A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanügynökök tájékoztatása az árvizekről


Az árvíz-tanúsítás, amelyet néha árvízkertnek neveznek az ingatlanban, olyan dokumentum, amely az ingatlan árvíz zóna állapotát jelzi. A Federal Emergency Management Agency (FEMA) árvízi térképeit az ingatlan címével vagy földrajzi koordinátáival vizsgálják meg. Az árvíz-tanúsító szolgáltató ezután igazolhatja, hogy az ingatlan a térképen található, függetlenül attól, hogy az árvíz zónában van-e.

Amikor egy hitelező részt vesz

Az ingatlan finanszírozásakor a hitelezőnek rendelkeznie kell egy erőforrással ahhoz, hogy ezt a feladatot a vásárlások során elvégezze. Ezután a díjat a vevő a 800 sorozatú tételben számítja fel a HUD-1 elszámolási nyilatkozatban. A hitelező védi hitelállományát az árvíz által okozott kár vagy veszteség kockázatának ellenőrzésével. Ez nem feltétlenül zárja ki a kölcsönt, ha az ingatlan veszélybe kerül, de a szövetségi árvízbiztosításra általában szükség van.

A FEMA árvízi térképek elérhetőek az interneten, valamint az online árvíz tanúsítványok szolgáltatói.

Ha nincs hitelező-példa

Általában nincs probléma a kibocsátó hatósággal vagy a társasággal és a jelentéssel, és ez rendben van, ha a hitelező részt vesz a tranzakcióban. A gyakorlatban azonban egy ingatlanügynök helyzete lehet, ahol Önnek kell segítenie az ügyfélszerződést egy árvíz-tanúsításért, hogy felsorolhassa vagy eladhassa tulajdonát.

Az egyik példában az ingatlanszakembernek volt egy olyan kliense, aki olyan spec házakat épített, amelyeket a brókerrel együtt listázott. Mivel egy házat olyan földterületre kellett építeni, amelyet egy arroyo határolt, el kellett kezdeniük az árvíz-tanúsításra, mert ez hatással volt az építkezésre. Az építő / eladó úgy érezte, hogy inkább az építési szakaszban felmerülő árvízkockázatokat fogja gondoskodni, hogy olyan lakást tudjon előállítani, amely kielégítené a hitelezőket. Készpénzzel megvásárolta a földet.

Az ügyfél és a bróker megvitatta a helyzetet, és úgy döntött, hogy a bróker megrendel egy árvízigazolást, amelyet a megyéhez lehetne vinni, hogy építési engedélyt kaphasson. Ezt az építkezés megkezdése előtt kellett megtenni.

Tanúsítási követelmények

Általában csak egy cím szükséges ahhoz, hogy egy minősített cég árvíz tanúsítványt kapjon, de ez egy újonnan felosztott magas sivatagi terület, és nem volt elfogadható közeli cím. A bróker ezért kapcsolatba lépett egy felmérővel, hogy megtudja, hogyan lehet megvalósítani az árvízkertet. A felmérő azt tanácsolta, hogy az árvízcert cég elfogadja a GPS koordinátákat, de csak akkor, ha azokat egy jóváhagyott módszerrel határozták meg.

A "jóváhagyott módszer" két GPS-leolvasás volt. Az egyik szükséges volt egy közeli leképezett főutcán az utcákon vagy autópályákon, amelyekre az árvíz-cert cég hivatkozott. A másik maga a tétel lesz, és a vállalat ezután helyesen irányíthatja az ingatlant az árvíz térképen.

A bróker felvette a leolvasásokat, az egyik egy forgalmas autópálya közepén állt, a másik a sorson. Kitöltötte és benyújtotta az árvíz tanúsítási űrlapot. A tanúsítvány gyorsan megtörtént, kijelentve, hogy a tétel nem a 100 éves árterületen volt. Erre elegendőnek kellett volna lennie, mert a megyéhez benyújtott formanyomtatványt a kiadott építési engedély megkapja.

Sajnos a megye bürokrata nem volt hangulata, hogy ügyfélbarát legyen. Azt mondta: "Elfutottam a tervezett födém távolságát az arroyóból, és azt jelentése az árvíz zónában. Nem érdekel, mit mond az árvíz tanúsítás!

A történet erkölcse

Nem, az egész projekt nem esett át, de az ügyfélnek több ezer dollár volt a költsége, hogy felemelje az ingatlanlapot az árvíz zónába való beilleszkedés érdekében. Érdekes dolog az, hogy amikor befejeződött az otthon, és egy vevő megérkezett, a hitelező megrendelte az árvízkertet és a tételt nem árvíz zónában.

Néha csak a bürokratikus áramlással kell menned.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ismerje meg a CETA-t, az EU-Kanada kereskedelmi megállapodást

✔ - A legjobb 2017 gyors alkalmi éttermek

✔ - Paralegals Gone Wild


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!