A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Alapvető kérdések az ingatlankezelő felvétele előtt

Szolgáltatások, díjak és hogyan kezelik a pénzt?


A befektetési célú ingatlanok kezeléséhez valaki más felvétele hatalmas döntés. Biztosítani kell, hogy kiválasztja a megfelelő személyt a munkához. Bár fontos, hogy megértsük a menedzser személyes tapasztalatait és oktatását, tudniuk kell, hogy hogyan fog működni a tényleges tulajdon. Íme a lényeges kérdések, amelyeket az ingatlankezelő bérbeadása előtt kell feltenni.

Ezek a kérdések a következőkre irányulnak:

  • Díjak
  • Szolgáltatások
  • Hogyan kezelik a pénzt
  • Tulajdonságok karbantartása

3 kérdés a díjakról:

  1. Milyen díjakat számít fel?
    1. A legtöbb vállalat kezelői díjat számít fel.
  2. Kérdezd meg, hogy mekkora a kezelési díj.
    1. Ez általában a bruttó havi jövedelem 4–10% -a.
    2. Győződjön meg róla, hogy a díj a bérelt bérleti díj alapján történik, nem pedig a bérleti díj miatt. Ez megvédi Önt attól, hogy az ingatlant kell fizetni az ingatlankezelőnek.
  3. Kérdezze meg, hogy vannak-e további díjak az olyan szolgáltatásokért, mint:
    1. Bérlő elhelyezése
    2. Karbantartás
    3. Hirdető
    4. A kilakoltatás
    5. Bármi más, amit extra szolgáltatásokat vesz igénybe.
    6. Például: Bérlési díj / lízingdíj:
      1. Néhány alapkezelő társaság díjat számít fel az üres helyek kitöltésére. Ez a díj az első hónap bérleti díjának 50% -át teszi ki.
      2. Győződjön meg róla, hogy vannak olyan rendelkezések, amelyek megvédik Önt a kezelési szerződésben. Például a bérleti díjat vissza kell adni, ha a bérlőt kilakoltatták vagy lízingel, vagy ha a menedzser hosszabb, mint x napot vesz igénybe a bérlő megtalálásához, a lízingdíjat lemondják.

1 Kérdés a nyújtott szolgáltatásokról

Csináld a házi feladatot, és ne legyél becsapva az alacsony kezelési díj. Tudni szeretné, hogy az ingatlankezelő milyen szolgáltatásokat foglal magában a kezelési díjban.

Ők csak összegyűjti a bérleti díjat, és naponta hívják, vagy teljes körű szolgáltatást nyújtanak a bérlők elhelyezésétől a karbantartási kérelmek kezeléséig, vagy akár adókedvezményekkel. Ha a bérlők elhelyezése, a karbantartási igények kezelése és az adókkal kapcsolatos segítség plusz díjakat von maga után, az alacsony kezelési díj nem olyan kedvező ár.

  1. A pontos szolgáltatások részletes listáját szeretné látni. Példák a nyújtott szolgáltatásokra:
    1. Bérleti gyűjtemény
    2. Bérlő elhelyezése
    3. Bérlő viták
    4. javítás
    5. Bérlő kijelentések
    6. Bill Paying
    7. Adókezelés

6 kérdés, hogy hogyan kezelik a pénzt / hol tartanak pénzeszközöket:

  1. Hol fogják tartani az épületek alapjait?
    1. Az összes jövedelem azonnal elkülönített fiókjába kerül az Ön tulajdonába?
    2. Ki férhet hozzá ehhez a fiókhoz?
  2. Mikor és hogyan fogják fizetni Önnek, vagyonkezelőnek?
  3. Mikor és hogyan fogom megkapni a pénzemet?
    1. Kérje meg a hónap egy adott napját, és ha közvetlen befizetéssel vagy csekken fizet, stb.
  4. Hol tartják meg a bérlői biztonsági betéteket?
    1. Mennyibe kerül egy biztonsági letét?
    2. A törvények országonként eltérőek lesznek. Néhány állam előírja, hogy tartsa a bérlő biztosítékát kamatozó számlán, évente értesítse a bérlőt arról, hogy mennyi kamatot szereztek be, és fizessék meg a bérlőnek a kamatot. Az ingatlankezelőnek ismernie kell az állami törvényeket.

  1. Milyen gyakorlata van a biztonsági betétek visszaküldésében?
    1. Például: ha a biztosíték egy részét megtartják a vagyon kárára, mit tartanak kártérítésnek, és milyen összeget tartanak fenn?
    2. Tisztában vannak-e az állam törvényeivel arról, hogy miként lehet a bérlő biztonsági letétének egy részét megfelelő módon visszatartani, milyen jogi okokból engedélyezték, és hogyan kell megfelelően értesíteni a bérlőt?
  2. Kapok havi jövedelem- és költségjelentéseket?

6 kérdés az ingatlan karbantartásáról:

  1. Elvégzi-e a megelőző karbantartási / vagyonellenőrzést?
    1. Milyen és milyen gyakran?
  2. Mi a szokásos gyakorlat a karbantartási problémák kezelésében?
    1. Van-e bizonyos mennyiségű pénz, amit el kell látnom, hogy karbantartási / javítási alapba kerüljön?
    2. Felkérsz minden karbantartási kérésre?
    3. Csak egy bizonyos összegű karbantartási kéréseket fog meghívni, azaz 500 dollárt?
  3. Az összes költség részletezett listáját adja?
  4. Rendelkezésre áll-e szabad tartománya javításra vészhelyzet esetén?
    1. Mi a vészhelyzet?

  1. Mennyi ideig tart, hogy válaszoljon a bérlő panaszai / javítási kéréseire?
  2. Milyen típusú vagy erőforrásokkal rendelkeznek a vállalkozók vagy más javítómunkások tekintetében?
    1. Felhívtak-e a vészhelyzetek kezelésére?
    2. Ön kizárólag e csoportra támaszkodik, vagy más becsléseket is kap?

Következő: Mit kell keresni egy kezelési megállapodásban

Vissza: Az ingatlankezelők teljes útmutatója


Videó A Szerző: A bevételek optimalizálása egy vállalkozás életében

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Truckast - sokkal több, mint egy konkrét rendezési alkalmazás

✔ - 6 Növekvő trendek az építési ERP szoftverben

✔ - Lehet egy nonprofit eladási hirdetés egy hírlevélben?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!