A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan kell kiszámítani az üzlet bérbeadásának költségeit

Értékelje költségeit és állítsa be a költségkeretet


Az induló költségek értékelése nehéz lehet az új kiskereskedők számára. Ha egy vállalkozás tervezéséhez szükséges néhány lépés megköveteli, hogy legyen egy kiskereskedelmi üzleti engedélye, hogyan szerezheti meg a szükséges információkat annak megállapításához, hogy a kiskereskedelmi üzleti terve életképes? A lényeg az, hogy az üzleti terv számos számát meg kell becsülni.

Hasonlóképpen, ha azt tervezi, hogy hitelt keres a banktól a kiskereskedelmi üzletéhez. A bank azt szeretné látni, hogy figyelembe vette az üzletkötés költségeit, és meglehetősen pontos képet szeretne kapni arról, hogy mi lesz a költsége. Ez magában foglalja a bérleti díjat is.

Hogyan lehet a kiskereskedelmi terület költségvetését felhasználni?

Szóval, hogy tudod, mit fog fizetni a bérleti díjban, mielőtt megfizeted (vagy még mielőtt tudnád, hogy hol lesz a helyed)? Bizonyos kutatást kell végezni, és szilárd adatokat kell kapnia az épületek tulajdonosai és / vagy az alapkezelő társaságok részéről. Ismerje meg az egyéb kiskereskedelmi bérleti díjakat és a kiskereskedelmi bérleti díjakat azon a területen, ahol szeretné, hogy üzlete legyen.

Kutatási összehasonlíthatóság

Kezdje az üres helyeket a kiskereskedelmi üzletben megnyitni kívánt területen. A legtöbb területen átlagos négyzetláb-ára van. Például egy népszerű bevásárlóközpontban található üzlet, amely közvetlenül egy forgalmas autópálya előtt helyezkedik el, négyzetméterenként 23 dollárral járhat. Tehát 1900 négyzetméteren, ez körülbelül 3642 dollárba kerülne havonta.

[Teljes négyzet láb x x Ft / m2. ÷ 12 (hónap) = Havi bérlet]

Egy hasonló méretű, önálló épület, amely az üzlettől fél mérföldre található, négyzetméterenként csak 11 dollár lehet. Az üzleti terv írása céljából a négyzetméterenként átlagosan 17 dollár áron biztonságos feltételezés lenne ebben a példában.

Lízingfeltételek elemzése

A másik fontos szempont a bérleti feltételek típusa. A lakótelepek többségében, mint pl. A kiskereskedelem, a bérleti szerződés részeként átadják az üzletkötés költségeit.

Minden hónapban három általános díj kerül felszámításra az alap bérleti díjhoz. Jellemzően a bérbeadó díjat számít fel a CAM (közös területkarbantartás )ért, amely a bérbeadó költsége a parkolóhely, a világítás stb. adók. Az is gyakori, hogy a bérbeadó felkéri Önt, hogy fizesse meg a térség biztosítási díját. Miközben (és kell) köteleznie kell arra, hogy biztosítsa a helyiségben lévő ingatlant, a bérbeadó politikát alkalmaz, hogy megvédje őt a helyiség károsodásától, miközben azt bérli.

Ennek a prémiumnak a költsége a bérleti díjhoz vezethet.

Ha az utolsó bekezdésben leírt összes három költséggel rendelkezik lízinggel, akkor ezt „hármas nettó” lízingnek nevezzük. Ez arra a tényre utal, hogy a bérleti díj az alap bérleti díj, valamint a CAM, valamint a biztosítás, valamint az adók vagy az alap bérleti díj nélkül. Győződjön meg róla, hogy nagyon óvatosan vizsgálja ezt a feltételt a bérleti szerződések területén. A földbirtokosnál gyakrabban használják a hármas hálózati rendszert.

Ez azt jelenti, hogy a példánkból (3642 dollár) származó bérlet valójában további 200 dollár lehet havonta. Ez jelentős szám. Számos kiskereskedővel találkoztunk, akik ezeket a költségeket pro formajukból elhagyták, és súlyos pénzforgalmi bajba kerültek, miután megnyitották üzletüket.

Ügyeljen arra, hogy megbecsülje a közművek költségeit, a karbantartást, az ingatlanbiztosítást vagy a díjakat és a lehetséges bérleti díjakat. Ideális esetben ez az utolsó tétel kiszámítható, mivel valószínűleg egy meghatározott futamra egy meghatározott időtartamú bérleti szerződést fog aláírni. De olvassa el a finom nyomtatást, és ismeri azokat a feltételeket, amelyek mellett az áremelkedés előfordulhat.

A kiskereskedelmi terület bérbeadásának alternatívái

Az induló vállalkozások egyre inkább elhagyják a hagyományos útvonalválasztási útvonalat, hanem a közös munkára vagy közös terekre támaszkodnak a költségek csökkentése érdekében. Ha az online értékesítés nagy részét tervezi, akkor előfordulhat, hogy egyáltalán nem kell tégla- és habarcs-helyet, hanem csak fizikai címet kell adnia.

A szezonális kiskereskedelmi műveletek esetében ésszerűbb, ha nincs állandó tartózkodási helye, hanem a kabin rövid távú bérbeadását választja egy mezőgazdasági termelő piacán, vagy egy bevásárlóközpontban vagy más elfoglalt helyen lévő kioszkban. Noha ezek a lehetőségek rövid távon pénzt takarítanak meg, a költségvetésbe nehezebb számolni, mivel nem hagyományos fix költség.

Önnek is meg kell keresnie az Ön területén található indító inkubátortereket, amelyek általában nem merülnek fel egy új vállalkozás számára. Az inkubátor terek nem ideálisak, ha az árut közvetlenül az ügyfelek részére szeretné eladni, de hasznos lehet, ha még mindig elkezdi üzletét a földről.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A támogatási javaslat fenntarthatósági szakaszának írása

✔ - Hogyan kezeljük a napi éttermi pénzügyeket

✔ - 10 Ötlet a kiskereskedelmi üzlet számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!