A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Kiegyenlítő tényező az ingatlanbefektetésekben


Egy olyan környezettel, amely alacsony értékű tulajdonságokkal rendelkezik, de magasabb értékű házak veszik körül, egy ingatlanadó-kiegyenlítő tényező lehet.

Az igazi ingatlantulajdonos, aki olyan szomszédságot keres, amelyről úgy véli, hogy „felszállni”, úgy találhatja, hogy az adóhatóságnak van egy ingatlanadó-kiegyenlítő tényezője. Ez az, hogy a becsült értékeket jobban összhangba hozzák a környező területekkel.

Ez egy egyszerű számítás, mivel a hozzárendelt tényezők egy része a tulajdonságokra vonatkozik. Ha feltételezzük, hogy az adóhatóságok a környező területekhez képest alulértékeltek, akkor kiegyenlítő tényező-szorzót alkalmaznak 1,25 vagy 25% -kal.

  • Vegyünk egy 225 000 dollár értékű ingatlanot ezen a területen
  • Szorozzuk be az új értékként 225 000 $ X 1,25 = 270 000 dollárt

Értékelemek az ingatlanokban

Mivel az értékek kiegyenlítéséről beszélünk, nézzük meg azokat a tényezőket, amelyek hozzájárulnak és befolyásolják az ingatlan értékét, ebben az esetben egy családi házat. Ezek nagyjából a vásárló döntéshozatali folyamatában betöltött fontosságuk sorrendjében vannak, de a vevő kissé eltér.

  • Helyszín -Mindannyian hallottuk; "hely, hely, hely." Mint egy szlogen, ez igaz. Ha az otthon található, vitathatatlanul a lakásvásárlási döntés legfontosabb tényezője. Végül is, ha szeretsz egy ínyenc konyhát, és Texasban élsz, nem fogsz vásárolni egy otthont Philadelphia-ban, csak azért, mert a legcsodálatosabb konyhát látta. Egyéb tényezők is szerepet játszanak a helyszínen:
    • Iskolák
    • Kultúra
    • Vásárlás és szórakozás
    • Közelség a foglalkoztatáshoz
    • Éghajlat
    • Egyéb kényelmi szolgáltatások

  • Környezeti jellemzők - Ez a hely egy részhalmazának tekinthető, de ez több. Az emberek egy környéken akarnak vezetni, hogy lássák, hogy a szomszédok hogyan tartják meg otthonukat és udvaraikat, mennyire csendes vagy aktívak, és milyen kényelmi szolgáltatásokat kínálnak, mint a járdák, utcai lámpák stb
  • Otthoni méret és jellemzők -Egy új család elégedett lehet egy két hálószobás otthonával a kis oldalon, különösen, ha ez az első. Egy nagyobb család egy sokkal nagyobbra vágynak, talán egy otthoni irodához is. Nagy családok, mint a több fürdőszoba, hogy elkerüljék a vonalak és a reggeli crankiness. Az idősebbek általában csak egyemeletes otthonokat akarnak.

  • Jellemzők és szolgáltatások -Visszatérünk az ínyenc konyhába. Vagy lehet egy nagy garázs műhelyteremmel. Vannak, akik nagyon izgatottak az udvaron, a kültéri fedélzeten, a medencékben, a pezsgőfürdőkben, stb. A dolgok, mint pl.
  • Ár -Ez a sorrendben mozog, mert sokkal kritikusabb, mint mások. Természetesen mindenkinek van egy sora, és összehasonlítani fogják az árat azzal, hogy az otthon milyen mértékben felel meg a fentiekben meghatározott követelményeknek.

Befektetői értékelési szempontok

Természetesen a fentiek mindegyike vonatkozik a lakásbefektetőre is. De most még néhány megfontolás jön létre az átvilágításuk során.

Meghatározó bérleti díjak:

Ha bérbeadóként vásárol egy lakást, biztosan tudni akarja, hogy a bérleti díjban elegendő-e felvenni a jelzálog fizetését, megtérítené a költségeit, és minden hónapban elegendő maradt a pozitív cash flow-ra. A bérleti piac, a versenyképes lakások és néhány telefonhívás gondos elemzése, mint a bérlő, megteszi a trükköt.

Az otthon életkora és a várt karbantartás:

A vásárlás napján a számok mind kiderültek, és a pénzáramlásnak igaznak kell lennie. Azonban a dolgok idővel megváltoznak, a lakások kora, és a bérleti díjak nem mindig emelkedhetnek. Az ingatlanbefektetőnek értékelnie kell, hogy mennyi pénzt fordítanak a jövőben kisebb és nagyobb javításokhoz, és esetleg a berendezések cseréjéhez.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Nagyszerű módja a bérlők bérbeadásának megtalálásának

✔ - 10 Tipp a kiskereskedelmi értékesítés javításához, amikor leállnak

✔ - 7 Ways A gondos eseménytervezés előnyös lehet a kisvállalkozás számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!