A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan használják a bérbeadók Blockbusting-t az Ilegally-hoz


Meghatározás:

A blokkolás egy olyan módszer, amely manipulálja a lakástulajdonosokat, hogy alacsonyabb áron értékesítsenek vagy béreljenek otthonaikat, ha tévesen meggyőzik őket arról, hogy a faji, vallási vagy más kisebbségek mozognak az egyszer elkülönített szomszédságukba. Tilos a blokkolás megszüntetése.

Példa: Egy ingatlanközvetítő bérel egy fekete asszonyt, hogy kutyáját egy fehér környéken járja. Majd az ingatlankártyáját a blokk összes postafiókjába helyezi, és kedvezményes áron vásárolhatja meg házát. A cél az, hogy meggyőzze az ingatlan tulajdonosokat arról, hogy „segít nekik”, mert otthoni értékeik csökkennek a kisebbségek beáramlása miatt.

Fair Housing:

Az egyén kezelése másképp, mert egy bizonyos csoportba tartozik, az illegális. Ami a lakhatással kapcsolatos bármely tevékenységet illeti, minden embercsoportot egyenlő bánásmódban kell részesíteni.

A Federal Fair Housing Act egy 1968-ban elfogadott törvény volt a kérdés megoldása érdekében. Kifejezetten védi az emberek hét osztályát a megkülönböztetéstől. Ezek az osztályok:

  • Szín
  • Fogyatékosság
  • Családi állapot
  • Nemzeti származás
  • Verseny
  • Vallás
  • Szex

E törvény célja, hogy megszüntesse a bérleti és értékesítési, valamint a jelzáloghitelezési diszkriminációt. A versenyt arra törekedve, hogy a lakástulajdonosokat megpróbálják eladni otthonuknak, más néven blokkolásnak, a Szövetségi Vásárház törvény szerint illegális lenne. Ha az egyén úgy gondolja, hogy a lakhatási megkülönböztetés áldozata lett, kérelmet nyújthatnak be a HUD-hoz.

Ellenőrizze a helyi állam törvényeit is. Sok államnak tulajdonképpen saját Fair Housing törvényei vannak, amelyek megvédik az osztályokat a hét eredeti, a Federal Fair Housing által védett eredeti mellett.

A tulajdonság értékét csökkentő tényezők:

Ez bizonyos tényezők, amelyek a vezérlésben vannak, ami a tulajdon értékének csökkenéséhez vezethet. Ezek a tényezők magukban foglalják, hogy nem tartják be az ingatlanok karbantartását. Ha van benőtt udvarod, ez negatívan befolyásolja az árat, amellyel a házadat felsorolhatod. Azáltal, hogy egyszerűen elvágja a füvet, az ingatlant jobban megfékezi a fellebbezést, és lehet, hogy valamivel többet fog felszámolni, mert az otthon gondoskodik.

A többi olyan tényező, amely túlmutat az Ön irányításánál, csökkentheti a tulajdon értékét. Ezek a tényezők a következők:

  • Jelzálogkamatok: Amikor a jelzáloghitelek emelkednek, az emberek nem tudnak annyi pénzt kapniuk. Ugyanaz a ház, amelyre a díjak megnövelése előtt képes lett volna megfizetni, most már megfizethetetlenné válhat, mert a havi kifizetéseik magasabbak lesznek. Ezért ugyanazon vevőnek történő fellebbezéshez esetleg csökkentenie kell a lakások árát, hogy eladja.
  • Időjárás: Ha természeti katasztrófa következik be, ahol az otthona található, az ingatlan értéke jelentősen csökkenhet. Például egy hurrikán jelentős árvizeket okozhat olyan területen, ahol soha nem volt probléma az árvízzel. Az ingatlant most árvíz zónába lehet besorolni, ami jobban aggasztja a vásárlást. Nehezebb lesz eladni ingatlanát a legjobb dollárért.

  • Rövid értékesítés / Foreclosures: Egy másik tényező, amely az ingatlan értékének csökkenését okozhatja, a rövid eladások vagy a szomszédsági foreclosures. Amikor megpróbáljuk meghatározni az otthon értékét, az értékelő az összehasonlító elemeket fogja használni a környéken.Ha ha a hasonló ingatlanok rövid eladások, az értékelő továbbra is használja őket az Ön otthonának árára, csökkenti az ingatlan értékét.

A potenciális vásárlók bizonytalanul vásárolhatnak a környéken, ha nagyszámú rövidnadrág-értékesítés vagy foreclosures van. Aggódhatnak, hogy a szomszédság csökken.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az építési szerkezeti acélköltség becslése

✔ - Tudjon meg többet az építésvezetőről

✔ - Keressen egy beszállítót az importálni kívánt termékhez


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!