A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan viselkedjünk ki egy szobatársat a bérletből

A szobatársaid kilakoltatásának folyamata


A bérlők nem válnak szobatársaknak azzal a gondolattal, hogy az egyikük a jövőben kilakoltatással szembesül, de gyakran előfordul. Míg egy bérbeadó elsődleges felelősséggel tartozik a bérlők kilakoltatásának kezeléséért, bizonyos helyzetekben az egyik szobatárs jogilag megengedheti, hogy másik szobatársat kilakoltasson. Tudja meg, hogy ki tudja-e emelni a szobatársát, és hogyan működik a kilakoltatás.

Lehet kiküszöbölni egy szobatársat?

A szobatársak kilakoltatásának képessége számos tényezőtől függ. Az első a bérleti szerződés bérleti joga.

Ön társbérlők

Számos szobatársas helyzetben mindkét szobatárs a bérleti szerződésben kerül megnevezésre. Ezekben a helyzetekben a szobatársak társ-bérlőknek tekintendők. A szobatársak a lízing feltételei szerint egyenlően felelősek. Ez magában foglalja a bérleti díj kifizetését, a fizetőeszközök kifizetését, a bérleti szerződés minden egyéb feltételeit követve, mint például a csendes órák és a kedvtelésből tartott házirendek, valamint az ingatlanra okozott károk.

Egy társbérlői helyzetben az egyik bérlő nem tud benyújtani egy másik bérlő kilakoltatására. A bérbeadó felelős lenne minden kilakoltatásért.

Ha vannak társbérlők, ha elítélték a kilakoltatás ítéletét, a kilakoltatás mindkét bérlő nyilvántartásába kerülne. Ha követte a bérleti feltételek feltételeit, akkor megkérdezheti a bérbeadóját, ha lehetővé teszi, hogy aláírjon egy olyan megállapodást, amely a felelősség alól mentesíti Önt

Ön a Mester Bérlő

Ebben a helyzetben az egyik szobatársa a bérleti szerződésben elsődleges vagy mester bérlő, és lényegében a másik szobatársak alárendeltje. A hajótulajdonosnak meg kell adnia a bérbeadónak a másik bérlőnek történő engedélyezését. Ellenkező esetben a mester bérlő megsérti bérletüket azzal, hogy egy jogosulatlan személy számára lehetővé teszi a bérleti díjat.

A bérlő a bérbeadót a másik szobatársaktól gyűjti, és az az, aki ténylegesen fizeti a bérbeadót. A kapitány bérlője külön szobatárs-megállapodással rendelkezhet az alárendeltől. Ezekben a helyzetekben a mester bérlő általában engedélyezett, hogy a másik szobatársakat indokolja. Ellenőrizze az állami törvényeket, hogy megerősítse, hogy ezek a szabályok az Ön állapotában érvényesek.

A szobatársa a mester bérlő

Ha a szobatársa az a személy, akit a bérleti szerződésben megneveztek, akkor a mester bérlője. Alárendeltként nincs joga a mester bérlő kilakoltatására.

Lehetősége van a bérleti szerződésből való kilépéshez a szerződésen alapuló törvényesen előírt értesítési összeggel, vagy ha tetszik, ahol lakik, forduljon a bérbeadóhoz, és magyarázza el a helyzetet. Remélhetjük, hogy a bérbeadó fájlokat bocsát ki a mester bérlő kilakoltatására, és beleegyezik abba, hogy kiadja az Ön számára, miután a mester bérlőt kilakoltatták.

Hogyan viselkedjünk ki egy szobatársat

Ha mester bérlőnek tartják, akkor valószínűleg csak okból kifolyólag kiküldheti a szobatársat. Mindig ellenőrizze az állami törvényeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez a szabály az Ön állapotában érvényes. Amikor a szobatársak kilakoltatására jelentkezik, a folyamat majdnem megegyezik a bérlők kilakoltatásához szükséges eljárással.

Tartsa a következőket a kilakoltatási folyamat megkezdése előtt

  • Próbálja meg elkerülni a kilakoltatást- Próbáljon beszélni a szobatársaival, és kérje meg őket, hogy lépjenek át, mielőtt formális kilakoltatásukat kérik. Ismertesse az okokat, amelyek miatt szeretné, ha elhagynák a bérbeadást, például károsítják az ingatlant, vagy nem fizetnek bérleti díjat. Tájékozódjon arról, hogy ha egy ítéletet ítélnek ki a kilakoltatásért, akkor nyilvántartásba veszi, és nehezebbé teszi számukra, hogy a jövőben egy lakást béreljenek.
  • Legyen szakmai Önnek együtt kell tartózkodnia a szobatársával, amíg a kilakoltatás befejeződik. Bármilyen kommunikációt a szobatársaival a kilakoltatással kapcsolatban írásban kell megtenni. Ne szakítsa meg a törvényt. A zárak megváltoztatása, a szobatársak vagyonának eltávolítása vagy a szobatársaink fenyegetése illegális cselekedetek.

