A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Figyelembe véve, hogy mennyi üzlethelyiségre van szüksége

Mit érdemes figyelembe venni a bolt helyének kiválasztásakor


Milyen méretű épületet vagy tárolást igényel? A kiskereskedelmi üzlet megtervezésekor az eladási terület nagysága az egyik legfontosabb tényező a hely kiválasztásában. Ez is az egyik legnehezebben meghatározható.

Mint minden új vállalkozásnál, a legtöbb feltételezés az iparági kutatáson alapul, és hasonló helyeken működő hasonló üzleteket hasonlít össze. Ahhoz, hogy becslést kapjon arról, hogy mennyi eladási helyet kell biztosítani a boltban, ossza meg a tervezett értékesítési mennyiséget az iparág négyzetméterenkénti értékesítésével.

Értékesítési volumen ÷ Értékesítés négyzetméterenként = eladási tér

Tegyük fel, hogy úgy gondolja, hogy a javasolt könyvesbolt évente 250.000 dollárt fog tenni az értékesítés és a piaci adatok szerint, egy könyvesboltban az átlagos eladási-négyzetláb 150 dollár. Azzal, hogy ezeket a számokat a képletünkhöz csatlakoztatjuk, az eladási terület nagysága körülbelül 1 666 négyzetláb.

Döntés, hogy mennyi hely

De biztosan szüksége van erre a sok helyre? Attól függ. Túl nagy a hely, és végül egy üres tárolónak tűnhet, és ez nem túl meghívó az ügyfelek számára. Túl kicsi a hely, ahol a boltja lenyűgöző marad, ami egy könyvesbolt esetében érdekes hangulatot hozhat létre, de más üzletek számára rossz ötlet lenne.

Amellett, hogy csak a kívánt négyzetmétert választotta, győződjön meg róla, hogy Ön is figyelembe veszi a helyszínt. A bérlőket kereső új csíkközpont olcsóbb, mint a szokásos bérleti díjakat kínál a hely kitöltéséhez, de vajon érdemes-e a kockázatot kockáztatni, ha az egyik első helyen van egy nem tesztelt helyen? Végezze el a házi feladatot annak megállapításához, hogy a terület többi része elég elfoglalt-e ahhoz, hogy a forgalmat a helyére irányítsa.

Válassza ki a helyes helyet

Az egyik terület, ahol sok új vállalat nem foglalkozik, az, hogy az a terület, ahová szeretné elhelyezni, megfelelően zónába van sorolva a megnyitni szándékozott üzlet típusára. Ne csak azt feltételezzük, hogy mert egy terület zónás kereskedelmi, hogy ott helyezheti a fehérnemű üzletét. Ellenőrizze, hogy az épület igényei megfelelnek-e az Ön igényeinek, mielőtt beleszeretnének egy helyre. Ez megmenti a fejfájást az úton.

Az eladás helyén kívül ne felejtsük el, hogy az irodahelyiség, raktárhelyiség, tároló és / vagy fürdőszobák esetében extra négyzetmétert használjon. Bár lehet, hogy teret kell teremtenie, tartsa az épület méretét az üzlet igényeinek megfelelően.

És fontolja meg a szomszédait. A bevásárlóközpontban lévő egyéb vállalkozások túlságosan hasonlóak vagy túlságosan eltérnek az Öntől, hogy segítsen a lábforgalom vezetésében? Megállapítva, hogy a jó keverék azt jelenti, hogy a különbség a robusztus üzletág és a rossz forgalom között van.

Győződjön meg róla, hogy nem túllép

A helyszínen kívül a legfontosabb dolog, amit a kiskereskedelmi üzletének elhelyezkedésének megválasztásakor érdemes figyelembe venni, mennyire helyet kényelmesen engedhet meg magának. A bérleti díjak és a közművek költségkereténél próbálja túlbecsülni, hogy mennyibe fog kerülni, nem pedig alábecsülni.

Az utolsó dolog, amit aggódni akar, az, hogy elég pénzt tud-e hozni csak a bérleti díj megfizetéséhez. A készpénz kiskereskedelmi király, és a legnagyobb készpénztároló (leltár után) bérleti díj. Ne feledje, hogy a következő öt évben ebben a térben leszel, úgyhogy ne; költségvetés a mai árakra, a költségvetés, mi lesz az öt év múlva.

Nagyon könnyű "elcsábítani" egy olyan tér csalogatásával, amire szüksége van, de ugyanaz a bérleti díj, mint egy másik, amit megtakarít, ami sokkal kisebb, de ugyanaz a bérleti díj. Először is, a hely megdönti a méretet. Egy kisebb lábnyomot választanék, hogy minden alkalommal a megfelelő helyen legyek. A helyszín csökkenti a hirdetési költségeket. Ha elhagyod a megvert utat, sok hirdetési dollár lesz, hogy az emberek megtalálják Önt. És gyorsan meg fogod találni, hogy ezek a dollárok megegyeznek a bérleti megtakarításokkal.

Másodszor, amint azt korábban említettük, egy nagyobb tér üresnek tűnhet, és akkor kísértés, hogy kitöltse - ami ismét megeszi a pénzét. Minden induló kiskereskedő úgy gondolja, hogy a boltja a harmadik évre megháromszorozza az üzletét. Tehát az extra térnek van értelme. Statisztikailag azonban a legtöbb kiskereskedő a harmadik évig sem nyer jövedelmezőséget. És még akkor is, ha nem tölti ki a helyet, még meg kell melegítenie, lehűlnie, fenntartania, biztosítani kell (kapja az ötletet), ami hozzáadott költség.

Vegyük figyelembe, hogy ha a bérleti díj hármas nettó (mint a legtöbb), akkor a teljes négyzetméteren adót és biztosítást fizet. Tehát míg a bérleti díj olcsóbb, a hármas nettó költségei ellensúlyozzák a megtakarításokat. Szóval fontolja meg a túl sok helyet fenyegető veszélyt, még ha alku.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A lakossági vezetők politikai társításai

✔ - Hogyan készítsünk el egy sikeres adománygyűjtő séta eseményt?

✔ - Primer bevonat alkalmazása festés előtt


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!