A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A jogilag érvényes ingatlanszerződés elemei


Minden ingatlanügylet, lakossági, kereskedelmi vagy egyéb szerződés megköveteli, még akkor is, ha szóbeli. Egy érvényes szerződésnek azonban mindig rendelkeznie kell bizonyos elemeivel, vagy azt a bíróság semmisítheti meg. Nézzük meg ezeket a szükséges elemeket.

Jogi cél

A felek nem hajthatnak végre szerződést illegális cselekményre. A szerződés célja a törvénynek meg kell felelnie. A felek között létrejött szerződés, amely csalással jár a másikra, nem lenne érvényes.

Ne látogasson el a bíróba, hogy visszaszerezze a pénzét, ha a 100 kg-os kokainból származó kábítószer-szállítóval kötött írásos szerződést nem tartották tiszteletben. Ez egy illegális cselekedet. Nemcsak nem lesz megkönnyebbülés, valószínűleg börtönbe kerül. Az ingatlanok esetében, függetlenül attól, hogy a szerződés meg van-e írva, ha az eladó nem a törvényes tulajdonos, nem fog működni.

Jogilag illetékes felek

A szerződő feleknek mindegyiknek jogilag illetékesnek kell lennie a megállapodás megkötésére. Ez magában foglalja, hogy a szerződés megkötésekor törvényes korú és mentálisan illetékes. Megtudja, hogy egy 15 éves örökölte az elsődleges ingatlant, és igazán akarja. Ne írjanak alá egy értékesítési szerződést, és azt várják, hogy tartsa be a bíróságot. Nem elég idősek erre. Ha valaki intézményben van, vagy különös gondot fordít az ügyeik kezelésére, ugyanez vonatkozik. Ha bármilyen kétség merül fel az eladó kapacitásával kapcsolatban, akkor tegyen több kellő gondosságot.

Megállapodás az ajánlat és az elfogadás alapján

Az ingatlanban ezt egy ajánlat megvásárlására tett ajánlat mutatja, és azt, hogy a tulajdonos / eladó elfogadja ezt az ajánlatot. Néhány államban ez lehet egy kézfogás egy tanúval, de ez nem biztos, hogy szeretnék vásárolni vagy eladni egy ingatlant. A helyes út az érintett felek aláírásával ellátott írásbeli szerződés.

A vevőt a véletlenszerű áron kínálja, és az eladó elfogadja a feltételeket.

Megfontolás

A megítélés a szerződésben kínált és kicserélt jogi érték. Ez lehet pénz, szolgáltatás vagy más értékes áru. A szerelem és a szeretet néhány szerződésben is példaként szolgál. A díjat a szerződésben meg kell határozni.

A mai ingatlanügyletek többségében a pénz a pénz. Ez nem jelenti a készpénzt, mivel gyakran is finanszírozásra kerül sor. A nyereséges pénz a szerződéssel együtt mozog, míg az előleg és a finanszírozás zárul.

Beleegyezés

Ez az elem azt a követelményt jelenti, hogy a szerződő felek szívesen és tudatosan beleegyeztek a szerződés feltételeinek. Nem lehet csalás, félrevezetés, hiba vagy indokolatlan kényszer a szerződő fél számára.

Valószínűleg láttál néhány nyugati filmet, ahol a gonosz farmer báró kényszerítette a kisebb szomszédjait a tanyájukról, és fegyverrel aláírta őket. Ez biztosan nem-no, és biztos vagyok benne, hogy akkor is. Mindenki azt akarja, hogy az üzlet megtörténjen, vagy nem érvényes.

Amikor egy szerződés érvényben van

A szerződés akkor érvényes, ha kielégíti az összes szükséges elemet.

Ezután jogilag végrehajthatóvá válik, ami azt jelenti, hogy a felek jogszerűen kötelesek teljesíteni a szerződés feltételeit.

Ha a szerződő fél nem teljesíti a szerződésben meghatározott feltételeket vagy határidőket, akkor azok nem teljesítenék, és jogilag kötelezhetik volna a kártérítést a többi félnek.

Az ingatlanban az "egyedi teljesítményért" nevezésre kerül sor. Tegyük fel, hogy az eladó és a vevő megállapodik a szerződésben, és a végéhez közeledik. Az eladót egy másik vevő közelíti meg, aki sokkal több pénzt kínál az otthonnak, így visszajönnek az üzletből. Nem találtak semmilyen vészhelyzetet vagy záradékot, hogy problémát okozzanak, de mindenesetre visszalépnek és megtagadják a bezárást.

A vásárló bírósághoz fordulhat, hogy arra kényszerítse őket, hogy az ingatlanokat meghatározott megállapodás szerinti értékesítéssel értékesítsék.

A valóság az, hogy nincs sok bíró, aki ezt kényszerítené. Ehelyett általában valamilyen pénzbeli visszafizetést ítélnek oda az eladótól a vevőnek.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mielőtt elkezdené az import / export tevékenységet

✔ - Az élelmiszertermék-marketing tervének alapjai

✔ - A Dead Tech az eBay-en él és jól van


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!