  • Védd magad- Ha valaha is érdekel a fizikai biztonsága miatt, ne habozzon hívni a rendőrséget.

Szüksége van az érvényesítés indoklására

A kilakoltatáshoz csak okot kell adni. A szobatársa köteles megsérteni a lízingszerződésben foglalt rendelkezést vagy a velük aláírt külön szobatárs-megállapodást. Azok az okok, amelyek miatt feltüntethetik a kilakoltatást, eltérhetnek az állami vagy önkormányzati bérbeadó törvényétől. A felmondásra vonatkozó általánosan engedélyezett okok a következők:

  • A bérleti díj kifizetésének elmulasztása
  • A közüzemi számlák kifizetésének elmulasztása
  • A normál kopás és a szakadás túllépése
  • Az illegális tevékenység folytatása az ingatlanon
  • A másik bérlő egészségének vagy biztonságának veszélyeztetése
  • A lízing ismételt megsértése a viselkedésről való értesítés kézhezvétele után - mint például a zaj panaszok

Küldje el a Roommate hivatalos értesítést a kilépéshez

Ha a szobatársa nem ért egyet az önkéntes elmozdulásért, hivatalos értesítést kell küldenie nekik. Ennek az értesítésnek tartalmaznia kell:

  • A szobatárs neve, címe és egység száma.
  • Azok a konkrét módok, amelyekkel a szobatárs megsérti a bérleti vagy a szobatárs megállapodást.
  • Mennyi ideig kell a bérlőnek megjavítania a viselkedést, vagy ki kell lépnie a bérleti egységből. - Ezt az állami jog határozza meg.
  • Ha a viselkedést nem orvosolják, vagy a bérlő nem mozog, akkor formális kilakoltatást kell benyújtania.
  • Legyen aláírva és keltezve.
  • A szobatársainknak az állami jog szerint szállítják. Ez megkövetelheti, hogy kézbesítse azt, küldje el hitelesített levélben, vagy küldje el a lakás ajtajára.

Ha nem válaszol, a fájl hivatalos értesítése az evictálásra

Ha a szobatársa megtagadja, hogy elhagyja vagy megszüntesse a jogsértést a megengedett időkereten belül, hivatalos kijelentést kell benyújtania a bírósághoz. A bíróság meghatározza a kilakoltatási tárgyalás időpontját, és hivatalos értesítéssel szolgál a szobatársat.

Gyűjtse össze a bizonyítékokat

Amíg vár a bírósági napra, gyűjtsön be minden olyan bizonyítékot, amely alátámasztja azt az állítást, hogy a szobatársa megsértette a bérleti vagy a szobatárs megállapodást. Készítsen képeket az esetleges károkról. Gyűjtsük össze a bérleti díjakat vagy a közüzemi kifizetéseket. Ha a bérlőnek nem engedélyezett állata van, készítsen fényképeket az állatról a bérleti egységben.

Megjelenik a bíróságon

Győződjön meg róla, hogy megjelennek a megadott bírósági napon. A bíróságon való megjelenés elmulasztása a másik fél számára automatikus győzelem. Hozza magával minden olyan bizonyítékot, amely támogatja az ügyét.

Ítélet

Ha a bíró a szobatársad javára dönt, akkor a szobatársak továbbra is élhetnek a bérlésben. Ha a bíró a szívességet szabályozza, és kilakoltatást ad, a szobatársunknak bizonyos időre lesz szüksége a bérletből való kilépéshez. Például 3 nap áll rendelkezésére, hogy kilépjenek kilakoltatás után.

A kilakoltatásról szóló értesítést általában az egység elülső ajtaján helyezik el. Ha a szobatárs nem költözik ki a kívánt időpontig, akkor kapcsolatba léphet a Marshall-szal vagy a seriffkel, általában további díj ellenében, hogy a szobatársunk erőszakkal eltávolodjon az egységből.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 5 Az egységes értékesítési folyamat előnyei

✔ - Aszfalt zsindely: költség, telepítés, tippek és anyagok

✔ - Hogyan érheti el a munkát a valódi ügyfelek munkájához


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!