A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan számítsuk ki az ingatlanok bruttó üzemi eredményét


Miután megismertük az ingatlan befektetési célú ingatlanok bruttó potenciális jövedelmét, a bruttó üzemi eredményhez jutunk, levonva a becsült éves veszteségeket a nem fizetés vagy az üres álláshelyek miatt.

Nehézség: Könnyen

A szükséges idő: 5 perc

Itt van, hogyan:

  1. Használjuk a már kiszámított 54.000 dolláros bruttó potenciális jövedelmi eredményünket. Ha minden egység teljes, és az összes bérleti díj fizetendő.
  2. A tapasztalatok, a jelenlegi piac és a bérleti díjak alapján becslések szerint az üres álláshelyek és a nem fizetés miatt elszenvedett veszteségünk 5% lesz.
  3. $54,000 *.05 = $2700
  4. 54.000 dollár - 2700 dollár = 51 300 dollár a bruttó üzemi eredményünkért

Amire szükséged van:

  • Számológép

Minden a jövedelemről szól

Gondoljunk a bérleti ingatlan befektetésre, és bontjuk le a két fő összetevőt, a bevételt és a költségeket. Kezdjük a költségekkel.

A bérleti ingatlanbefektetéssel kapcsolatos költségek olyan készpénz és egyéb számviteli bejegyzések, mint az értékcsökkenés. Tehát nem minden költség a készpénzt a zsebből. A tényleges tulajdonosi és működési költségek a következők:

  • adók
  • jelzálog-kamat
  • marketing és reklámozás
  • kezelési költségeket
  • jogi és számviteli
  • néhány segédprogram
  • javítás és karbantartás
  • üresedési és hitelveszteség
  • beszerzési és értékesítési költségek

Ezek mind meglehetősen jól meghatároztak, és némelyikük felett vannak bizonyos ellenőrzések. Néhányat vásárolhatunk és tárgyalhatunk a költségek csökkentése érdekében. A lényeg az, hogy meg fogják érteni, hogy mit tudunk pontosan becsülni a ROI-ban és nyereségszámításban felhasználható maximális összegként. Nem olyan dolgok, amiket drámaian megváltoztathatunk; vagyis ha nem kaphat érvénytelen adókat, vagy az ügyvédek és könyvelők szabadon dolgozhatnak.

A jövedelmek tekintetében azonban a dolgok kevésbé számszerűsíthetők, mert több lehetőségünk van és egy kicsit nagyobb ellenőrzést kapunk. Gondoljunk csak arra, hogy milyen módon határozzák meg és változik a jövedelem.

A kezdeti tulajdonszerzés

Mennyire jól teljesítjük az ügyleteket, hogy megtaláljuk az árut, az az első kontroll, amelyet a jövedelem felett gyakorolhatunk. Nemcsak az alku megtalálásáról van szó, hanem arról is, hogy a legjobb helyet, a környéket és a tulajdonságokat ismerjük a bérleti díj szempontjából.

Ne feledje, hogy a bérlők milyen funkciókat és szolgáltatásokat szeretnének, és főként a vásárlók akarják. Menj, nézd meg néhány új otthonot a forró részegységekben. Talán van néhány viszonylag olcsó dolog, amit tehetünk azért, hogy az otthont kívánatosabbá tegyük, és ezáltal nagyobb a kereslet.

Miután rájön, hogy hol vásároljon, a kutatásokat végzi, és megtalálhatja a lehetséges tulajdonságokat. Van még néhány átvilágítás és egy csomó számítás. Amint megtalálta a megfelelőt, itt az ideje, hogy tárgyaljon az árat, amely az aktuális piaci érték alatt van.

A jobb bérlés beállítása

Most már egyszerűen azt mondhatom, hogy minél többet kapjunk, de ez nem feltétlenül a legjobb megoldás. Figyelembe veszi az uralkodó bérleti díjakat és azt, hogy az ingatlan hogyan illeszkedik a funkciókhoz és a versenyelőnyhöz. Ezután számítsuk ki a veszteségeket, ha az ingatlan üres a bérlők között. Látod, ha a bérleti díj túl magas, akkor valószínűleg több szabad idő lesz, hogy elveszíthesse a magasabb bérleti díjból származó nyereségeit. Ez az irányítás, és van néhány.

Bérlői kapcsolatok, reklám és menedzsment

Most, hogy a bérlők helyben vannak, a lehető leghosszabb ideig tartani őket az uralkodó bérleti díjak mellett, és ez nagyszerű irányítás. A nagy bérlői kapcsolatok, a kiváló kiszolgálás, a jó panaszkezelési technikák mind a jövedelem maximalizálására szolgáló menedzsment technikák. A marketing, a bérleti kérelmek és az interjúk folyamatos végrehajtása és a folyamatos menedzsment minden megfelelő dolog megtartja jövedelmét, és csökkenti az üresedési és hitelezési veszteségeket.

Amint láthatod, több dolgod van, amivel befolyásolhatod vagy irányíthatod a jövedelmi oldalon, mint a költség oldalon. Töltsön el időt a kiadási oldal megszerzéséhez, de összpontosítson a jövedelemoldali elemekre, hogy a lehető legtöbbet hozza ki a bérleti befektetéséből.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ötletek születésnapi party tervezéséhez

✔ - Legnagyobb és legjobb kiskereskedelmi láncok Kínában

✔ - A UPS Store Franchise előnyei és hátrányai


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!