A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan válasszuk ki a bérlő legjobb bérlőjét

7 tipp a nagy bérlő elhelyezéséhez a befektetési célú ingatlanban


Jó bérlők vannak, és vannak rossz bérlők. Bár nincs szűrési módszer bolond bizonyíték, bizonyos tényezők, amelyeket érdemes megnézni, jobb eséllyel találja meg a bérlő számára egy nagy bérlőt. Ezeket a hét tippet követve segíthet a legjobb választás.

1. Kövesse a törvényt

A bérbeadóknak minden leendő bérlőt egyformán kell kezelniük. Van egy törvény, melyet a Federal Fair Housing Act-nek neveznek, amelynek célja, hogy megakadályozza a lakosság bizonyos csoportjaival szembeni hátrányos megkülönböztetést. Röviden, nem lehet megkülönböztetni a következőket:

  • Verseny vagy szín
  • Nemzeti eredet
  • Vallás
  • Szex
  • Családi állapot (gyermekes családok)
  • Fogyatékosság

Ezen túlmenően számos államnak rendelkeznie kell saját tisztességes házirendjével, amelyet követnie kell, ezért győződjön meg róla, hogy ismeri és betartja a helyi törvényeket is.

2. Válasszon egy jóhiteles bérlőt

Szeretné keresni egy bérlőt, aki pénzügyileg felelős. Ha felelősek a számlák kifizetéséért, akkor nagy esély van arra, hogy időben kifizessék a bérleti díjat, és felelősek legyenek a lakásában. A hitelesítés ellenőrzése díjat számít fel, és néha a bérbeadók kérik a kérelmezőtől, hogy fizessék meg a hitelellenőrzési díjat is. A bérlő pénzügyeinek ellenőrzése kétlépéses folyamat:

A. Jövedelem ellenőrzése:

  • Ideális esetben olyan bérlőt akar találni, akinek havi jövedelme legalább háromszorosa a havi bérleti díjnak.
  • Kérjen másolatot a fizetési csonkjukról.
  • Közvetlenül hívja munkáltatójukat, hogy megerősítsék a foglalkoztatásukat, a munkaviszonyukat, a részvételi rekordot és a havi keresetét.

B. Hitelellenőrzés futtatása:

  • Van történelme, hogy időben kifizetik számlájukat?
  • Ellenőrizze jövedelmük és adósságuk arányát.
    • Még akkor is, ha jövedelme a havi bérleti díj háromszorosa, figyelembe kell vennie, hogy mennyi adósság van.
    • Például: A bérleti díj 1000 $ havonta. A A bérlő havonta 3000 dollárt tesz, de minden hónapban 2400 dollár van. Ez a bérlő nehezebb időt adhat a lakásnak havi jövedelme ellenére. Bérlő B havonta 2500 dollárt tesz, de nincs adóssága. Ez a bérlő kiváló jelölt lehetett a bérleti díj megfizetésére, bár jövedelme nem a havi bérleti díj háromszorosa.

  • Keresse meg a korábbi kilakoltatásokat, a polgári ítéleteket vagy a csődeket.

3. Végezzen büntetőjogi ellenőrzést

A bűnügyi információk nyilvánosak, és különböző bírósági házakban tekinthetők meg. Ez az ellenőrzés komoly és kisebb bűncselekményeket jelent. Szükséged lesz a bérlő nevére és a születési dátumra, hogy az egyiket futtassa. Ne feledje, hogy a bűnügyi nyilvántartással rendelkező személyek megpróbálhatják ezeket az információkat meghamisítani, ezért győződjön meg róla, hogy ellenőriz egy érvényes azonosítót annak ellenőrzésére, hogy ők azok, akik azt mondják, hogy vannak.

Az alapos bűnügyi ellenőrzés a következőket tartalmazza:

  • Szövetségi bírósági rekord keresés
  • Statewide bűnügyi nyilvántartás keresése
  • A megyei büntetőbírósági keresés
  • A Korrekciók Osztálya Az elkövető keresése
  • Szexuális bűncselekmények adatbázisának keresése

3 Vigyázat:

  1. Bizonyos államok, mint például Kalifornia, megtiltják a földesuraknak, hogy bizonyos büntetőítéletekkel megkülönböztessék a bérlőket. Bérbeadóként könnyebb időt lehet indokolni, ha elutasítja a leendő bérlőt egy kábítószerrel vagy erőszakos bűncselekmény meggyőződésével szemben, mintha elutasítaná a bérlőt 50 gyorshajtású jegyet. Ez azért van, mert a kábítószerek vagy az erőszakos bűncselekmények veszélyeztethetik más bérlők biztonságát.
  2. Nincs országos bűnügyi nyilvántartási adatbázis, így nehéz lehet alapos háttérellenőrzést végezni.

