordulhat, hogy a felújítások túl drágaak lesznek, hogy igazolják az adott helyet.

Egy új étterem felújításával kapcsolatos lehetséges problémák:

  • A nyilvános fürdőszobák hiánya: Az ADHA fürdőszobák egy bizonyos számú helyiséget igényelnek, és minden ADHA-nak meg kell felelnie. Ha mindössze együléses, elegendő hely van ahhoz, hogy több fürdőszobát adjon hozzá?
  • A külső szellőzés hiánya: Az éttermi konyhák sok füstöt, zsírt és szagot termelnek. Ezért szükség van a szellőzésre, nem csak azért, hogy az étkező füstmentes legyen, hanem hogy a konyhát egészséges munkahelyi környezetben tartsa. A kültéri szellőzés megtalálása problémát jelenthet az idősebb belvárosi épületekben.
  • No Garbage pickup: Az éttermek rengeteg hulladékot termelnek. Van egy hely a közelben egy szemétkosárhoz? Vagy megoszthatja más helyi vállalkozásokkal?

Ha az Ön helyszíne az ellenőrzések első szakaszán megy át, beszéljen a bérbeadóval, melyik javításokat hajlandó fedezni. Ismét, ha a hely egy forró helyszínen van, akkor szinte mindent fizethet. Ha azonban a hely üres volt, óvatosan emlékeztetheti a bérbeadót, hogy nem kell fizetnie a felújításokért és javításokért, amelyeket a bérlet végén nem vehet fel. Például, ha vízvezetékeket vagy fűtőcsatornákat kell frissítenie, az épületben maradnak.

Ha egy bérbeadó megtagadja, akkor lehet, hogy az étterem helyszínén máshol keres.

Csinálj egy tulajdonos és helyszíni ellenőrzést

Kérdezze meg az épület többi bérlőjét a tapasztalataikról, mind az épület helyével, mind a bérbeadóval. Kérdezd meg, hogy a bérbeadó könnyen kezelhető-e, és ha gyorsan megoldja a problémákat. Azt is kérdezheti a helyszín előnyeiről és hátrányairól, valamint gondolataikról egy új étteremben, amely az épületbe kerül. Természetesen mindent, amit a többi bérlő mond, sószemcsével. Ha úgy gondolják, hogy egy étterem fantasztikus ötlet, ne feledje, hogy ez a véleményük, nem pedig tény.

Tárgyalás egy étterem bérbeadásával

A bérelt étterület helyétől függően, lehet, hogy elég sok hely van a bérleti szerződés megtárgyalására, valamint a havi bérleti díjra. Ha a hely egy forgalmas belvárosi szektor, amely tele van virágzó vállalkozásokkal, előfordulhat, hogy nincs bérbeadó helyisége.

Ha egy hely már több hónapig megüresedett, valószínűleg a havi bérleti díjat vagy az első pár hónapot (az indítási fázist) ingyenesen kaphatja. Ne feledje, hogy a bérbeadó vállalkozásokat akar az épületben. Ez az egyetlen módja annak, hogy az épületéből jövedelmet generáljon. Az üzleti tevékenységet az épületben más vállalkozások vonzzák, és növelik az ingatlan értékét. Tehát az ő javára jár, hogy belépjen ebbe az épületbe.

A közös bérleti tárgyalások a következők:

  • Egyáltalán nem fizet bérleti díjat, amíg az étterem nem nyílik meg
  • Pro-besorolású bérleti díj. A bérlet első évében nagyon alacsony bérleti díjat fizethet, majd ezt követően minden évben fokozatosan növelheti.
  • Beleértve a bérleti díjakat is. Ha jelentősen javítja a vízvezetéket vagy a fűtést, akkor kérdezze meg, hogy levonhatók-e a szokásos bérleti díjból. A legtöbb bérbeadó inkább egy vagy több hónapig ingyenes vagy csökkentett bérleti díjat adna, mint a készpénz kijavítása a javításhoz.

Miután Ön és a bérbeadó megállapodtak abban, hogy mit fednek le, győződjön meg róla, hogy (írásban) olyan tervet készít, amely lehetővé teszi a váratlan javításokat. Például félig van telepítve a konyhában a kereskedelmi motorháztető és a szellőztetés, ha a vállalkozó értesíti Önt, hogy új csatornahálózatra van szükség. Meg kell egyeznie, hogy a bérbeadó fedezi ezt az előre nem látható költséget.

A Restaurant Rent Lease feltételei

Ne zárja be magát hosszú bérletbe, legalábbis nem az első évben, amikor üzletben van. Ha az étterem nem (nehéz gondolkodni, de megfontolni kell), nem akarja, hogy négy további bérleti évbe zárjon, amit nem tud fizetni. A lízing jogilag kötelező erejű dokumentum, és a bérbeadó jogosult arra, hogy beperelje Önt a többi bérleti díjért, vagy legalábbis a bérleti díjat, ameddig az új bérlők kihasználják a kihasználtságot. Ha a bérelni kívánt hely csak hosszú távú bérleti szerződéssel (több mint egy vagy két év) áll rendelkezésre, gondoljon hosszú és keményen, hogy valóban megéri-e a kockázatot.

A pro-business bérbeadónak hajlandónak kell lennie egy év bérleti és munkaszerződésével. Ha a bérbeadó megtagadja a tárgyalásokat, valószínűleg nem lesz könnyebb a jövőben dolgozni, és több baj, mint amennyire érdemes.

Az új étterem bérbeadási lehetőségei számos előnyökkel járnak az üzleti tulajdonosok számára, ideértve az alacsonyabb induló költségeket, mint a jelzáloghitel és az építési költség. Azonban csak azért, mert nem rendelkezel a térrel egyenesen, nem jelenti azt, hogy beleegyeznie kell a bérleti feltételek bármelyikébe. Ne feledje, hogy egy étteremhely bérbeadásakor a bérlet jogi és kötelező dokumentum. Gondosan mérlegelni kell a bérleti díjakat, a bérleti díj hosszát és a kinyomtatott fizetését.

Cikk Tartalomjegyzék Ugrás a szakaszra

Kiterjed

  • Mielőtt kiadó egy éttermet

  • Csinálj egy tulajdonos és helyszíni ellenőrzést

  • Tárgyalás egy étterem bérbeadásával

  • A Restaurant Rent Lease feltételei


Videó A Szerző: Elégedetlenek az oktatással a munkaadók 2018-09-23

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan működnek az e-kereskedelmi vállalkozások?

✔ - Ajánlattételi alkalmazások az adománygyűjtéshez és aukciókhoz

✔ - Saját osztályozó bélyegző beszerzése fűrészáru eladására


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!