A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan számítsuk ki az első év hozamát


Számos ingatlanbefektető vesz részt több ingatlanban, és a tőkeáttételt a vásárlásokban használja. A befektetés életképességének eldöntésekor az egyik intézkedés az első évben várható tőkehozam.

Ha két tulajdonság hasonló, akkor a legjobb rövid lejáratú befektetés az, amelyik a legjobb első évi hozamot eredményezi. Hogy megtudja, meg kell határoznia a pénzforgalmat az adózás után. Ebben a példában egy CFAT-t fogunk felvenni $ 11,000-ra. Az ingatlan megszerzéséhez befektetett készpénz, például előlegként az egyenlet következő darabja. Tegyük fel, hogy a vevő 170.000 dollárt hozott le. Ezután meg kell osztanunk a CFAT-ot a készpénzbefektetéssel a tőke megtérülésének kiszámításához:

$ 11,000 / $ 170,000 =.065 vagy 6,5%

Használhat egy ingatlan pénzügyi számológépet, hogy ellenőrizze a matematikát ennek és más számításoknak, amikor ingatlan vásárol.

Bérleti ingatlan befektetés - nem csak a számokról

A lakáspiac és a jelzáloghullám miatt, ami 2006 végén kezdődött, a lakások némileg helyreálltak, bár az értékesítés még mindig nem esik össze az összeomlás előtt. Az első otthoni vásárlók még mindig túl vannak a piacon. Ennek egyik oka a gazdaság és a munkahelyi kilátások. A másik az, hogy hosszabb ideig otthon maradnak a szüleikkel, még a főiskolai végzettség után is.

A bébi boomok nem értékesítik otthonukat történeti ütemben, részben azért, mert gyerekeik még mindig a házban vannak, hanem azért is, mert az alacsony készletek miatt a gazdaság és a magas lakásárak vannak. Otthoni árak emelkednek, de többnyire a vásárlók többsége visszaesett a piacon, alacsony értékesítési készletekkel.

Mit jelent ez mind? Ez azt jelenti, hogy van egy csomó bérlő odakinn. A bérleti igény növekszik, és a bérleti díjak egy időben emelkedtek. Az elmúlt években nagyszerű piac volt a bérbeadó befektetők számára, és ez még mindig elég jó. A legnagyobb kihívás most az, hogy olcsóbban találkozunk, különösen, ha készen áll a bérlésre.

A húzás még mindig erős, mivel a bérbeadási beruházás nagyszerű eszköz a gazdagság megteremtésére. A bérleti ingatlanbefektető két dolgot szeretne elsősorban: 1) havi pozitív cash flow, és 2) érték és részvényértékelés. Ha az új bérbeadó vásárlója időt és erőfeszítést megtesz annak érdekében, hogy megtanulja, hogyan kell helyesen csinálni, útba léphetnek egy olyan lakások portfóliójához, amely egy gazdag nyugdíjazást finanszíroz.

Cash Flow és előnyök

Az ingatlanbefektetések bizonyos előnyöket nem kapnak a tőzsdei vagy kötvénypiaci befektető számára. A jelzáloghitel-kamat, az adók és a biztosítás levonható a bérleti jövedelem ellen. A 27,5 évre kiszámított értékcsökkenési leírás évente elszámolásra kerül. Az 1031-es adó halasztott tőzsde felhasználható a tőkenyereség-adó előmozdítására, ha a szabályokat követik egy vagyon nyereséges értékesítése és a pénz egy másik ingatlanba történő forgalmazása során.

A működési költségek levonhatóak, mint például a javítás, karbantartás, szemétgyűjtés, víz és csatorna, kezelési díjak, adók, biztosítás és még sok más, könnyű látni, hogy a bérbeadási beruházásoknak nagy előnyei vannak más eszköztípusokhoz képest.

Tehát a bérbeadó befektető megvásárolja a jogot, a jelzáloghiteleket és a költségeket a havi bérleti díj alá csökkenti, és minden hónapban készpénzt kap a bankhoz. A növekvő kamatok nem zavarják őket, mivel a jelzáloguk fix, de nem zavarja a potenciális vásárlókat. Így továbbra is bérelnek, jó a befektetők számára. Valójában, mivel a bérleti igény emelkedik, a növekvő bérleti díjak lehetségesek, így jobb pénzforgalom.

Részvény és adósságfizetés

A tulajdonjog ideje alatt az esélyek történelmileg igazolódnak, hogy elmondjuk nekünk, hogy az ingatlan értéke növekszik. A hosszú távú árakon túl a kettős vagy a kettős ár emelkedik. Továbbá, miközben fizet a jelzálog-fizetés, akkor is épít saját tőkét. Ha eldönti, hogy itt az ideje eladni, akkor is jutalmazzon.


Videó A Szerző: Hogyan működik az állampapír, és melyiket válaszd?

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan kell tárgyalni egy étterem bérleti díját

✔ - Hogyan is tehetünk kis kutatókat a piackutatásban?

✔ - A legjobb 2019-es üzleti tervkönyvek


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!