A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan kell kiszámítani az egyszerű kamatot az ingatlanokért


Az ingatlanok egyszerű kamatainak kiszámítása bonyolultnak és félelmetesnek tűnhet, de nem kell. Bármilyen érdeklődésre számíthat, ez az egyik legalapvetőbb. Az egyszerű kamatok felhalmozódása fontos dolog, ha valódi ingatlanbefektetést hajt végre. Egy egyszerű számítás nem igényel több mint öt percet, és mindössze egy ceruza és egy számológép szükséges.

A kamat kiszámítása

A számításokba való merülés előtt jó tudni az az összeg, amelyen kamatot keresnek. Arány a kamatláb százalékban vagy tizedes formában és idő az az idő, amelyen a kamatot keresik. Az alapvető egyenlet, amit tudnia kell:

Alap X-arány X idő = kamatösszeg

Például: $ 100,000 (fő) X 0.08 (8% -os arány) X 1 év (idő) = $ 8000 Kamat

Ahhoz, hogy a csapágyidőszak végén a kézben lévő összeget elérje, ezt az egyenletet használhatja:

Alapvető X {1 + (Rate X Time)} = összes összeg

A következő számításban egy évre van szükség, melynek végén az eredeti $ 100,000-t, a kamatot pedig: $ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1,08 = 108 000 $

Ha három évre számítanánk, akkor a 8 százalékos arányt háromszorosára szaporítjuk, ami 24 százalékos vagy 24 százalékot tesz ki: $ 100,000 X {1 +.24} = 124,000 $.

Ingatlan befektetés matematikai nyereség

Az ingatlanbefektető szokott olvasni és webes kutatásaikban látni a „kellő gondosság” szavakat. Ha fontolóra vesszük, hogy egy ingatlanba fektessenek be, vagy nem, érdemes megtenni a megfelelő átvilágítást és kutatási dolgokat, mint például:

  • A környék jellemzői.
  • Összehasonlítható és versenyképes tulajdonságok a piacon.
  • Versenyképes bérleti díjak a területen és a bérleti díjak, ha az ingatlan bérleti ingatlan lesz.
  • Az ingatlan állapota.
  • Az ingatlan várható felértékelődési aránya a többi figyelembe vett tulajdonsággal szemben.
  • Az ingatlan kényelme és a bérlők várható igénye.

Ezek közül a leghatékonyabb, hogy hosszú távú megközelítést alkalmazzunk, mivel fontos, hogy viszonylag biztosak legyünk abban, hogy a helyi gazdaság vagy a kereslet nem változik drámai módon, amíg a tulajdonunkban van.

Ugyanakkor a kellő gondosság másik része, és nagyon fontos az ingatlanértékelés és a befektetési minőség értékelése. A jó hír az, hogy néhány számítás könnyen elvégezhető online számológépekkel, például a jelzáloghitelekkel. Ugyanezen helyszíneken megtalálhatók az otthoni részvényszámlálók, az előminősítő számológépek és a hitel összehasonlító számológépek. Bár ezek elsősorban a fogyasztókra irányulnak, a jelzáloghitel-kalkulátort sokat használják a bérleti ingatlanok jelzáloghiteleinek összevetésére a cash flow-hoz.

A befektetők számításai tekintetében van néhány igazán hasznos eszköz egy ingatlan értékelésére és egy ingatlan befektetési potenciáljának értékelésére.

Bruttó potenciális jövedelem

A bruttó potenciális jövedelem az a várható jövedelem, amelyet az ingatlan a várható üresedések vagy hitelveszteség levonások nélkül termel.

Bruttó üzemi eredmény

Ez a számítás figyelembe veszi az üresedéssel és a nem fizetéssel kapcsolatos veszteségeket. Költségek, amikor az egységek üresek, az új bérlő reklámozása, kisebb karbantartás, újrafestés és új bérlő rehabilitációja, valamint az új bérleti díj kezelési költségei.

Bruttó bérleti szorzó

Bár nem a legpontosabb eszközök, a GRM gyors összehasonlító eszközt adhat Önnek annak eldöntésére, hogy részletesebb elemzést végez-e.

Nettó működési bevétel

Itt dobjuk a működési költségeket, mint például a menedzsment, javítások, gondnokok stb. Itt lehet egy hosszú lista, de csak a működési költségek, nem az értékcsökkenés vagy a nagy munka, amelyet idővel le kell amortizálni.

Tőkésítési ráta

Más ingatlanok működési bevételeinek és a legutóbbi eladási árának felhasználásával a tőkésítési ráta meghatározásra kerül, majd a jövedelem alapján számított aktuális érték meghatározására alkalmazandó a szóban forgó ingatlanra.

Pénzforgalom adózás előtt (CFBT)

A nettó működési bevételeket és a tőkekiadásokat, valamint az adósságszolgálatot kivesszük, visszafizetjük a hitelbevételeket és a kamatbevételeket.

Cash Flow után adók (CFAT)

Ez könnyű, hiszen a CFBT adókkal kivont. A tulajdonos vagy a befektető adókulcs-kitettségének felhasználásával ez a számítás eljut a lényegre, ami maradt, miután mindenki megkapta a vágásukat, sőt Sam bácsi.

Megszakítás arány

Ezt az arányt viszonylag könnyű kiszámítani. Olyan egyszerű, mint az adósságszolgálat hozzáadása a működési költségekhez, és összegük megosztása a működési bevételekkel. Ez a számítás különösen népszerű a tanulás iránt érdeklődő hitelezők körében, ha az ingatlan minden működési költséget megfizet, és az év hátralévő részében profitot szed.

Tőkejövedelem - első év

Ez kiszámítja a készpénzbefektetések százalékos megtérülését az első évben.

Bár ezek a különböző számítások megfélemlítőnek tűnhetnek, nem kell ijesztőnek lennie. Csak lépésről lépésre tegye meg a befektetés típusára vonatkozó számítások megtanulását, és menjen onnan.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan árulja el az árverést az eBay-en

✔ - Hogyan kell kiszámítani a készletforgalmat

✔ - Hogyan lehet megszabadulni egy elavult korlátozott alapról


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!