A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Kemény pénz és magánbefektetés az ingatlanbefektetésben

Ingatlanbefektetési források


Sok lehetőség van arra, hogy pénzt fektessenek be az ingatlanba. Néhány készpénzre kevés vagy nincs, de a legjövedelmezőbb a nagykereskedelem és a flip-flip rövid távú finanszírozása. Ezek a hitelek magánszemélyektől, más befektetőktől és az ingatlanbefektetési projektek rövid távú finanszírozására szakosodott cégektől származnak. Az ilyen típusú erőforrások fejlesztése, mielőtt szükségük lenne rá, az út. Ha vásárolni szeretne, egy pénzeszköz-elérhetőségi levelet szeretne kapni.

Hard Money hitelező

A kemény pénzhitelezők olyan vállalatok, amelyek pénzt kölcsönöznek az ingatlanbefektetők tranzakcióinak rövid távú finanszírozására. Tegyük fel, hogy csinálsz egy rehabilitációs flipet, vásárol egy ingatlant, felújítod és javítasz, és eladsz egy másik befektetőnek. Szüksége van készpénzre a vásárlás és a rehabilitáció finanszírozására rövid ideig, talán hetekig vagy egy hónapig, hogy megkapja a munkát.

A vagyon által garantált kemény pénzt kölcsönözné tevékenységei finanszírozásához. A záráskor, amikor eladja az ingatlant, a kemény pénz kölcsönt kifizetik, és a bevételek fennmaradó részét nyereségként tartaná.

Privát pénzhitelező

Ugyanazon típusú tranzakciókhoz használják, mint egy kemény pénzhitelezőt, a magánhitelezők lehetnek egyének vagy kis csoportok, akik rövid távon pénzt fektetnek be. A privát pénz akár egy családtag hitele is lehet ahhoz, hogy befejezzék az üzletet. Ez ismét egy rövid távú helyzetre, általában ingatlanflip vagy nagykereskedelmi ügyletre vonatkozik.

A kemény pénz és a magánpénz-hitelezők magasabb kamatokat és díjakat számítanak fel. Elő-és záró pontok lehetnek, és ezek drága hitelek. Azonban, ha az üzlet nyereséges, az ilyen típusú hitelek gyakran az egyetlen módja annak, hogy az ügyletet el lehessen végezni.

Tranzakciós finanszírozás

A tranzakciós finanszírozást a nagykereskedelemben használják fel az első üzlet finanszírozására a kettős bezárásoknál. Példa lehetne egy olyan üzletre, ahol Ön egy másik befektetőnek egy nagykereskedelmi szolgáltatást nyújt, és a back-to-back zárásokat ütemezheti, de nem használhatja a második zárásból származó forrásokat az első finanszírozására. Ez gyakori, hiszen a címcégek többsége már nem engedélyezi a keresztfinanszírozási ügyleteket.

A tranzakciós kölcsönt ebből a hitelezőtől kapná meg, amelyet közvetlenül a címcéghez való fizetés után fizetnek, hogy finanszírozzák az első üzletet, ahol megvásárolják az ingatlant. Amikor a második ügylet lezárul, általában ugyanaz vagy másnap, ezt a hitelezőt kifizetjük.

Rövid távú magas költségű hitelezőknek van helye

Ha egy üzletnek elegendő nyeresége van a kockázat és a rövid lejáratú hitelek költségeinek ellensúlyozására, akkor az ilyen típusú hitelezőknek az ingatlanbefektető csapata számára valóban nagyon fontos.

A tranzakciós hitelek sokszor órákban kerülnek kifizetésre, mégis hozzáadhatnak 2500 dollárt vagy többet az ügylet költségeihez. A kölcsöndíj magas, de az érték egyértelmű; anélkül, hogy ezt a kölcsönt felvették volna, nem tudta bezárni az első üzletet, hogy eladja az otthont a másodikban.

Fontos a kemény pénz, a privát pénz és a tranzakciós finanszírozási források kutatása és kapcsolatba lépése, mivel általában rászorulnak rájuk. Ne várjon, amíg a kutatásra nincs szükség. A legjobb ajánlatokat gyakran egy rövid, nyílt lehetőség várja. Nem akarsz sokáig hiányozni, amikor finanszírozást keresel.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Sugárzó mennyezeti panelek: gazdasági fűtési alternatíva

✔ - Karbantartási feladatok típusai a bérleti tulajdonságokban

✔ - Részmunkaidős kollégium oktatók


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!