A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan juthatunk bérlőkhöz a bérlet megújításához?

Tippek, amelyek megakadályozzák, hogy bérlője elhagyja a bérleti díját


Ha a bérlői ingatlannak örülhet a bérlői számára, könnyebbé teszi az életét. Boldog bérlők kevésbé valószínű, hogy panaszkodnak, és valószínűleg megújítják bérleti szerződést.

Előnyök

  1. Nem kell új bérlőt találnod El fogja kerülni az új bérlők bérbeadására történő átvizsgálásának idő- és problémamegoldását.
  2. Kerülje az üresedési költségeket Amikor a bérlő megújítja a bérleti díjat, elkerülheti, hogy pénzt költjön az ingatlan megtartására és forgalmazására.
  3. Ismerik a rutin- A bérlő ismerni fogja az ingatlan szabályait, és meg fogja érteni a karbantartás, javítások és bérleti díjak rutinját.

Öt módszer a bérlő megszerzéséhez a bérleti szerződés megújításához

1. Tájékoztassa a Bérlőket az összes szabályról és szabályzatról
A bérlők tájékoztatása arról, hogy mit várnak tőlük a kezdetektől, segít elkerülni a zavart és a konfliktusokat a jövőben. Amikor a bérlők megértik a szabályokat, mielőtt elmozdulnának, a bérlőjük simább lesz. A bérbeadóként az Ön felelőssége, hogy világos dokumentumokat adjon nekik, és minden szabályt és eljárást megmagyarázzon.

Ideális esetben az összes szabályt alapos és részletes bérletbe kívánja foglalni. A további kiegészítéseket a csomagban történő mozgás részeként kell megadni. Győződjön meg róla, hogy a bérlő aláírja a dátumot és a dátumot.

A bérlet és a költöztető csomag között minden olyan helyzetet be kell tartani, amelyet a múltban találkozott, vagy esetleg a jövőben találkozhat. Például, ha a múltban állandó zajjal kapcsolatos panaszai voltak, akkor csendes órákra vonatkozó politikát kell kidolgozni. Szeretné a következőket foglalni:

  • Milyen órákat tartanak Csendes órák- Például 10 P.M. 8 A.M.
  • Mi tekinthető túlzott zajnak?
  • Mi lesz az első bűncselekmény, a második bűncselekmény és így tovább a bérlővel?
  • A bérlőknek követendő eljárást akkor kell követniük, ha panaszuk van egy másik bérlővel kapcsolatban. - Ha szemben állnak a másik bérlővel, azonnal forduljon hozzá, vagy hívja a rendőrséget?

A csomagba lépéshez szükséges egyéb dolgok:

  • Az idők, amikor kapcsolatba kell lépni- 9 A.M. 6 P.M. hétköznap, hacsak nem vészhelyzet.
  • Vészhelyzeti terv és eljárások - a ház / épület térképe, kilépési pontok, vészhelyzetek példái.
  • Sürgősségi telefonszámok - rendőrség, tűz, méregellenőrzés.
  • Az EPA Lead Paint Hazard Brochure-je.
  • Szemét-, újrahasznosítási és ömlesztett szemétgyűjtési ütemterv.
  • A helyi gáz-, kábel- és elektromos vállalatok telefonszáma.
  • A lakások károsodásának és a javítási költségeknek a listája - Például: Ha a bérlő úgy dönt, hogy festeni akarja a lakást, és nem hagyja semleges színre, amikor elhagyja, 200 eurót számít fel szobánként. hogy át kell festenie a lakást.

2. Gyorsan címezze meg (jogszerű) panaszaikat

Akár zajos szomszéd vagy hibás hűtő, ha bérlői úgy érzik, hogy elsőbbséget élveznek, boldogabbak lesznek. Bizonyos helyzeteket azonnal meg kell oldani, míg mások néhány napot várhatnak. A panaszokat egy héten belül kell megoldania.

Az elülső ajtón lezárt zárat azonnal rögzíteni kell, mivel ez biztonsági kockázatot jelent. Azonban nem kell mindent eldobnia a konyhai szekrényben lévő törött fogantyú javításához. Ha szükséges, pár napot várhat.

A költöztető csomagban meg kell határoznia, hogyan (telefon, e-mail) és mikor (a hét bármely napján és napjain) a bérlők kapcsolatba léphetnek Önnel nem vészhelyzet esetén (meghatározza a vészhelyzetet és a nem vészhelyzetet is). Ez segít abban, hogy a bérlői visszaéljenek a kiváltságokkal, és a nem üzleti órákban kisebb problémákkal zavarják Önt.

3. Tartsd fenn az ingatlan-karbantartást
Ha egy bérlő büszke az általa lakott ingatlanra, akkor valószínűleg hosszabb ideig maradnak ott. Megelőző karbantartást szeretne végrehajtani, hogy megőrizze a tulajdonságot. Ez a karbantartás segít minimálisra csökkenteni a bérlő frusztrációját, ha nem kell kezelnie azokat a tárgyakat, amelyek hibásak vagy megszakadnak.

Azt is szeretné, hogy karbantartást végezzen, amely javítja az ingatlan esztétikai vonzerejét. Az apró érintések, mint például az elülső udvaron lévő virágok vagy a frissen festett postaládák segítenek abban, hogy otthon érezzék magukat.

4. Nyújtsa a bérleti díj összegyűjtését
Ha a bérleti díjat az első fizetési határidő után kell fizetni, gyakran a legjobb idő, hogy türelmi időt biztosítson. A későbüntetés félelme nélkül az ötödik fizetésre jogosult bérlő számára mindkét fél számára előnyös lehet.

Annak ellenére, hogy rendkívül egyértelművé kell tennie, hogy az ötödik utáni kifizetés késedelmesnek minősül, és késedelmi díj (és a késedelmes fizetés összege) függvényében kerül sor, a türelmi idő felajánlásával a bérlő tudja, hogy azonnali kifizetést vár, nem zsarnok. Ha túlságosan szigorú, a bérlő egy kicsit enyhébb földesúrot kereshet.

5. Ösztönzők ajánlása
A kis gesztusok hosszú útra mehetnek, különösen akkor, ha a bérlők annyi bérleti díjat választanak. Belépéskor a bérlőnek egy WC-papírcsomaggal vagy egy izzólámpával ellátott csomagot biztosíthat a goodwill-nek. Az év folyamán az olyan gesztusok, mint például az ünnepi kártya küldése, vagy egy ingyenes sonka elfogyasztása karácsonyra, szintén segíthetnek kedvező benyomást kelteni Önről és ingatlanáról a bérlőnek.

A bérlőknek kedvezményt adhatnak bérletükről, ha kétéves bérletet írnak alá. Ha egy bérlő megújítja bérletét, ingyenesen frissítheti a lakásukat, ami azt jelenti, hogy nekik új konyhabútorokat kapnak, vagy ingyenesen festenek szobát.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ingatlan közvetítés és vitás vitarendezés

✔ - Hogyan találja meg a Real Estate Agent Niche-t?

✔ - Jótékonysági vásárlás, ami segít másoknak


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!