A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlan értékének növelése

A gyors javításokról a nagyobb projektekre


Minden ingatlanbefektetés célja az érték növelése. Azt akarod, hogy többet érjen, mint amikor megvette. Az érték hozzáadásának kedvező árú módja van, és drágább és mélyebb felújítások történhetnek.

Olcsó tippek

Vannak egyszerű dolgok, amiket az ingatlan tulajdonosa megtehet, ami növelheti az ingatlan vonzerejét. Bár ezek az egyszerű tippek nem adhatnak több tízezer dollárt az ingatlan értékéhez, anélkül, hogy ezeket megtenné, előfordulhat, hogy nem tudja megvalósítani a teljes potenciális értékét. Ezeket a javításokat anélkül lehet elvégezni, hogy külső segítséget kellene bérelni. Annak ellenére, hogy alacsonyak a költségek, nagy különbségeket okozhatnak az ingatlan megjelenésében.

  1. Tiszta: Az ingatlan tisztaságának biztosításával az ingatlan értéke azonnal megtérül. Ez magában foglalja mind a külső, mind a belső területet. A szemét, a szennyeződés és a furcsa szagok nem vonzó vonások.
  2. Festék: Meg fogja lepődni a különbség, amit egy új festékréteg hozhat létre. Megújíthatja és felgyorsíthatja a fáradt helyet. A semleges színek általánosan vonzóak.
  3. Add Curb Appeal: Néhány stratégiailag elhelyezett növény, egy új postafiók, kültéri lámpák vagy redőnyök megnövelhetik ingatlanát. A magasabb költségek és a potenciálisan magasabb visszatérési projektek közé tartoznak az új iparvágányok, az új járdák vagy az úttestek, valamint a fedélzet hozzáadása.

  1. Fixtures módosítása: Cserélje ki a kilincset, a fénykapcsoló fedelét, a szekrény fogantyúját vagy akár egy lámpatestet. Ez egy egyszerű módszer új élet lélegzésére egy térbe.
  2. Az ingatlan színpada: A tér megtisztítása és az egyes helyiségek funkcióinak megadása hozzáadott értéket jelent, mert sok vásárlónak nincs képzelete. A bútorok megfelelő elhelyezése, a bútorok mérete és a bútorok mennyisége szintén fontos.

Mérsékelt és magas költségű tippek

Vannak olyan frissítések, amelyeket olyan ingatlanhoz tehetünk, amely átlagosan magas költséggel rendelkezik, a felújítás mértékétől és a kiválasztott anyagoktól függően. Az ilyen típusú frissítések potenciálisan jelentős értéket adhatnak az Ön tulajdonának:

  1. Építészeti részletek hozzáadása.Egy unalmas szoba adhat egy karaktert, ha hozzáad egy széket vagy koronát.
  2. Az ablakok vagy ajtók cseréje vagy hozzáadása.Ez értékes kiegészítés. Nem csak javítja az otthon esztétikáját, hanem csökkenti az otthoni zajokat is, segít csökkenteni a fűtési számlákat és a hűtőszámlákat, és növeli a természetes fényt az otthonban. A hátsó kertbe vezető francia ajtók eleganciát, helyet nyitnak és több fényt engednek be az ingatlanba. A tetőablakok segíthetnek az ablakok vagy a természetes fény hiányában is. Az ablakok és ajtók helyes elhelyezése szintén segíthet kiemelni azt a gyönyörű nézetet, amelyet az Ön tulajdonában lehet, vagy minimalizálhat, ami nem olyan kívánatos, mint például a téglafal vagy a szomszédja otthonába néző kilátás.

