A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan kell osztályozni a kemény költségeket az építőiparban


A kemény költségek olyan tárgyi eszközök, amelyeket meg kell szereznie az építési projekt befejezéséhez. Általában a kemény költségek könnyen számszerűsíthetők, és olyan bizonytalansággal határozhatók meg, hogy általában egy tapasztalt becslő által részletezik őket. Általánosságban elmondható, hogy a kemény költségek az adott projekthez kapcsolódó munkák bármely részét vagy költségét jelentik, és jó hüvelykujjként a kemény költségek mintegy 70% -a lehet az összes építési költségének.

Kemény költségek összetevői az építési projekten

Ezek a költségek általában a mérnöki és tervezési folyamathoz kapcsolódnak, és az AE döntésétől függően változhatnak, így ez egy másik módja a lágy költségek és a kemény költségek megkülönböztetésének. Az alábbiakban felsoroljuk a gyakori építési költségeket.

  • Épületszerkezet: a szerkezethez kapcsolódó kemény költségek. Ez a kategória az egész épület vagy szerkezet teljesítéséhez szükséges összes munkát és anyagot tartalmazza. Minden, ami számszerűsíthető és becsülhető, a kemény költségek részét kell képeznie.
  • Webhely: a különbség az elsőtől az, hogy ez a kategória magában foglalja a földalatti, légi, vízrendszerek, csatornák, tűz, burkolat, osztályozás stb. összes segédprogramját. a helyszíni munka is a kemény költségek részét képezi.

  • Tájkép: a parkosítási munkákhoz kapcsolódó kemény költségek, beleértve a füvet, a gyepeket, a fákat, a talajtakarót, a cserjéket, a műtrágyát és a projektek építésében szereplő minden egyéb anyagot az építészeti rajzok alapján.
  • Eshetőség: a vészhelyzet egy fenntartott pénzösszeg, amely az összes becsült előre nem látható körülményt lefedi, ami befolyásolhatja az építési folyamatot. Bár ez nem olyan összeg, amelyet mérni lehet, a korábbi adatokból becsülhető az új projektek összes projektköltségének öt és tíz százalék között, 10 és 20 százalék között pedig az újjáépítési projektek esetében.

  • Megrendelések módosítása: lehet, hogy a kemény költségekben az épületszerkezet-tételben szerepel. Egyes építők elválasztják ezt az elemet a szerkezet felépítésétől, az elszámoltathatósági folyamatoktól, de magukban foglalják a projekt építésével kapcsolatos minden további költséget is. A biztosítási költségek általában nem szerepelnek kemény költségként, és a tulajdonos kérheti, hogy ezeket külön sorban adja meg.
  • Felső: rendszerint mindent, amit az általános feltételek szerint hengereltek, kemény költségként kell besorolni. Ezek az üzleti tevékenységgel kapcsolatos költségek, mint például a személyzet, a menedzsment, a létesítmények, a közművek, az eszközök és a biztonsági és biztonsági költségek. Fontos megérteni, hogy az engedélyeket és a biztosítási költségeket is nehéz költségeknek tekintik.

Hogyan becsüljük meg a kemény költségeket

Most, hogy tudod, hogy a nehéz költségeket becsülhetjük vagy számszerűsíthetjük, itt az ideje, hogy megértsük a költségek becslésének folyamatát. A projekttervezés első lépése a fogalmi becslés biztosítása. A fogalmi becslések 30% és 50% közötti pontosságú előzetes becslések, és néha fejlesztik a paraméteres becslést vagy egy modell használatát.

Ebben a fázisban a vészhelyzet akár 50% is lehet. A becslési folyamat második szakasza az előzetes költségvetés kidolgozása, amely 15 és 30 százalék közötti pontosságot biztosít. Ezt a becslést a történeti információk, ajánlatok, javaslatok és a vészhelyzet 20% -ra csökkentik.

Miután a projektet megtervezték, a becslõ felülvizsgálja a kapott információt, és egy végleges, kemény költségbecslés készül. A becsült és a kemény költségek 5% és 15% között lesznek pontosak és általában akkor alakulnak ki, amikor a tervezés 75 vagy 100% -ban teljes. Ebben a fázisban a fennmaradás 15% -os, mivel az építési rajzokból további részletek merülnek fel, és az ajánlatok beérkeznek, általános feltételeket határoztak meg és a becslésbe beépítési költségeket is beépítettek.

Végül a kemény költségek teljes egészében kialakulnak, amikor a tulajdonos teljes terveket, előírásokat, szerződéseket és speciális rendelkezéseket kap. Részletes becsléseket dolgozunk ki, a pontosság szintje 5% vagy ennél alacsonyabb, és szinte az összes véletlen eset eltávolításra kerül, mivel a hatókört teljesen meghatározták. Ebben a szakaszban a kemény költségeket csak 0–10 százalékos készenléttel lehet kialakítani.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A díj egyszerű ingatlanának meghatározása az ingatlanokban és a kivételekben

✔ - Hogyan kezdjük meg a donor prospekt kutatást?

✔ - A Kentucky biztonsági betétjogának alapjai


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!