A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Útmutató az ingatlanszerződések módosításához és kiegészítéséhez

Minden az időzítésben van


Az ingatlanügynökök és brókerek által helytelenül használt két kifejezés a kiegészítés és a módosítás. Bár mindkettő megváltoztathatja az ingatlanszerződés vagy a vásárlási megállapodás tartalmát vagy feltételeit, az a kérdés, hogy mikor csinálod, amit diktál, amit használ.

A kiegészítés

Ön ingatlanközvetítő, aki vásárlási szerződést vagy megállapodást készít vásárlói ügyfelei számára. Otthonokat vásárolnak azzal a vágyával, hogy otthont adjanak a lakóhelyen. Az ajánlat benyújtásának időpontjában a kézben lévő dokumentumokból nem derül ki, hogy a helyi rendeletek lehetővé teszik-e ezt a jogi irodát a lakóhelyen.

Ebben az esetben előkészíthet egy függelék a szerződés megkötése, amely megállapítja, hogy a vásárlást a vásárlók elégedettségének igazolásától függ, hogy az ügyvédi iroda otthonában lehet-e. A kiegészítés használatának kulcsa az, hogy az eredeti ajánlat részét képezi, és ha az ajánlat elfogadásra kerül, akkor az az elfogadott feltételek részét képezi.

Az ingatlanügynökök által alkalmazott szerződési törvények és közös szerződéses szerződések államonként eltérőek. Ha azonban a kiegészítések megengedettek, és szinte mindig vannak, akkor szinte bármilyen célra felhasználhatók, hogy tisztázzák és megköveteljék a főszerződéshez nem tartozó tételekre vonatkozó megállapodást.

A vevő hozzáadhat egy kiegészítést annak érdekében, hogy az ingatlan teljes körű felmérésre kerüljön, és ne fogadjon el egy kisebb cégcím megoldást, mint például egy javítási helyjelentést. Ennek oka lehet, hogy a vevőnek tervei vannak az ingatlanra, amely teljes körű felmérést igényel, és megpróbálja kihasználni a tárgyalásaikat, hogy ingyenes legyen.

Más általánosan használt kiegészítések a közzétételi formák és a különleges ellenőrzési követelmények. NM-ben a szeptikus vizsgálati kiegészítés minden szeptikus rendszerrel kapcsolatos szerződést tartalmazott. A szeptikus rendszerekről külön-külön is közölték a vásárlót.

Néha bizonyos kiegészítések nem szükségesek, de rendelkezésre állnak vagy javasoltak. Ha valamiféle fogyasztó nyilvánosságra hozza, és nem szükséges, akkor miért ne használja azt, mivel több információt nyújt az ügyfelének, amely segít a folyamatban, és csökkentheti kockázatait.

A módosítás

Elfogadta a vásárlási megállapodást, mindegyik fél aláírta, és a zárás felé halad. Egy felmérés egy szomszéd által épített behatoló kerítést hoz létre. A vásárlók azt szeretnék, ha a kerítés a zárás előtt elmozdulna, hogy megszüntesse a problémát. Ha ez a megállapodás részét képezi, akkor a szerződésnek meg kell felelnie módosított. A legfontosabb, hogy már van egy megállapodásunk, aláírva és lezárva. Ez egy változás, így egy módosítás.

Az ilyen jellegű, az ellenőrzésekkel kapcsolatos helyzeteket gyakran kifogásközlési formákként, majd rendezési formákként kezelik. Előfordulhat, hogy a formanyomtatványon nincs módosítása, de azok bevonásának hatása módosítja őket, mivel megváltoztatják az alapszerződéseket a szerződésben.

Tegyük fel, hogy a szeptikus vizsgálat kiderül, hogy a kipufogó mező túl kicsi, és nem felel meg a jelenlegi előírásoknak. A vevő kifogást emelne, és azt követelné, hogy az eladó a költségeket a zárás előtt kijavítsa. Ha az eladó beleegyezik, vagy ha valamilyen fizetési megállapodást tárgyalnak, akkor ez a szerződés módosításává válik, még akkor is, ha nem a "Módosítás" címet viseli.

Az aláírt szerződés eredeti feltételeinek módosítása nagyon gyakori. Ezek vonatkozhatnak a címkiadásokra, a tulajdonviszonyokra és a problémák korrekciójára, a biztosítási kérelemben felmerülő kérdések felfedezésére, sőt akár az értékelésekre is. Tegyük fel, hogy az értékelés néhány ezer dollárnál alacsonyabb, mint a megegyezés szerinti vételár.

Ezen a ponton teljesen új tárgyalásokat folytatunk. A vevő azt akarja, hogy az eladó lemásolja az árat az értékelt értékre, de talán az eladó nem ért egyet és azt akarja, hogy a vevő többet fizessen. Meg tudnak megállapodni valahol a közepén, hogy megmentse az üzletet. Ha igen, a szerződés módosul és a tranzakció folytatódik.

Csak próbáld meg nem nézni szakszerűtlen, és a cím cég vagy ügyvéd rámutat arra, hogy egy módosító űrlapot használtál, amikor addendumot kellett volna használni, vagy fordítva. Ismerje meg üzleti terminológiáját, különösen a jogi dolgokat.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A Walmart Express első pillantása

✔ - Útmutató az éttermi étkezéshez

✔ - Önkéntes Kézikönyv létrehozása a nonprofit számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!