  1. A padló cseréje. A szőnyeg frissítése vagy keményfa vagy csempe hozzáadása növeli az értéket.
  2. Zajcsökkentés. Az emberek úgy akarják érezni, hogy otthonuk oázis. Számos módja van a zajcsökkentésnek, mint például szigetelés hozzáadása, kettős ablaktáblák és ajtók beszerelése, szőnyegek és szőnyegek telepítése a lábnyomok minimalizálása és a növények elszívása érdekében.
  3. Frissítse a konyhát vagy a fürdőt. Ez magában foglalja a szoba egy részének megváltoztatását, de nem egy teljes bélfelújítást. Lehet, hogy megváltoztatja a padlót vagy megváltoztatja a munkalapokat. A fürdőszobában kiválaszthat egy WC-t, mosdót vagy kádat. A konyhában új eszközök vásárlása is lehetséges.

  1. Gut felújít egy konyhát vagy fürdőt. Ez a szoba teljes átalakítása lenne. Ez magában foglalhatja új szekrények, új munkalapok, új padlóburkolatok, új világítótestek, új készülékek, új mosogatók, új csaptelepek, új szekrényfogantyúk, új kád, új zuhanyzó, új WC, vagy akár a szoba elrendezésének megváltoztatását is.
  2. Korszerűsítés. Számos lehetőség van az otthoni iparvágány számára, és a legjobb típus gyakran attól függ, hogy milyen klímát és területet talál. Ez egy frissítés, amely javítja az ingatlan esztétikai megjelenését és segít csökkenteni a közüzemi számlákat.

  1. Hozzon létre egy funkcionálisabb alaprajzot. Például, ez lehet egy fal és konyha között egy nappali. Lehet, hogy egy konyhát átrendezhet, hogy több hasznos helyet hozzon létre. Lehet, hogy egy fürdőszobát adunk a hálószobához egy lakosztály létrehozásához. Két helyiség, például egy irodai és egy étkező helyének cseréje jobb otthoni áramlást eredményezhet. Lehet, hogy egy helyiségből is helyet foglalhat, hogy hozzáadhasson egy másik szobához, például néhány helyet foglaljon el egy túlméretezett nappali helyiségtől, hogy hozzon létre egy kamrát a konyhához.

  1. Több négyzetméter felvétele. Ez nemcsak egy kiegészítés hozzáadását jelenti az ingatlanhoz. Ez azt is jelentheti, hogy befejezzük a befejezetlen padlást vagy egy pincét, hogy több lakóteret adjon az ingatlanhoz. Ez azt is jelentheti, hogy a mellékelt garázsot további élethelyiséggé alakítjuk.
  2. Gut felújítja a szálláshelyet. Egy ingatlan teljesen újrarajzolásával úgy, hogy letörli a csapokat, és felépíti a modernebb dizájnnal és anyagokkal, növelheti az ingatlan értékét, mindaddig, amíg az ingatlanot felújíthatja, mint amennyit felújítással tartozol. és tartási költségek.

Ne javítson túl

Miközben javítani szeretné az ingatlant és növeli az értéket, óvatosnak kell lennie, hogy ne javítsa túl a tulajdonát. Nem akarsz pénzt költeni egy felújításra, ahol nem látod a befektetés megtérülését. Például a high-end Viking készülékek egy középosztályú környéken lévő otthonba helyezése túlzott javulást jelentene.

Mielőtt felújítaná, végezzen némi kutatást a környéken, hogy megtudja, mennyi értéket ér el az ingatlan a felújítások után, más néven az After-Repair-érték vagy az ARV. Miután pontosan megmérte ezt az új értéket, levonhatja az otthonért fizetett árat, és azt, hogy melyik marad, az a maximális ár, amelyet a felújításhoz költeni kell, és minden olyan puha költséget, mint a finanszírozási költségek, a zárási költségek és a tartási költségek, ha az ingatlan megüresedik a felújítások során.


Videó A Szerző: Likviditás 3/3: Újság 1987-ből, ingatlanpiac, Warren Buffet, vagyon átruházás - Pénzügyi Fitnesz 107

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Van-e Önnek a Karrier, mint ingatlanügynök?

✔ - Hogyan készítsünk jótékonysági adományokat, amelyek különbséget tesznek

✔ - Mennyibe kerül a független munka?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!