A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan lehet megszabadulni a magán jelzálog-biztosításról


Ha nem hozott 20% -ot, amikor megvásárolta otthonát, akkor valószínűleg fizet a saját jelzálog-biztosításért. Ez egyfajta biztosítás, amely a bank védelmét szolgálja, ha valaha is fizetné a hitelét. És ez nem pontosan olcsó. Várható, hogy 1000 dollárt fizet évente minden 100 000 dollárért, amit kölcsönzött. Ez egy 83 dollárért jön ki havonta! Ha szeretné megszabadulni a saját jelzálogbiztosításáról, többféle módon is megteheti. Íme a lapát:

Fizess le a jelzálogot

Az 1998-as lakástulajdonos védelmi törvény értelmében a hitelezők kötelesek automatikusan megszüntetni a saját jelzálogbiztosítást (PMI) abban az időpontban, amikor a fő egyenlege az eredeti otthoni érték 78% -át fogja elérni (az értékesítési ár kisebb vagy annál kisebb értékének minősül) otthoni értékét a megvásárláskor). Tekintse meg az eredeti amortizációs táblázatot vagy a PMI papírmunkát a 78% -os dátumra, vagy hívja fel a bankot, hogy kérje.

Ha hamarabb szeretné megszabadulni a PMI-től (és fogadok, akkor tényleg kérhetjük, hogy törölje azt, ha a lakáshitel 80% -át fizette meg). Ehhez a jelzáloghitel-kifizetéseknél aktuálisnak kell lennie, és jó fizetési előzményekkel kell rendelkeznie (az elmúlt évben nem lehet 30 vagy több napos fizetési határidő, vagy az elmúlt két évben 60 vagy annál több késedelmes fizetés), és Ön köteles írásban törölni a törlési kérelmet (a telefonhívás nem fog megtenni).

A hitelező valószínűleg arra kéri, hogy nyújtson be bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy nincs más zálogjogod az otthonodban, és megkövetelheted, hogy megbecsülhessétek (saját költségére) annak bizonyítására, hogy otthonod nem vesztett el értéket. Miután meggyőződtek arról, hogy teljesítették az összes követelményüket, a privát jelzálogbiztosításod megszűnik.

Növelje otthonának értékét

Ha jelentős javulást ért el otthonában, vagy úgy érzi, hogy a lakóhelye értékei eléggé emelkedtek ahhoz, hogy 20% -os részesedést nyújtsanak otthonában, akkor kérheti a PMI törlését, de a hitelezőnek nincs jogi kötelezettsége adja meg a kérését. Ez azonban még mindig érdemes folytatni. Csak tudom, hogy várhatóan fizetnie kell annak értékeléséért, hogy bebizonyítsa, hogy megvan a saját tőkeed, amit mondasz.

Felejtsd el a jelzálogodat

Az Ön hitelezője köteles megszüntetni a saját jelzálog-biztosítását, ha félidőben végzi az amortizációs ütemtervét (még akkor is, ha a fő egyenlege nem csökkent 78% -ra). Tehát, ha van egy 30 éves jelzálog, akkor ez megtörténik, amikor eléri a 15. évet. Ezt a szabályt végső megszüntetésnek nevezik.

Refinance

Gondolkodva arra, hogy otthonát refinanszírozza egy alacsonyabb kamatláb, rövidebb hitelidő vagy mindkettő zárolásához? Ezután egy újabb lehetőséged van arra, hogy megszabadulj a saját jelzálogbiztosításodtól. Ha a refinanszírozás értékelése azt mutatja, hogy 20% vagy több saját tőkéje van otthonában, akkor nem kell fizetnie az új hitel magánjellegű biztosításáért. Pontszám!

Kivételek a szabálytól

Az itt vázolt szabályok az 1999. július 29-én vagy azt követően történt jelzáloghitelekre vonatkoznak, és csak az elsődleges lakóhelyként működő lakásokra vonatkoznak. Néhány állam rendelkezik a könyvekkel kapcsolatos törvényekkel, amelyek segítik a lakástulajdonosnak a PMI visszavonását egy második otthonban, ezért ellenőrizze az államot, ha ez Önre vonatkozik.

Azt is tudni, hogy ezek a szabályok nem vonatkoznak olyan hitelekre, amelyeket nagy kockázatnak minősítettek azok elkészítésekor (a végleges megszüntetési szabályok érvényesek), vagy bármely olyan kölcsönt, amelyet az FHA vagy a Veteránügyi Minisztérium garantál. Az ilyen kölcsönökre vonatkozó jogairól olvassa el az Országos Lakástörvényt.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ismerje meg, hogyan kell tartani az élelmiszereket biztonságos állapotban

✔ - Legjobb élelmiszerek vásárolni online

✔ - Szerezd meg a szabadtéri elektromos szerszámokat tavasszal


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!