A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mennyi ideig kell valamit rendezni a bérbeadónak

Javítási idővonal


Minden bérleti szerződés, melyet a bérlő a bérbeadóval jelölt, feltételezett garanciát jelent a lakhatásra. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó felelőssége, hogy a bérleti díjat illeszkedő és lakható állapotban tartsa. Általános követelmény, hogy minden létfontosságú szolgáltatásnak működőképesnek és jó állapotban kell lennie, és hogy a bérleti ingatlannak tisztanak és biztonságosnak kell lennie.

Speciális karbantartási feladatok

Bár minden bérleti szerződés általános érvényű garanciával rendelkezik a lakhatásról, a bérbeadó és a bérlő joga minden egyes tulajdonosra külön fenntartási kötelezettségeket is tartalmaz. Ezek a feladatok a következők:

  • Az építési kódok követése: Minden tulajdonos felelőssége, hogy a helyi és állami építési és biztonsági előírásoknak megfelelően tartsa meg tulajdonát. Ebbe beletartozik:
    • Általános épületbiztonság: Az épület fizikai szerkezetének biztonságosnak kell lennie a bérlők számára, hogy éljenek. A tetőnek és az alapzatnak strukturálisan stabilnak kell lennie. A bejáratoknak és kijáratoknak könnyen hozzáférhetőknek kell lenniük. Az ablakok és az ajtók megfelelő vízszigetelő és megfelelő zárakkal kell rendelkezniük. A padlóknak strukturálisan stabilnak kell lenniük, és nincsenek kioldási veszélyek. Minden lépcsőháznak rendelkeznie kell a megfelelő korlátokkal.
    • Vízvezeték-ellenőrzések: A vízvezetéknek kódolnia kell.
    • Elektromos ellenőrzések: A tulajdonban lévő összes elektromos munkának kódolnia kell.
    • Tűzellenőrzések: A bérbeadási tulajdonságoknak megfelelő számú füst- és szén-monoxid-detektorral kell rendelkezniük, és jó állapotban kell lenniük. Egyes városokban ezeket az érzékelőket nehéz vezetni kell, míg mások lehetővé teszik az akkumulátorral működő érzékelőket. Az ingatlan nem haladhatja meg az utasok számát, a lépcsőházak és a közös helyiségek megfelelő megvilágításúak, és bizonyos területeken, például lépcsőházakban, tűzálló festéket kell használni.

  • Javítások végrehajtása: A bérbeadók felelősek a javítások elvégzéséért a tulajdonukban, hogy megtartsák az ingatlant a lakható állapotban. Ezeknek a javításoknak ésszerűnek kell lenniük. Például, ha egy bérlőnek nincs működő tűzhelye, a bérbeadó bérelhet egy szerelőt, hogy rögzítse az aktuális tűzhelyet. A bérbeadónak nem kell új tűzhelyet vásárolnia a bérlő számára, ha a jelenlegi kályha működőképes állapotba kerül.
  • Közterület: A bérbeadóknak meg kell tartaniuk az épület összes közös területét tiszta és biztonságos.

  • A Vital szolgáltatások fenntartása: A bérbeadók felelősek a létfontosságú szolgáltatások fenntartásáért a bérleti ingatlanok működésében. Ide tartoznak a hő, a meleg víz, a villamos energia, a gáz és a központi légkondicionálás is. Ha a bérlő felelős a közművek fizetéséért, a bérlőnek naprakészen kell tartania a számlát, hogy biztosítsa, hogy a hő, villany vagy gáz maradjon.
  • Szemetesedények biztosítása: A bérbeadóknak szemétdobozokat kell biztosítaniuk, ahol a bérlők eldobhatják a szemetet. Ezeknek a bérleti ingatlanhoz megfelelő számnak vagy méretnek kell lenniük.

  • Futóvíz ellátása: A bérlőknek folyó vízhez kell férniük. A burkolócsöveket vagy eltömődéseket azonnal meg kell erősíteni.

Meddig kell egy bérbeadónak befejezni a javítást

A javítások, amelyek megszegik a lakhatási garanciát, vagy közvetlen egészségügyi vagy biztonsági kockázatot jelentenek a bérlők számára, a bérbeadóknak ésszerű joga van az állami jog alapján, hogy befejezzék a javítást, miután értesítést kaptak a kérdésről. Az ésszerű időnek tekinthető állami jog és a probléma súlyossága változik.

Számos állam 30 napig engedélyezi a bérbeadó számára, hogy megoldja a problémát, míg mások csak három-hét napig tartanak komoly problémák esetén, mint például a hő vagy a folyó víz hiánya. Ha a javítás e határidőn belül nem fejeződik be, a bérbeadó a bérlő kártérítéseihez tartozhat, a bérlőnek ki lehet lépni a bérleti egységből, a bíróság bérelhet egy harmadik személyt a javítás befejezéséhez, vagy a bérbeadó bírságot szabhat ki.

Előzetes értesítés a belépésről

A bérlők lakásába való belépéshez a földesuraknak általában értesítést kell adniuk. Az értesítés összege államtól függően változik, de a kívánt bejegyzés előtt általában 24 és 48 óra között van. A vészhelyzetekben ez az értesítési követelmény általában elmarad.

A bérbeadás joga

Bizonyos államokban, például Connecticutban a bérlők a szükséges javítás elvégzéséig visszatarthatják a bérleti díjat. Vannak olyan konkrét szabályok, amelyeket be kell tartani, mint például a bérbeadó hivatalos felszólításával, hogy a javítás szükséges, majd panasz benyújtása a bírósághoz. A bérlő ezután letétbe helyezi a bíróság által visszatartott bérleti díjat.

A javításnak meg kell akadályoznia az élettartamra vonatkozó garanciát, mint például a szélsőséges kártevőfertőzést vagy a téli hőt. Az állami jog alapján a bérbeadónak bizonyos ideje van a javítás kezelésére.

Ellenőrizze az állam törvényeit, mert nem minden állam engedélyezi a bérlőknek a bérleti díjat, amíg a javítás meg nem történik.

Javítási és levonási jog

Más államok, mint például Kalifornia, lehetővé teszik a bérlőnek, hogy a javítást elvégezzék, és levonják a javítás összegét a bérleti díjból. A bérlőnek először a szóban forgó javításról szóban vagy írásban értesítenie kell a bérlőt. Ha a bérbeadó nem válaszol és nem foglalkozik a javítással, a bérlő elvégezheti a munkát. A bérlő által a javításra levont összeg nem haladhatja meg az egy hónap bérleti díját.

Bérlő által okozott kár

A bérbeadók nem vállalnak felelősséget a bérlő, a bérlő háztartás tagja vagy a bérlő vendégei által okozott javítások elvégzéséért. Ezek a javítások a bérlő monetáris felelőssége.

Cikk Tartalomjegyzék Ugrás a szakaszra

Kiterjed

  • Speciális karbantartási feladatok

  • Meddig kell egy bérbeadónak befejezni a javítást

  • Előzetes értesítés a belépésről

  • A bérbeadás joga

  • Javítási és levonási jog

  • Bérlő által okozott kár


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Tudjon meg többet a Restaurant Remodeling költségekről

✔ - Küldetésnyilatkozatok US Retail Electronics Stores

✔ - Adósságszolgáltatási fedezeti arány (DSCR) kiszámítása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!