A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hogyan hozzák létre az Ügynökség az ingatlanokban

Az Ügyfél ügynökeinek és jogainak feladatait meghatározó állapot


Expressz Ügynökség

Az Expressz Ügynökséget a megbízó és az ügynök között szóbeli vagy írásbeli megállapodás jön létre. Ez a reprezentatív státusz kifejezett szándékát jelzi.

Az ingatlanban az ügynökséget általában az eladóval kötött írásos jegyzési megállapodás vagy a vevővel kötött vásárlói ügynökségi megállapodás hozza létre. Néhány állam engedélyezi a szóbeli megállapodásokat, de a legtöbb nem.

Az implicit ügynökség

Az is lehetséges, hogy a felek cselekedeteivel hozzanak létre ügynökségi kapcsolatot. Ezt az implicit ügynökségnek nevezik. Ha egy ingatlanközvetítő vállalja a felelősséget, amely rendszerint egy ügynök, de nem írt alá egy ügynöki megállapodást, még mindig közvetett közvetítőn keresztül tekinthető ügynöknek. Hasonlóképpen, ha az ügyfél tanácsot vagy cselekvést kéri az ügynöktől, amelyek általában az ügynökségben vannak, akkor egy implicit ügynökséget lehet létrehozni.

Néhány állam külön jogszabályt hozott létre, amely kimondja, hogy egyetlen ügynökség sem létezhet írásos ügynöki megállapodás nélkül. Ez segít elkerülni a véletlen közvetett ügynökségeket.

Ne válj egy nem közzétett kettős ügynöknek

Azokban az államokban, amelyek nem zárják ki az implicit ügynökséget, ha ügynöki képviseleti státusza van a listázási ügyféllel, legyen óvatos, amit csinálsz, ha egy olyan vevővel dolgozik, akit érdekel a lista. Először is, meg kell adnod az ügynökség státuszt a vevőnek, és nem vállalnod a feladatokat, amelyek azt jelentenék, hogy Ön is ügynöke.

A leggyakrabban elkészített út

A licenszem New Mexico-ban lóg, de a múltban a brit engedélyeket is Texasban és Colorado-ban tartottam. Számos államnak vannak olyan dokumentumai és közzétételei, amelyek támogatják a "tranzakciós közvetítést", vagy más néven hívják, a vevő vagy az eladó képviseletét "ügynökség nélkül". Az ingatlanügynök fogalma ritkán jelenti azt, hogy már ezekben a napokban.

Szóval felvehetek egy listát, és nem lehet az eladó ügynöke, és pontosan ezt tettem. Az egyetlen alkalom, amikor az ügynök kérdése egy vevővel vagy egy eladóval érkezett, az volt, ha ügyvédrel vagy bíróval dolgozom. Valamilyen oknál fogva vonzottam őket a honlapomhoz. Nem akarták, hogy az ügynökem legyen a helyettes felelősség miatt.

A helyi felelősség veszélyezteti az ügynök ügyfeleit ügynöke tevékenységében. Tehát, ha valami rosszat csinálok, vagy hibáztatom, az ügyfelem is felelős lenne. Ezek a jogi emberek tudták, hogy nem akarják ezt a kockázatot, bár tudták, hogy gondosan követtem a szabályokat.

Amikor vevőkkel dolgoztam, mindig tranzakciós brókerként dolgoztam, soha nem ügynök. Majdnem soha nem kérdezték meg, és az állami közzétételi űrlapunk egyértelműen megfogalmazta feladataimat az ügyfélnek. Itt vannak egyenesen a törvényből:

A. az e szakasz rendelkezéseiben meghatározott őszinteség és ésszerű ellátás;

B. a helyi, állami és szövetségi tisztességes lakhatási és megkülönböztetés-ellenes törvények, az Új-Mexikó ingatlan-licencjog és az ingatlanbiztosítási szabályok, valamint az egyéb helyi, állami és szövetségi törvények és rendeletek betartása;

