A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan határozza meg a 8. fejezet utalványösszeget

A Fair Market Rent, a fizetési standard és a családi jövedelem


A 8. szakasz határozza meg, hogy mennyit fizetnek az egyes utalványokért több tényező alapján. Az általuk fizetendő maximális összeg olyan szabványok függvényében változik, mint például az Ön által lakott város és a jövedelmi szint. A 8. § szerinti utalvány összege több vagy kevesebb lehet, mint a bérbeadó által a nyílt piacon kapható összeg. Itt a négy fő kritérium a 8. fejezetben.

  1. Fair Market Rent
  2. Fizetési szabvány
  3. Bérlő rész
  4. Támogatás a segédprogramokhoz

Kiszámítja a valós piaci bérleti díjat

Az utalvány összegének meghatározásakor az első lépés az, hogy kiszámítsuk a Fair Market bérleti díját. A HUD évente több mint 2500 területre lép fel.

Ennek a számnak a kiszámításakor a HUD az összes, az adott területen az elmúlt 15 hónapban bérelt egységet vizsgálja. Nem tartalmazza:

  • A két évnél fiatalabb egységek.
  • Segített lakóegységek.
  • Egységek, amelyeket bérleti díjak alapján béreltek.

A HUD két hálószobát használ a Fair Market Rent kiszámításának standardaként. Ezután megkapja a bérleti díjakat a többi hálószobás méretben a Fair Market Rent a két hálószobából.

A Fair Market bérleti díjat olyan szinten határozzák meg, amely a terület bérleti díjainak 40 százalékpontjában van. Ez azt jelenti, hogy a térségben lévő egységek 40 százaléka bérelte ezt az összeget kevesebb, és 60% -a a bérelt területre, amely több mint ez az összeg. Ezért kissé alacsonyabb, mint a terület átlagos bérleti díja. A 40. század helyett az egyes nagyvárosi területekre vonatkozó tisztességes piaci bérleti díjat az 50. százaléka határozza meg.

A tisztességes piaci bérleti díjak a 40. vagy az 50. században vannak beállítva, hogy:

  • A bérbeadók hajlandóak lesznek részt venni a 8. szakaszban szereplő programban, mert tisztességes bérleti díjat kaphatnak az egység számára.
    • és
  • Az alacsony jövedelmű bérlők megfizethetik a bérleti díj részét.

Fizetési szabvány minden területre

A helyi lakhatási hatóságok mindegyike a Fair Market bérleti díjat használja, amelyet a HUD iránymutatásként határoz meg. A PHA megvizsgálja a saját területükre jellemző tényezőket, mint például, hogy mennyi ideig tart a 8. fejezet családja a ház elhelyezéséhez.

A helyi lakhatási hatóság meghatározza a fizetési standardot, vagy a maximális összeget, amelyet hajlandó fizetni az egyes hálószobák számáért.

Ez a fizetési szabvány a Fair Market Rent 90 és 110 százalékát teszi ki.

Ezért azok a három tényező, amelyek meghatározzák, hogy a 8. szakasz mennyit fizet a földesuraknak:

  • A méltányos piac bérleti díja, amelyet a nagyvárosi területre helyeztek, ahol az ingatlan található. A HUD minden évben közzéteszi a Fair Market Rents listáját.
  • A Nyilvános Ház Hatóság által meghatározott fizetési szabvány.
  • Az egységek hálószobáinak száma.

Bérlő rész

A bérlőknek, akik lakhatási utalványokat kapnak, a bérleti díjnak hozzá kell járulnia a bérleti díjhoz. A bérlőnek hozzá kell járulnia a következők közül:

  • Havi korrigált jövedelmük 30 százaléka.
  • Havi bruttó jövedelmük 10 százaléka.
  • A jóléti bérleti díj.
    • vagy
  • A PHA által meghatározott minimális bérleti díj.

A bérlőt a bérlő közvetlenül a bérbeadónak fizeti. Ha az egysége bérleti díja magasabb, mint a PHA által az egységre meghatározott fizetési szabvány, akkor a bérlő többet is fizethet. Megengedhetik, hogy növeljék bérlőjüket addig, amíg az általuk fizetendő összeget a PHA jóváhagyja, és nem a bérlő havi korrigált jövedelmének több mint 40 százalékát teszi ki.

Utility segély

Ha a havi bérleti díjban szerepelnek a közüzemi szolgáltatások, a lakhatási jogosultsági utalvány kiadásakor a közhivatal-hatóság rendszerint tartalmaz egy összeget a közművekre. Ha az egység bérleti díja nem tartalmazza a közüzemi szolgáltatásokat, a PHA a bérlőnek külön összeget adhat ki a közüzemi juttatásért, vagy közvetlenül a bérlőnek, vagy közvetlenül a közüzemi társaságnak adhatja ki a használati díjat.

Előnyök és hátrányok a 8. §-ban

A bérbeadóknak, akiknek a terület átlagos bérleti díja alatt vagy annál alacsonyabb bérleti díjazású ingatlannal rendelkeznek, részesülhetnek a 8. §-ban foglalt bérlők elfogadásából. Ennek oka, hogy magasabb bérleti díjakat kaphatnak a lakásválasztási utalványoktól, mint a nyílt piacon. Ezenkívül minden hónapban következetesen a Közhivatal Hatósága fizet.

Azoknak a bérbeadóknak, akiknek a lakóhelye az átlagos bérleti díjat meghaladó bérleti díjakkal rendelkezik, hátrányos lehet a lakásválasztási utalvány programban való részvétel. Ez alacsonyabb havi bérleti díjat eredményezhet, mint amit a nyílt piacon kaphatna.

Cikk Tartalomjegyzék Ugrás a szakaszra

Kiterjed

  • Kiszámítja a valós piaci bérleti díjat

  • Fizetési szabvány minden területre

  • Bérlő rész

  • Utility segély

  • Előnyök és hátrányok a 8. §-ban


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az eBay profilja

✔ - Kezdők útmutatója egy étterem tulajdonában

✔ - Megosztott vezetés a nonprofit szervezetekben


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!