A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Szerződés befejezése ingatlankezelővel

A megállapodás megszüntetésének megfelelő módjai


Egy ingatlankezelővel kötött szerződés befejezése nem könnyű, de sokszor szükséges. Ha a menedzser nem teljesíti a szerződés feltételeit, vagy a standard bérleti jogát kezeli, itt az ideje a kapcsolatok csökkentésére és továbblépésre. Minden szerződés megszüntetése előtt meg kell győződnie arról, hogy megérti a szerződés feltételeit és a szerződés megszüntetéséhez szükséges jogi jogait, hogy ne veszélyeztesse a szerződés megszegését. Íme a lépések, amelyeket a tulajdonosnak meg kell tennie ahhoz, hogy megfelelően befejezze az ingatlankezelői szerződést.

Szüksége van csak arra, hogy megszüntesse

Nézze meg a kezelési megállapodás feltételeit. Szükség van-e ok arra, hogy megszüntesse a szerződést? Egyes irányítási szerződések nem igényelnek okot, hogy megszüntessék, míg mások csak bizonyos okok miatt engedik meg a szerződést.

Ha okra van szükség, a szerződés megkötéséhez a szerződés megszüntetéséhez megengedett okokat kell megfogalmazni. Az okok példái lehetnek olyan ingatlankezelők, akik nem tárolják a bérlők biztonsági betétjeit az állami jog szerint, vagy nem tartják be a tisztességes lakhatási törvényeket.

Ha az ingatlankezelési megállapodást korán meg akarod szüntetni, és nincs megfelelő okod, akkor küzdeni fogsz. A menedzser figyelmen kívül hagyhatja a kérését, vagy a szerződésszegés miatt eljuthat a bírósághoz.

Végrehajtási szerződés az ingatlankezelő megsértése esetén

Ha a vezetés megsérti az általuk aláírt szerződés feltételeit, a legjobb érdeke, hogy megszüntesse a szerződést. Miután megsértették a bizalmát, vagy veszélybe sodorják a bérlőit vagy a bérleti ingatlant, nehéz lesz biztonságban érezni magát, ami lehetővé teszi számukra, hogy kezeljék az ingatlant.

Adja meg a szükséges értesítést

Az ingatlangazdálkodási szerződés felmondásakor előzetesen értesítenie kell. A kezelési szerződés megszűnési záradékában meghatározni kell, hogy mennyi értesítést kell adni.

A legtöbb szerződés 30-90 napos értesítést igényel a szerződés megszüntetésére. Győződjön meg róla, hogy ebben az ablakban tartózkodik, vagy két dolog egyike fordulhat elő:

  1. A felmondási kérelem nem teljesül; vagy
  2. A kérelmet szerződésszegésnek lehet tekinteni, ha továbbra is ragaszkodik a megállapodás megszüntetéséhez. Ebben a helyzetben találkozhat a perben.

Értesítés a szerződés befejezéséről az írásban

Meg kell győződnie arról, hogy az értesítés a kezelési szerződés megszüntetésére írásban van (és nem e-mailben!). Az értesítést hitelesített levélben kell elküldeni, kérni kell a visszaigazolást, így meg kell jegyeznie, hogy elküldött, és hogy az ingatlankezelő megkapta. Győződjön meg róla, hogy tartalmazza a szerződés megszűnésének érvényes dátumát.

Megérteni a költségeket

Még ha megfelelő értesítést ad, egyes szerződések még mindig díjat számítanak fel a szerződés megszüntetéséről. Ez a díj lehet akár néhány száz dollár, vagy akár a szerződés fennmaradó részében a kezelési díj is. Természetesen Ön is felelős lesz a menedzsernek a szerződés megszűnéséig hatályban lévő összes díj megfizetéséért.

Értesítse a menedzsment változásainak bérlőit

A szerződéstől függően Ön vagy a jelenlegi vagyonkezelő felelős azért, hogy tájékoztassa a bérlőket arról, hogy elváltak a jelenlegi alapkezelő társasággal. A legjobb, ha ezt írásban is megteheti. Önnek tájékoztatnia kell a bérlőket arról, hogy kik fogják kezelni őket ezen a ponton, és tájékoztassa őket arról, hogy hol tartják meg a biztonsági betéteiket.

Hagyja, hogy időt kapjon a pénzeszközök fogadására

Várjon egy-két hónapos várakozást, amíg nem kapja meg az összes pénzt. Ennek az az oka, hogy a menedzsernek meg kell győződnie arról, hogy rendelkeznek a szükséges pénzeszközökkel, hogy megfizessék az összes megfizetett költséget, mielőtt megállapíthatják az Ön által fizetendő összeget.

Az Önnek fizetendő pénzeszközök közé tartozik az összegyűjtött havi bérleti díj, az Ön által létrehozott tartalékalapban lévő pénz és az egyéb bevételek, például a mobiltelefon tornyáról vagy a hirdetőtábláról származó bevételek. Az alapkezelő társaság felelős továbbá a bérlő biztonsági betéteinek átadásáért Ön vagy az Ön által használt új alapkezelő társaság részére. Győződjön meg róla, hogy az Ön törvényei szerint a megfelelő fiókba kerülnek.

Minden fontos papírmásolat másolata

Győződjön meg róla, hogy az összes lízing, a biztonsági betétek nyilvántartása és az összes bevétel és kiadás kimutatása szerepel. Ezeket a dokumentumokat a szerződés megszűnése után azonnal meg kell küldeni. A három vagy négy napot meghaladó késés nem indokolt.

Ne tedd személyre

A számokra és az eredményekre kell összpontosítania. Könnyű, hogy a személyes kapcsolat felhője a tényleges eredményeket, amelyeket az ingatlankezelő termel. Ha szereted az ingatlankezelőt, de nem felelnek meg az elvárásoknak, például túl sok időt vesz igénybe az üres helyek kitöltéséhez, vagy túl lassan válaszolnak a karbantartási kérésekre, meg kell vágni a kapcsolatokat, és találnia kell valakit, aki jobb eredményeket hozhat beruházás.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan kell osztályozni a kemény költségeket az építőiparban

✔ - Weboldal források egy import / export üzlet létrehozásához

✔ - A támogatási javaslat szervezeti hátterének írása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!