A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan számítsuk ki az ingatlanértéket a kapitalizációs rátával

Érték egyenlő Nettó működési jövedelem osztva Cap Rate-val


A befektetési ügyfelekkel dolgozó ingatlanügynököknek vagy brókereknek meg kell érteniük a jövedelemtulajdon-értékelési módszereket, hogy munkájukat megfelelővé tegyék. Gyakran alkalmaznak egy olyan módszert, amely egyesíti a tulajdonjövedelmet és a tőkésítési arányt a megvásárolni kívánt ingatlan aktuális értékének meghatározására.

Ha ingatlanbefektető vagy, és fontolóra vesz egy ingatlant vásárolni, az egyik első dolog, amit meg akar tenni, nem csak az ingatlan piaci értékét, hanem a működési bevételeit és költségeit is meghatározza. Megmondja, hogy megfelel-e a cash flow és a nyereségesség céljainak. És ha elkezdesz, a sapkaméret megértése fontos a jövőbeli üzleti növekedés szempontjából.

Tulajdonságérték meghatározása

Először is meg kell határoznia a tárgyi tulajdonság nettó működési bevételét (NOI), amelyet Ön vagy az ügyfele fontolgat. A bérleti ingatlan NOI-je a bérleti díjakkal csökkentett költségek. Ha ez egy lakópark, határozza meg a nettó bérbevételt, amit a fenntartás után fizet.

Ez egy kicsit kihívást jelenthet, mert ideális esetben a jövedelem- és kiadási kimutatásokat csak a jelenlegi tulajdonosnak kell megtenni.

Ugyanakkor az NOI-t is meg lehet becsülni az eladási ár és a kapitalizációs ráta szorzatával.

Egy példa

A hat egységes lakásprojekt 30 000 dolláros nettó nyereséget eredményezhet a bérleti díjakból. Határozza meg a tőkésítési arányt egy nemrégiben összehasonlítható, eladott ingatlanból. Most ossza meg ezt a nettó működési bevételt a kapitalizációs ráta alapján, hogy megkapja a jelenlegi ingatlanérték-eredményt.

Tegyük fel, hogy a hasonló ingatlan 250 000 dollárért értékesített. Megállapította, hogy az ingatlan NOI az alkalmazandó költségek levonása után 50 000 dollár. Osztjuk el ezt a 250 000 dolláros eladási áron. A kapitalizációs ráta 2 vagy 20 százalék.

Ha 20 százalékos kapitalizációs rátát feltételez. 30 000 dollár, 20 százalékra osztva $ 150,000, ami az ingatlan aktuális értéke.

Egyéb eszközök

Ne feledje, hogy ez nem az egyetlen módszer a jövedelemtulajdon-értékek kiszámításához. Ez csak egy eszköz a dobozban. A különböző értékelési és pénzügyi teljesítményszámítások, amelyek szerint a befektetők és az ingatlan-szakemberek mindennapi rutinjaikban használják, valamilyen értékkel bírnak.

Vannak olyan könyvek, amelyek tele vannak bonyolult számításokkal az ingatlanértékeléshez, valamint az ingatlanbefektetések és a bérleti ingatlanok tulajdonjogának és működésének meghatározásához. A legtöbb befektető ezeket a számításokat csak fél tucat rendszeresen használja lakóingatlan-befektetésre. Vannak, akik a nagykereskedelemre vonatkoznak, egyesek a projektek javítására és flip-flip-re, míg mások a befektetésre. Egyesek hasznosabbak a bérleti befektetők számára a portfólióik hosszú távú teljesítményének meghatározásában.

Kereskedelmi ingatlanbefektetés

A matematika teljesen új szintje részt vesz a kereskedelmi ingatlanbefektetésekben. Vannak nagyon speciális számítások, amelyeket a hitelezők használnak annak megállapítására, hogy finanszírozzák-e a vásárlást vagy projektet. Jó tudni róluk, mert sok nagyon sikeres lakossági befektető több családi és kereskedelmi tulajdonba fektet be.

A használni kívánt értékelési és nyereségszámítások kiválasztása a céloktól és az ingatlan típusától függ. Ha egy befektető vásárol egycsaládos bérleti díjakat, akkor néhány számítást használsz, de valószínűleg nem az, ami érdekli a sapkaméret és más többcsalád-orientált számítások.

Bérleti ingatlanbefektetés

A sikeres bérbeadási stratégia kezdete a leendő ingatlan bérleti díjának pontos becslése. Bérleti ingatlanok tulajdonában a nettó bérleti hozam azt jelzi, hogy a befektetésed nem csak a piaci tényezőkkel és a bérleti díjakkal, hanem a költségekkel, beleértve a menedzsmentet és karbantartást is.

Alsó vonal

A jövedelemtermelő tulajdonságokkal rendelkező ingatlanba befektetőknek olyan módszerrel kell rendelkezniük, hogy meghatározzák a megvásárolni kívánt ingatlanok értékét. A kamatlábakat széles körben használják a kereskedelmi és többcsaládos ingatlanértékelési és nyereségességi tanulmányokban. Ezek egy jó ár-érték meghatározására használhatók egy ingatlanra vagy a másik oldalra, a felsorolt ​​ingatlanok értékére a kért árral szemben.

A befektetési ügyfeleket kiszolgáló ingatlan-szakemberként nagyon jól ismeri a jövedelemtulajdonságok értékelésének összes módját. Ha az összes saját bérleti ingatlan karbantartását és kezelését végzi, előfordulhat, hogy nincs költsége, kivéve az anyagokat, ha nem értékeli a munkáját. Ugyanakkor sokkal valószínűbb, hogy több költsége lesz, és a nettó működési bevétele az a szám, amelyet az összes költség-levonás után kap.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 7 Népszerű iPad-alkalmazások ügyvédek és ügyvédi irodák számára

✔ - A Design-Build szerződések használata

✔ - Az eseménytervezés és a temetési tervezés között


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!