A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan számítsuk ki a kereskedelmi bérleti díjat


A kereskedelmi és kiskereskedelmi bérleti díjak különböző bérleti díjszabási módszereket alkalmaznak. A döntés, hogy melyik kereskedelmi lízingszámítási módszert használják, gyakran kapcsolódik a bérlői tevékenység típusához. A gazdasággal is kapcsolatban lehetne, kiegyensúlyozva annak szükségességét, hogy megtartsák az utasokat az üzleti bevételek alapján fizetendő fizetési képességükkel. A kiskereskedelmi üzletág bevételei jelentősen változhatnak egy adott évben, akár szezonális, akár csak keresleti ciklusokból. Néhány bérlet jól működik a változó jövedelemhez, így a bérlő alacsonyabb bérleti díjakat fizet az alacsonyabb bevételi időszakokban.

A gazdaságok változnak, és néha a kereskedelmi lízingek sokkal jobb megtérülést biztosítanak, mint a lakóingatlanok.

A csak lakótelepi lakásbérléssel rendelkező befektetők gyakran haboznak belépni a kereskedelmi lízingbe, mivel bonyolultabb. Ez azonban megéri a többletoktatást. A kereskedelmi bérlők általában üzleti szempontból jobban orientáltak és a lízingekben tapasztaltak. Ha nem, gyakran bérelnek ingatlanügynököket vagy ügyvédeket bérleti tevékenységük kezelésére.

A kereskedelmi bérleti ingatlanok közé tartoznak a bevásárlóközpontok, a professzionális irodák, a csíkközpontok és az irodák és üzlethelyiségek szabadon álló épületei. A sikeres vállalkozások vonakodnak a helyszín megváltoztatásáról, kivéve, ha több hely szükséges. Egy jó bérlő elfoglalása irodai vagy kiskereskedelmi térben évekig megbízható bérbevételt és pozitív cash flow-t jelenthet. Ez különösen igaz, ha a tér egy nagy forgalmú területen helyezkedik el, amely támogatja az üzleti folyamatos áramlást. A bérlő nem szívesen mozog, ha nem biztos benne, hogy fenntartják az általuk használt üzleti szintet.

A bérlő típusától függően a bérlő gyakran fizet a javításokért és javításokért. Ők gondoskodnak az ingatlanról, mivel az ügyfelek a helyszínen vannak. Azt akarják, hogy kellemes élményben legyenek, hogy visszatérjenek. Nagyon eltérő lízingtípusok vannak, és gyakran a bérlői tevékenység típusán alapulnak. Nézzük meg ezeket a bérleti típusokat, hogyan működnek, és hogyan számítják ki őket.

Bérleti díj négyzetméterenként

Hogyan számítsuk ki a kereskedelmi bérleti díjat: hogyan

A bérleti díj a bérelt terület négyzetméterenként xx.xx $ értékre van beállítva. Ezt éves vagy havi összegben lehet kifejezni.

  • Példa az éves idézettel: A 2200 négyzetméteres irodaterület 11,50 dolláros négyzetlábnyi bérleti díj. 2,200 X $ 11.50 = 25 300 $ évente kiadó.
  • Például ugyanaz az épület és bérleti díj havonta: 2.200 X $ 11.50 = $ 25,300. Oszd meg 12 hónappal, hogy megkapd a havi 2.108.33 dolláros bérleti összeget.

Százalékos bérleti díj

A kiskereskedelmi volumen jelentősen változhat számos tényező miatt, beleértve a gazdaságot és a helyszínt is. Ebből kifolyólag a bérbeadó a szokásos bérleti díj kiszámításánál általános gyakorlat, hogy meghatározza a feltétlenül szükséges alap bérleti díjat, majd a bérlő a bruttó jövedelmük egy százalékát fizeti az alapkamat mellett.. Ez logikus, mert ha a helyszín jó, a kiskereskedelmi értékesítésnek növekednie kell, és lehetővé kell tennie a bérlő magasabb bérleti díjazásának lehetőségét. A százalékot általában kétféleképpen számítják ki:

1. Minimális bázis bérleti díj + százalék egy bizonyos alapösszeg felett: Ebben az esetben a bérlő egy minimális havi bérleti díjat fizet, majd az összes bruttó bevétel egy százalékát hozzáadja egy bizonyos alapösszeghez képest. Példa: 1000 dollár havi alapbérleti díj, és az összes bruttó bevétel 5 százaléka az 50 000 dollárt havonta. Egy havi 72 000 dolláros bruttó bevétel felhasználásával ezt a számítást végezzük:

$72,000 - $50,000 = $22,000
$ 22,000 x.05 = $ 1100
$ 1100 + bázis 1,000 $ = havi bérleti díj 2 100 dollár

2. Minimális bázis bérleti díj + az összes bruttó bevétel százalékos aránya: Itt nem állapítunk meg alsó soros bevételt a százalékos rúgás előtt. A bérleti díjat minden bruttó bevételből nullától fizetjük. Példa: 500 dollár alap bérleti díj + 2 százalék a bruttó üzleti bevételek. Ha az előző számokat használjuk, akkor a teljes 72 000 dollár 2 százalékát vesszük fel, és hozzáadjuk az alap bérleti díjhoz, mint itt:

$ 72,000 X.02 = $ 1,440
1440 $ + 500 $ = 1,940 dolláros havi bérleti díj

A kereskedelmi terület bérleti tárgyalása meglehetősen bonyolult. A leendő üzleti bérlő ismeri az üzleti tevékenység költségeit és a várható bevételeket. A bérleti díjakat úgy szeretnék illeszteni a költségeikbe, hogy bizonyos nyereségszintre számíthassanak. Az ingatlan tulajdonosa ismeri a tulajdonjogát és a bérleti díjat, hogy biztosítsa a pozitív cash flow-t. A haszonélvező a kereskedelmi lízing tárgyalások szokásos eredménye.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A luxus kiskereskedelmi márkák missziós nyilatkozatai

✔ - Építési ajánlatok és RFP lehetőségek a vállalkozók számára

✔ - Az amerikai éttermek története a 20. században


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!