A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan számítsuk ki a CFBT-t az ingatlanbefektetők ügyfelei számára

Milyen ingatlan befektetőknek kell tudniuk


Az ingatlanbefektetői ügyfelekkel való együttműködés során fontos, hogy rendelkezzen a tudással, hogy segítse őket a befektetések életképességének meghatározásában. A pénzáramlás nagyon fontos, mivel figyelmen kívül hagyja, hogy bizonyos dolgok adózási szempontból levonhatók-e. Az adóbevallás néhány dolgot közöl, de a cash flow többet mond.

Végtére is, minden befektetőnek különböző személyes és befektetési üzleti céljai és eltérő adókötelezettsége van a teljes jövedelem és egyéb tényezők alapján. Nem igazán érdekel ez. Arról gondoskodunk, hogy a befektetés hogyan fog működni, és hagyjuk, hogy a befektető megvizsgálja, hogy megfelel-e a céloknak és a személyes adózási helyzetnek.

A bérleti ingatlanbefektető nagyon érdekli a pénzáramlást. Ez az elsődleges oka annak, hogy a legtöbbjük eljut egy üzletbe. Persze, az ingatlan értékének növekednie kell a tulajdonosi időszak alatt, és nyereséget nyerhetnek, amikor eladják. De ez a havi ellenőrzés a bankban, ami a nagy húzás.

A számítás

Nehézség: Könnyen

A szükséges idő: 15 perccel az adatok összegyűjtése után.

Itt van, hogyan:

  1. Kezdje az ingatlan nettó működési bevételével.
  2. Adja ki a pénzt az adósságszolgálathoz. Ez a teljes jelzálog-kifizetésre, kamatra és elvre fordított összeg.
  3. Vegyük le a tőkekiadásokat. Ez az ingatlan javítására fordított pénz, függetlenül attól, hogy az adott évben levonható-e vagy sem. Ez a tényleges pénzköltség.
  4. Adjon hozzá bármilyen hitelbevételt. Ez a kölcsön, amelyet az eredeti jelzáloghitelen kívül kölcsönkérnek. Ha tőkeemeléseket hajtott végre, de felvett egy kölcsönt annak kifizetésére, tegye hozzá ezt a hitelösszeget.

  1. Adjon hozzá minden keresett kamatot. Ha az ingatlannal rendelkezik olyan kölcsönökkel vagy befektetésekkel, amelyek kamatozással rendelkeznek, add hozzá itt.
  2. Most elérkezett az eredmény, ami a pénzáramlás előtti pénzáramlás (CFBT). Íme a sorok elemzése:
  3. Kezdje a nettó működési bevételt
    1. - Adósságszolgálat kivonása
    2. - Kivonja a tőkebefektetések készpénzét
    3. + Hitelek bevétele a műveletek finanszírozásához
    4. + Adja vissza az összes kamatot
    5. = Cash Flow az adózás előtt

A Bérleti ingatlan befektetésének egyéb előnyei

A pénzáramlás a nagy húzás, de ez csak egyike a bérleti ingatlanbefektetők számára elérhető nagy előnyöknek. Évente több ember van, aki más eszközosztályaikat, például részvényeket és kötvényeket, ingatlanra konvertál. Leginkább a bérleti ingatlanba, és főként egyszemélyes házakba kerülnek. Természetes, mivel tapasztalata van egy családi házban; egyben élnek.

Az átlagos új befektető egy családos bérleti díjakkal büszkélkedhet, és legtöbbjük lakást vagy lakást bérelt az életükben. Így könnyebben tudják a befektetési ugrást elérni az adott piacon. Valójában néhányan nagyon izgalmasnak tűnnek a múlt bérlőtől a földesúrhoz.

Van néhány nagy adókedvezmény a bérleti ingatlanok befektetésében. Természetesen a menedzsment, a reklámozás, a karbantartás és a normál javítások költségeit általában levonhatja. A jelzálog-kamatot is levonhatja. De az egyik igazán szép levonás anélkül jön, hogy a pénztárcát ki kellene töltenie a zsebéből. Ez az értékcsökkenés levonása. Az IRS lehetővé teszi, hogy a bérleti struktúra értékcsökkenését 27,5 év alatt vegye le. A földértéket ki kell vonni.

Ez évente néhány ezer dollárt eredményez a levonásban, de soha nem költeni ezt a pénzt. Szóval, ez olyan, mint Sam bácsi, aki pénzt tesz a zsebébe. Mindig forduljon könyvelőhöz. Ha később eladja az ingatlant, előfordulhat, hogy vissza kell adnia egy részét visszafizetett értékcsökkenési költségként.

A bérleti ingatlan általában kevésbé kockázatos, mint a készletek. Bár a kötvények kevésbé kockázatosak, általában jóval alacsonyabb hozammal rendelkeznek. A beruházás megtérülése, a beruházás megtérülése, sokkal jobb, mint egy bérleti ingatlan.

Ezek jó dolog, hogy tudjuk, hogy megvitassák-e a kezdő ingatlanok befektetését. Mindenkinek valahol el kell indulnia.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ismerje meg, hogyan lehet megnyitni egy kis éttermet

✔ - A különbség a tanácsadás és a szabadúszó között

✔ - Tűzálló módszer a szerkezeti acél számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!