A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan számítsuk ki a bérleti ingatlanok cash flow-an példáját

Hogyan kell kiszámítani a bérleti ingatlan befektetésből származó cash flow-t?


Az ingatlan bérbeadásba való befektetéshez sok kutatás szükséges. A folyamat egyik nagyon fontos szempontja annak megértése, hogy egy ingatlan hogyan fog generálni a bérleti műveletekből származó cash flow-t. Egy egyszerű pénzforgalmi számítás szemléltetheti az ingatlanok befektetésként történő bérbeadásának lehetőségét.

Itt van, hogyan működik, például egy négyszögletű példaként. Feltételezzük, hogy mind a négy egységet teljes munkaidős bérletre szánják, és hogy a vevő elvégezte a kutatásokat és jó vásárlást végzett az ingatlanon.

Az alapok

  • A vételár 325 000 dollár.
  • A vevő 20 százalékkal lefelé - $ 65,000-ra - és 260.000 $ -t finanszírozott.
  • A jelzáloghitel 30 éves, 6,5 százalékos kölcsön, amelynek alapelve / kamatfizetése 1,643 dollár havonta.
  • Az adók és a biztosítás a vásárlás időpontjában évente 3600 dollár, és összesen 1943 dollárt fizetnek havonta.

A cash flow kiszámítása

A vevő állandó bérleti igényt lát ezekre az egységekre, amelyek mindegyike a legtöbb időt foglalja el. De csak azért, hogy körültekintő legyen, kiszámítunk egy 6 százalékos üresedési és nem fizetési kockázatot a valós cash flow előrejelzésére. Az egységek mindegyike azonos és havonta 900 dollárt bérel.

A számítás így lebontaná:

  • A bruttó bérbevétel 900 x 4 egység x 12 hónap: 43 200 dollár évente.
  • A kifizetések 1943 x 12 hónap: 23.316 dollár évente.
  • A korábbi tulajdonos javítási költségei átlagosan évi 1700 dollár volt.
  • A vakáció és a hitelveszteség a bérleti díjak 6% -ára becsülhető: évi 2 592 USD.
  • A tulajdonos évente 400 dollárt költött különféle és reklámköltségekre, és ő maga irányítja az ingatlant.

Ezek az alap működési tételek, amelyek a cash flow számításba kerülnek. Most nézzük meg nyereségünket. A bérleti jövedelem kevesebb, mint az üresedési veszteség, kevesebb kifizetéssel csökkentve a költségeket, egyenlő a cash flow-val.

  • 43 200 dollár - 2 592 USD - 23 316 USD - 2100 dollár = 15,192 USD vagy 1 266 USD havonta 12 hónap alatt pozitív cash flow-ban

Készpénz befizetett készpénz

A visszatérés elemzése "készpénzben befektetett pénzként", a tényleges készpénzbefektetését 65.000 dollárra osztaná a készpénz éves hozamába: $ 15,192. Ez 23 százalékos hozam a befizetett készpénztől! Kevés befektetés létezik, ami ilyen jellegű visszatérést eredményez.

Készpénzáram lehet folyadék

A pénzáramlás számos bevitel függvénye, és ezek közül bármelyik vagy több megváltoztathatja és károsíthatja vagy javíthatja a forgatókönyvet. Néhányat a piac és a gazdaság befolyásol.

Ha egy nagy helyi munkáltató bezárul vagy mozog, a bérleti ingatlanok iránti kereslet egy éjszaka alatt csökkenhet. Ezt nem tudod irányítani, de remélhetőleg elkerülheted a katasztrófákat a helyi munkáltatók egészségével és terveivel kapcsolatos gondossággal. Valószínűleg jó állapotban van, ha nyereségesek a közelmúltban megújított hosszú bérleti díjjal.

Más tényezők, amelyek nem tartoznak az irányításba, az ingatlanadók és az ingatlanbiztosítás. Az adók és díjak növekedhetnek, növelve a működési költségeket és csökkentve a működési bevételeket és a cash flow-t. Ezeket a negatív tényezőket más tényezőkkel is kompenzálhatjuk, amelyekre Ön csinál van némi kontrollja.

Előfordulhat például, hogy megtalálhatja a marketing, a menedzsment és a karbantartási költségek csökkentésének módjait. És persze, ha a bérleti piac erős, emelheti a bérleti díjakat. De ez kényes egyensúly lehet, mert növelheti az üres álláshelyeket. Az üresebb egységekből származó bevételek elvesztése könnyen meg tudja szüntetni a megnövekedett bérleti díjakból származó nyereségeket.

Egyéb számítások

Ez egyáltalán nem az egyetlen módja annak, hogy kiszámítsuk a bérleti ingatlanok cash flow-ját, bár ez talán a legegyszerűbb. Más számításokat is tehetsz az alsó sorod felé.

Néhány módszer magában foglalja a tulajdonjognak köszönhetően esetlegesen realizálható adómegtakarításokat, mások pedig elkülönítik a nettó működési bevételt. De ez az egyszerű képlet egyértelműen meg kell kezdeni, amit a befektetés előtt tudnia kell.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - MetLife Stadion Csodálatos építési tények és technikák

✔ - 6 Ok Az emberek nem válaszolnak az adománygyűjtéshez

✔ - Terv készítése karbantartási igények kezelésére


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!