A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A kereskedelmi ingatlanok bruttó lízingje

A bérbeadó általában elolvassa az összes költségre vonatkozó számlát


Bár egyes források a kereskedelmi ingatlanok bruttó lízingéből kitörik a teljes körű szolgáltatási lízingtípust, gyakrabban ugyanazok. A bérbeadó fizet:

  • Adók
  • Biztosítás
  • Karbantartás

A bruttó kereskedelmi lízinget leggyakrabban több bérlő és egy bérlő irodaházakban, ipari és néhány kiskereskedelmi ingatlanban használják. A bérbeadó a rögzített bérleti díjakat összegyűjti, és a költségeket ki is fizeti.

Mivel a költségek idővel növekednek, számos bruttó és teljes körű szolgáltatási lízing tartalmaz olyan eszkalációs záradékokat, amelyek idővel növelik a bérleti díjakat az adóemelések és a magasabb biztosítási és fenntartási költségek ellensúlyozására. Fontos, hogy egy bérlő a helyszínre vásároljon, hogy megértse a bérleti költségek jövőbeni kiszélesítését.

A bruttó lízing jól működik az irodai bérlők és néhány kiskereskedelmi ingatlan esetében. Számos kiskereskedelmi ingatlan, különösen a szezonális jövedelmű ingadozások esetén, a bérleti díj százalékos aránya jobb. Ez lehetővé teszi a bérleti díjak ingadozását.

Egyéb kereskedelmi lízing típusok

Gyors áttekintést nézzünk más kereskedelmi lízingtípusokról:

  • Hármas nettó lízing:A hármas nettó lízinget széles körben használják a kereskedelmi ingatlanokban. Népszerű a több bérlő ipari és kiskereskedelmi ingatlanaiban. A bérlők, akiknek a költségei nagymértékben eltérnek, mint például a villamosenergia-ipari felhasználó, a hármas nettó lízing a bérbeadó számára a legjobb.
  • Módosított nettó lízing:A módosított nettó lízing kompromisszum a bruttó lízing és a hármas nettó között. A bérbeadó és a bérlő rendszerint felosztja a karbantartási költségeket, míg a bérlő vállalja, hogy adót és biztosítást fizet. A segédprogramokat valószínűleg a módosított nettó lízingben is tárgyalják.

  • Százalékos bérleti díj:A százalékos bérlet olyan lízing, amely tipikusan bérleti díjat igényel "Bérleti bérlés" után, majd ezen összeg tetején a havi értékesítési volumen alapján fizet egy százalékot. A bérleti díjak százalékos aránya a kiskereskedelmi bevásárlóközpontokban történik, de a vállalkozás elhelyezkedésétől és jellegétől függően drámai hatással lehet a bérleti díj százalékára.

A kereskedelmi ingatlanok típusai

Nézzük meg gyorsan a kereskedelmi ingatlanok típusait, amelyekbe befektetni kell:

  • Multi-family: A többcsaládos kereskedelmi ingatlanok típusai közé tartoznak a duplex lakások és a több családi csoportok által lakott lakóépületek. Természetesen az apartmanok projektjei ebbe a kategóriába tartoznak.
  • Kiskereskedelem:Ebbe a kategóriába tartoznak a csíkközpontok, bevásárlóközpontok, nagy dobozos üzletek és a szabadon álló kiskereskedelmi üzleti struktúrák. Ez egy nagy darab a kereskedelmi ingatlanpiacon.
  • Irodák:Az együttes állandó irodák az irodakomplexumokhoz. Gyakran fizikailag csoportosítják őket az üzleti hasonlóság, mint például a szakmai tanácsadók, ügyvédek és könyvelők.

  • Ipari:A gyártás, finomítók és más hasonló vállalkozások alkotják ezt a kategóriát. Ez egy speciális niche, mivel számos különleges szempont van a zónákkal, az engedélyezéssel és a környezettel kapcsolatban.
  • Egyéb specialitás:Ez sok földre terjed ki, az olajcsere központoktól a korcsolyapályákig. A kereskedelmi ingatlanok és üzleti típusok sokfélesége van.

Miért érdemes kereskedelmi ingatlanügynöknek tekinteni

A legtöbb új ügynök lakossági ügynökökként kezdődik. Sok más lakást és társasházat vásárolnak és értékesítenek minden évben, mint bármely más típusú ingatlan. A lakossági ügynökök is kezelik a földet és az épületeket.

Egyes ügynökök azonban, akik egy darabig dolgoztak az üzletben, elkezdnek fontolóra venni a kereskedelmi ingatlanokra való áttérést. Nagyon nagy ügyleteket látnak, ami nagyon nagy jutalékot jelent. Persze, ha egy millió dolláros üzlet 3% -át kapod, akkor a nagy idő. Azonban, ha egy átlagos aktív ingatlanügynök évente tíz ügyletet tehet, az átlagos kereskedelmi ügynök csak egyet tehet.

Ez nemcsak sokkal hosszabb időt vesz igénybe, hogy egy listát vagy vásárlást tekinthessünk meg, de sokkal több tudás és készség is van ahhoz, hogy a kereskedelmi tulajdon vevőkkel és eladókkal foglalkozzon. Tartós energiát igényel, mind pénzügyi, mind üzleti szempontból, hogy eljuthasson az első kereskedelmi záróasztalhoz. Ha igen, nagyszerű érzés, hogy letétbe helyezzük ezt a jutalékot. A kereskedelmi ingatlanokba való belépés legjobb módja a pénzügyek, hogy ragaszkodjanak hozzá, és rengeteg vágy és odaadás.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A legnagyobb kiskereskedelmi üzletek missziós nyilatkozatai - #3

✔ - Hogyan lehet hirdetni éttermekben

✔ - Idézetek az üzleti változásról


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!