A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az elsődleges tartózkodást biztosító házat megfordítva


Egy egyedülálló megközelítés az ingatlanbefektetéshez egy olyan házat tükröz, amelybe élsz. Az elsődleges lakóhelyedbe történő befektetés nagyszerű módja lehet a megfelelő személy számára a pénzért. Mint bármi más, nagyszerű szempontok vannak az ilyen típusú stratégiákban, és vannak kihívások, amelyeket figyelembe kell venni. Íme négy előnye és hat hátránya ennek a befektetési stratégiának.

Előnyök

Számos előnye van annak, hogy egy otthon lakik.

Egy jelzálog és elkerülje a költségeket
Jellemzően, amikor ingatlanokat befektetésként vásárol, a tulajdonban lévő ingatlan mellett vásárol egy ingatlant is. Ebben a hagyományos otthoni flipben az ingatlan minden könyvköltségének kifizetéséért felel. Feltételezve, hogy az ingatlan finanszírozásához szükséges, ezek a havi jelzáloghitelek, ingatlanadók, biztosítás, közművek, vagyonkezelés, ingatlanügynök jutalékok és záró költségek. Ezeket a költségeket nemcsak az ingatlant flip-nek kellene viselnie, hanem Ön is felelős lenne ugyanazon számlák fizetéséért az elsődleges tartózkodási helyén.

Ha úgy dönt, hogy olyan otthonban él, ahol megpróbál flip; csak egy kiadási sorozattal kell aggódnia. Fizetnie kell a jelzálogot, az adókat és a biztosítást egy otthonban.

Mentés az adókra
Az ingatlan megvásárlása után az ingatlan megvásárlása után legalább két esetben el lehet kerülni a tőkenyereség-adó megfizetését. A 121. szakasz kizárása néven ismert, amikor otthonát eladja, elkerülheti az adók megfizetését 250 000 dolláros nyereségből, ha egyéni vagy 500.000 dolláros tőkenyereséget nyújt be, ha házas vagy közösen benyújtott.

Kevesebb nyomás, hogy gyorsan eladja
A hagyományos ingatlanflip esetében a cél az, hogy gyorsan vásároljon, felújítson és eladjon. Ebben a forgatókönyvben nagyon stresszes lehet, ha nem találja meg a vásárlót, mert még mindig felelős a jelzálog- és egyéb költségek megfizetéséért. Amikor az otthonban laksz, ahol megpróbál flip; nem kell ezeket a másodlagos költségeket figyelembe venni.

A hosszabb időkeret lehetővé teszi, hogy keressen a felújítási anyagok és a vállalkozói árképzés tekintetében. A vállalkozóknak lassú szezonuk lehet, így jobban hajlandóak leszek neked adni egy jobb árat, ha az akkori munkát megkapod. Mivel nincs időcsúcs, akkor itt is ideje, hogy körülnézzen, hogy megkapja a legjobb árat az anyagokért.

Sweat Equity
Előfordulhat, hogy tovább növelheti a nyereségpotenciálját úgy, hogy a munkát maga végzi, ahelyett, hogy másokat bérelne. Mivel legalább két éve van, mielőtt eladhatná az ingatlant, ideje, hogy befejezze a munkát.

Konzultálnia kell a városával, hogy meghatározza, hogy mely projektek jogosultak magukra, és mely projekteket kell kitölteni egy szakember által. Egyes városok lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára, hogy munkát végezzenek, mint például az elektromos és vízvezeték-szerelők, és mások csak akkor engedhetik meg ezt a munkát egy engedélyezett szakembernek. Sok pénzt takaríthat meg, ha ezt a munkát magad is elvégezheti, feltéve, hogy tudod, hogy helyesen és biztonságosan tudod csinálni.

Még akkor is, ha maga elvégzi a munkát, valószínűleg bizonyos díjat kell fizetnie, és engedélyt kell felvennie. A városi ellenőr akkor jön el, miután a munka befejeződött, hogy meggyőződjön arról, hogy a munka helyesen történt.

Nem minden munka szükséges engedélyhez. Ismét ezek a szabályok eltérhetnek a városi és állami építési szabályzatoktól függően. Például egyes városok megkövetelik, hogy vegyenek ki egy engedélyt egy kerítés elhelyezésére az ingatlan körül, míg mások nem.

Hátrányok

Az elsődleges tartózkodási hely megfordításakor számos hátránya van.

Legalább két évet kell várni az eladásra
Az egyik otthonunk egyik fő hátránya, hogy megpróbálja megfordítani, hogy legalább két évet várjon attól az időponttól kezdve, amikor megvásárolta az ingatlant, hogy eladja azt. Ha eladja az ingatlant, mielőtt két évig élt benne az elsődleges lakóhelye, adót kell fizetnie az ingatlanon elért tőkenyereségből.

Az ingatlanpiac nagyon gyorsan változhat. Ha az ingatlanpiac forró, akkor nem tudja eladni az otthont. Az ingatlanokban még pár hónapot is várhat a tízezer dolláros különbség a potenciális nyereségben.

Élet a felújításon keresztül
Egy másik negatív, hogy tisztában legyünk azzal, hogy építési zónában fogsz élni, és nagyon stresszes lehet. A személyes élethelyiségben lévő vállalkozók nagyon gyorsan öregszenek. Előfordulhat, hogy olyan kérdésekkel kell foglalkoznia, mint a munkahelyiség nélküli WC-k vagy zuhanyzók, és egy hétig ki kell költöznie az otthont, miközben a padlót csiszolják és festik, és harcolnak a vállalkozókkal vagy beszállítókkal, amikor egy munkát nem végeztek helyesen hosszú vagy rossz anyagokat szállítottak.

Sérülhet a házban
Ha ingatlant vásárol, az esélye, senki sem fog élni az ingatlanban, mielőtt eladná. Ha az ingatlanban lakik, és megpróbál kinyitni a nyereséget, akkor veszélyeztetheti az elvégzett felújításokat. A frissen festett falak gyorsan piszkosak, a márványszámlálók elkezdhetnek ásni, és a szekrényajtók leállhatnak. Ha háziállat van, akkor az újonnan elkészített keményfa padlón karmos jeleket láthat.

Kezdje el magának tervezni
Amikor felújít egy flip-et, szeretné felkérni a tömegeket. A flip-ben való tartózkodás egyik lehetséges problémája az, hogy elkezdheti megtervezni az otthont magának, és a stílusod nem vonzhat mindenkit. Ön is nagyobb valószínűséggel túlléphet, mert a konyhát vagy a fürdőszobát addig használja, amíg az otthont el nem adják. Érdemes lehet a drágább Calacatta márvány a Carrara márvány felett, míg a végfelhasználó nem tudja a különbséget.

Tedd le a munkát
Otthon élve, felújítva vezethet, hogy elhagyja a tényleges munkát. Ha tudod, hogy nem tudod eladni az otthont legalább két évig, akkor elkezdheted rúgni a kocsit az úton. Ezután megtalálhatja magát egy olyan résen, hogy több héttel befejezhesse a projekteket, mielőtt elhelyezné az ingatlant.

Mozgatni kell
Feltételezve, hogy eladhatod az ingatlant, meg kell találnod valahol máshol élni. A mozgás stresszes, és még stresszesebb is lehet, ha megpróbál egy újabb nagy üzletet találni otthonon és egy másik elsődleges lakóhelyet.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan állítsunk be Google Adwords-t ingatlanok számára

✔ - COP21 ügyvédek számára, környezetvédelmi vagy nem

✔ - Az ajándékok összehangolása drámai módon növeli a forrásgyűjtés eredményeit


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!