A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan képes a Bérleti ingatlan pénzügyi megtérülést biztosítani?

Számos pénzügyi megfontolás jön létre


Számos pénzügyi szempontból hozzájárulhat a sikeres tulajdonláshoz a bérleti ingatlan és a pénzügyi megtérülés, és az első pillantásra megfélemlítőnek tűnhetnek. A pénzforgalom, az értékcsökkenés és az adózási hatások csak néhány, és bizonyos mértékig összekapcsolódnak. Az Ön nyeresége attól függ, hogy mindegyikük előnyben részesül. Íme néhány példa.

  • 01

    Bérleti nettó jövedelem cash flow-számítás

    Zenész pihentető nappali kanapéval laptopral

    Ez a bérleti pénzáramlás kitörése egy példakénti ingatlanon. Ez nem adóköteles számítás, hanem egyenesen a zsebpénzes pénzforgalmi probléma, amelyet ez a vállalat tapasztal. Kifizetjük a jelzáloghiteleket, még akkor is, ha mindez nem lesz levonható. Szeretnénk látni a különbséget tényleges készpénzáramlás a zsebben.

    A célod természetesen olyan készpénzáramlást hoz létre, amelyet minden hónapban befizethetsz a bankba az ingatlan tulajdonjogának idejére. Minden készpénz kiáramlást és beáramlást kiszámítanak, és a fennmaradó összegnek ésszerű megtérülést kell adnia a befektetésének. Igen, azt várod, hogy végül is nyereséggel fog eladni, és a tulajdonjogod ideje alatt felértékelődik az érték.

  • 02

    Bérleti ingatlanok értékcsökkenési levonása

    Pénzáramlás és a pénzfa

    Ezután kiszámítjuk az értékcsökkenést, valamint azt, hogy hogyan csökkenti jövedelemadó-kötelezettségünket az előző lépésben meghatározott cash flow-ra. Visszatérjük a jelzáloghitel-kifizetést ebbe a számításba, hogy megvizsgáljuk ezt az adózási szempontból.

    Az értékcsökkenés levonása értékes elem az ingatlanelemzésünkben. Az egyéb befektetésekkel rendelkező magas adókulccsal rendelkező emberek számára az egyéb befektetésekből származó nyereséget is csökkentheti. Természetesen érdemes felvenni a kapcsolatot egy könyvelővel vagy más adószakértővel, hogy felfedezhesse ezt, de amikor a tulajdonjogának költsége és az értékcsökkenés összege több, mint az Ön nyeresége, esetleg fennmaradó veszteséget okozhat, amelyet más adóbevételek ellen használhat. célra.

    Ez valójában nem pénzbeli veszteség, mert az értékcsökkenés nem a készpénzből zajlik. Ez egy számított szám, amelyet adóköteles költségként kezelnek. Ön valójában nem költötte el, így továbbra is pozitív havi pénzáramlást tudna elérni, miközben továbbra is működési veszteséget mutat az adó szempontjából.

  • 03

    A jelzáloghitel-kamatcsökkentés a bérleti ingatlanon

    Jelzálogkamat-levonás

    CanStockPhoto

    Most nézzük meg a bérleti ingatlanon fizetett jelzálogkamatra vonatkozó adókedvezményt. Bár a 2017-ben elfogadott jelenlegi adójog korlátozta a személyes célokra használt ingatlanok jelzálogköltségének levonását, a kamatot a bérleti jövedelméből továbbra is levonhatja, ha nem lakik az ingatlanban.

    Az adott tulajdonos által esetlegesen bekövetkező egyéb levonások nélkül az eredmény becsüli az Ön közelítő adókötelezettségét. Jelentősen csökkentettük az adóköteles bérleti jövedelmét azzal, hogy ezt a levonást követeljük, és ebben a példában az adózás után nettó pozitív cash flow-t realizáltál.

    A túlnyomó bizonyíték arra utal, hogy a legtöbb ingatlanbefektető a nyereségben van, és ezek a nyereségek nagyrészt az egyes ingatlanok, mint például az ilyen ingatlanok előnyös IRS-szabályai.

  • Még mindig a kerítésen van?

    Nagy döntés, hogy a készletek vagy a befektetési alapok vásárlási és eladási kényelméből az aktív ingatlanbefektetésre költözzünk, de ha ez úgy hangzik, mintha valami érdekes lenne, fontolja meg, hogy csatlakozzon egy helyi ingatlanbefektetési klubhoz, hogy egy kicsit tovább vizsgálja. Beszélgetés másokkal, akik aktívan teszik ezt a fajta befektetést, segítenek döntést hozni. Találkozni fogsz a rendkívül tapasztalt bérlakás-befektetőkkel, valamint az újoncokkal, és néhány oktatást fog kapni a klubkönyvtárakról és a vendégelőadóktól.


    Videó A Szerző:

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - Gyakran idézett OSHA biztonsági megsértések

    ✔ - Jó hálózati kérdések a kiemeléshez

    ✔ - Egy ellenőrző lista a bérbeadóknak, akik bérlőkkel mozognak


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!