C. a megrendelővel vagy az ügyféllel kötött minden írásos megállapodás teljesítése;

D. segítségnyújtás a bróker ügyfelének vagy ügyfélnek a tranzakció befejezésekor, kivéve, ha az ügyfél vagy az ügyfél írásban másként állapodott meg, beleértve:

  1. valamennyi ajánlat vagy ellenérték-ajánlat időben történő bemutatása; és
  2. segítségnyújtás a szerződés feltételeinek és a tranzakció lezárásának teljesítése során; ha a tranzakció közvetítője nem nyújtja a D.6. alszakasz (1) és (2) bekezdésében leírt szolgáltatást, tanácsot vagy segítséget, akkor az ügyfélnek vagy az ügyfélnek írásban meg kell állapodnia arról, hogy a bróker nem várható. az ilyen szolgáltatás, tanácsadás vagy segítségnyújtás, és a bróker köteles írásban közölni az ilyen megállapodás meglétét a tranzakcióban részt vevő többi brókerrel;

E. a bróker elismerése, hogy a tranzakcióval kapcsolatos ügyek lehetnek a társult bróker vagy minősítő bróker ismeretei vagy szakértelmén kívül eső kérdések, és hogy a társult bróker vagy minősítő bróker azt javasolja, hogy az ügyfél vagy ügyfél szakértői tanácsokat kérjen ezekben az ügyekben;

F. a bróker által megkapott összes pénz vagy vagyontárgy gyors elszámolása;

G. írásos tájékoztatás az ügyfelüknek vagy az ügyfeleknek, valamint a tranzakcióban részt vevő egyéb brókereknek az ügylet esetleges összeférhetetlensége miatt, beleértve a következőket:

  1. a bróker bármely írásos közvetítési viszonya a tranzakció bármely más felével vagy;
  2. bármely, az ügynök által a tranzakcióban szereplő üzleti, személyes vagy családi jellegű lényeges érdek vagy kapcsolat;
  3. más bróker kapcsolati lehetőségek New Mexico-ban;

H. a társult bróker vagy minősítő bróker által az ingatlanról vagy a tranzakcióról ténylegesen ismert minden hátrányos lényeges tények írásos közzététele, vagy az ügyletben részt vevő felek pénzügyi tranzakció befejezésének pénzügyi képességéről; a nyilvánosságra hozatalhoz szükséges hátrányos tényállások nem tartalmazzák a szövetségi tisztességes lakhatási törvények vagy az Új-Mexikó emberi jogi törvény által lefedett információkat;

I. az előzetes ügynökségi kapcsolat során megszerzett bizalmas információk fenntartása, kivéve, ha a közzététel a korábbi ügyfél beleegyezésével történik, vagy a törvény előírja;

J. kivéve, ha írásban másként engedélyezték, a társult bróker vagy jogosult közvetítő nem adhatja ki ügyfeleinek vagy ügyfeleinek a tranzakció során, hogy az eladója vagy az ügyfele korábban jelezte, hogy elfogadja az ingatlantulajdonban lévő árnál alacsonyabb eladási árat. ; hogy a vevői ügyfél vagy az ügyfél korábban jelezte, hogy az írásos ajánlatban megadott árnál nagyobb árat fizet; ügyfeleik vagy ügyfeleik motivációja ingatlan értékesítésre vagy vásárlásra; hogy az eladójuk ügyfél vagy vevője vagy vevővevője vagy vevője elfogadja a kínált feltételektől eltérő finanszírozási feltételeket; vagy bármely más olyan információ, amelyet a társult bróker vagy a minősítő bróker ügyfele vagy ügyfél írásban kért, hogy bizalmasan maradjon, kivéve, ha a közzétételt törvény írja elő.

Ez gondoskodik az ügyfelek esetleges aggályairól.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az ingatlanblogolás nem opció

✔ - Hogyan használják az UAV-kat az építési projektekben?

✔ - Hogyan járjunk el, kerékpározzunk és fussatok a kedvenc jótékonyságodért


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!