  1. A büntetőellenőrzés elvégzése nagyon időigényes lehet. Lehet, hogy a legjobb, ha egy jó hírű bérlő szűrő céget bérel, hogy elvégezze ezt az ellenőrzést. Gyakran kombinálható a hitelellenőrzéssel, természetesen további díj ellenében.

4. Nézze meg a Bérlő bérleti történetét

Ha lehetséges, legalább két, a bérlő korábbi tulajdonosával kell beszélnie. Ez azért van, mert ha a kérelmező problémás bérlő volt, akkor a jelenlegi bérbeadó esetleg le akarja venni a bérlőt a kezükből, és nem lehet igazságos.

Kérdések:

  • A bérlő időben kifizette a bérleti díját?
  • Mi volt az oka az elmozdulásnak? A bérlő kilakoltatták-e a bérleti díj meg nem fizetését vagy a bérbeadó szabályainak megsértését?
  • A bérlő 30 nappal előre értesítette a költözést?
  • Hogyan tartották meg a lakásukat? Tisztaak voltak?
  • Kárt okozott a lakásoknak, mint a normál kopás?
  • Tisztelték a szomszédjaikat?
  • Gyakran panaszkodtak?

Természetesen, ha a kérelmező először bérbeadó, diák vagy nemrégiben végzett, akkor lehet, hogy nincs bérleti története. Ebben az esetben a bérleti szerződéshez társ-aláírót kérhet.

5. Válasszon egy bérlőt, aki stabil

A pályázati űrlapon nézze meg a bérlő előzetes címeit és a foglalkoztatás történetét. Gyakran mozognak vagy váltanak munkát? Ha gyakran mozognak, ez a minta valószínűleg folytatódni fog, és hamarosan ismét megüresedik a kezed. Ha nem mutattak következetes munkát, akkor nem biztos, hogy három hónap alatt megengedhetik maguknak a lakást, és elkezdjük kezdeni a bérlő keresését a semmiből, vagy kilakoltatással.

6. Legfeljebb két fő hálószobánként

Minél több ember van apartmanonként, annál több zajt és annál nagyobb a kopás. Bár a HUD-nak nincsenek külön szabályai a hálószobánként tartózkodók számára vonatkozóan, a hálószobánként legfeljebb két személyre vonatkozó szabályt a Fair Housing Act szerint elfogadhatónak kell tekinteni, az alábbi kivételekkel:

  • Állami és helyi jog:
    • Ha egy államnak vagy területi egységnek speciális házkódja van, akkor a tulajdonosnak követnie kell őket.
  • A lakás mérete és konfigurációja:
    • Egy 500 négyzetméteres hálószoba több személyt foglalhat el, mint egy 250 négyzetméteres helyiség.
    • A nappalival és desszertkel ellátott egység több személyt tud tartani, mint egy nélkül.
  • Életkor és gyermekek száma:
    • A két felnőttnek egy hálószobával rendelkező csecsemőnek történő bérlésének megtagadása diszkriminatívnak tekinthető, de egy két hálószobás tinédzser két felnőttének bérlésének megtagadása ésszerű.
    • Az apartmanonkénti maximális számot adhat, de apartmanonként nem adható meg maximális számú gyermek.

  • A szeptikus / csatornarendszer korlátozásai:
    • Ha a rendszer kapacitása csak egy bizonyos számú utas tartózkodik a lakásban.

7. Bízzon az ösztönökben

Meg tudod csinálni az összes szűrést a világon, de néha az ösztönei a legjobb bíró. Lehet, hogy úgy érzi, hogy van valami, ami a bérlőtől van, aki egyébként jól néz ki papírra. később megállapítja, hogy a bérlő valaki más személyazonosságát használja fel a lakáshoz. Bízza meg a szűrést, de ne hagyja figyelmen kívül a bélrendszerét.

Cikk Tartalomjegyzék Ugrás a szakaszra

Kiterjed

  • 1. Kövesse a törvényt

  • 2. Válasszon egy jóhiteles bérlőt

  • 3. Végezzen büntetőjogi ellenőrzést

  • 4. Nézze meg a Bérlő bérleti történetét

  • 5. Válasszon egy bérlőt, aki stabil

  • 6. Legfeljebb két fő hálószobánként

  • 7. Bízzon az ösztönökben


Videó A Szerző: Ausztriai ingatlanok - Kiadó panzió és szálloda Ausztriában

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mi az eseménykezelés?

✔ - Fizetés az írások és a terminálok írására

✔ - Kiskereskedelmi cég misszió vallási értékekkel


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!