A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanbefektetési elemzés során figyelembe veendő tényezők

A vásárlási jog nyereséges cash flow-t eredményezhet


A bérleti ingatlanba való befektetés ötlete nagyobb érdeklődést mutat, mint valaha. Egy sikeres bérbeadó befektetőnek több tucat lakása lehet a portfóliójában. Ezek éles befektetők, vagy nem sok pénzből származnak.

Különböző tényezők vezetnek pénzügyi sikerhez, és mindegyiket figyelembe kell venni. A jog megvásárlása két számjegyű hozamot és szilárd készpénzforgalmat eredményezhet évekig.

Nettó működési bevétel

Minden befektetési elemzés a nettó működési bevétel (NOI) megértésével kezdődik. Ez a teljes jövedelem, amit az Ön tulajdonában levő kevésbé költség - amit az ingatlan megőrzésének költségei jelentenek. Egyszerűen vonja le az összes bevételt az összes bevételből, hogy elérje a NOI-t, de van egy fogás: Az összes költséged nem tartalmazza a hitelköltségeket.

Határozza meg a havi NOI-t úgy, hogy osztja a kapott számot 12-tel.

Pénzforgalom

A pénzforgalom az, ami maradt, amikor további kiigazításokat végez a kölcsönköltségekre, általában a jelzálogra. A cash flow-jával maradsz, amikor levonod az adósságszolgálatot a NOI-ből. Ez a nyereséged.

Minél többet kölcsönöz, annál kevesebb lesz a cash flow. A NOI egyenlő lesz a cash flow-jával, ha készpénzt fizet az ingatlanért.

A pénzáramlás valóban nagyszámú bemenet függvénye, és bármelyikük megváltoztathatja és károsíthatja vagy javíthatja a helyzetet. Néhányat a piac és a gazdaság befolyásol. A bérleti ingatlanok iránti kereslet egy éjszakán át mérséklődhet, ha egy jelentős helyi munkáltató bezárul vagy mozog.

Az ilyen dolgokat nem lehet irányítani, de remélhetőleg elkerülheti ezeket a helyzeteket a helyi munkáltatók egészségével és terveivel kapcsolatos gondosságával. Valószínűleg jó állapotban van, ha nyereségesek a közelmúltban megújított hosszú bérleti díjjal.

Az értékcsökkenési tényező

Természetesen a Belső Bevételi Szolgálat az összes bérleti jövedelem százalékát kívánja meg, de az ingatlanba történő befektetés nagyon kevés adókedvezményt kínál. Az értékcsökkenés levonása értékes elem az ingatlanelemzésben.

Az adóköteles nyereséget akár az egyéb befektetésekből származó adóköteles nyereséget is csökkentheti a magas adókulccsal rendelkező személyek számára. Gyakran használhatja a fennmaradó veszteségeket más befektetési bevételekkel szemben, ha egy ingatlan fenntartása és bérlése, valamint az értékcsökkenés összege több, mint az adóköteles nyeresége.

Ez valójában nem pénzbeli veszteség, mert az értékcsökkenés nem jön ki a zsebéből. Ez egy számított szám, amelyet adóköteles költségként kezelnek. Még mindig pozitív havi pénzforgalom van, miközben az adózás szempontjából működési veszteséget mutat.

Ingatlanadók

Az ingatlanadót akkor kell fizetnie, ha vállalkozásának tulajdonát képezi, de ezeket az adókat levonhatja a jövedelemadó céljára. A vállalkozások ingatlanvagyonát az ingatlanuk becsült értékéből ugyanúgy fizetik meg, mint ahogy az egyének ingatlanvásárlást fizetnek otthonuk becsült értékéről.

Az év adót az előző és az új tulajdonosok között osztják el, amikor ingatlan értékesítésre kerül, attól függően, hogy az ingatlan tulajdonában lévő év mennyi része.

1031 Adó elhalasztott tőzsde

Értékesítheti az ingatlant egy nyereséggel, és a bevételeket egy másik ingatlanba tegye, anélkül, hogy tőkenyereség-adót kellene fizetnie, de néhány nagyon szigorú szabály érvényes. A Internal Revenue Code, 26. cím, 1031. szakasz szerint:

"A kereskedelemben vagy üzleti tevékenységben termelékeny vagyontárgyak cseréjében nem részesülhet nyereségben vagy veszteségben, ha az ilyen vagyontárgyat kizárólag hasonló jellegű vagyontárgyakra cserélik ki, amelyet a kereskedelemben vagy üzleti tevékenységben is hasznosítanak." vagy befektetésre. "

A "hasonló jellegű" tulajdon más ingatlan. Ez nem feltétlenül igényel szárazföldi vagy irodai irodát.

Kevés befektetési eszközosztály és stratégia hasonlítható össze a bérleti ingatlanokkal. Az embereknek szükségük van egy helyre, ahol élni lehet, és az otthonhoz való tartozás mindenki számára nem lehetséges.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Tippek a bútorok eladásához az eBay-en

✔ - A nagyvállalatok hatása a város infrastruktúrájára: az Amazon esetére

✔ - Mit jelent a Magazine Speak?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!