A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Earnest Money Basics-Hogyan befolyásolhatja az üzletet?

A finomabb részletek az állami és helyi törvényektől függhetnek


Amikor a vevő ingatlanokat vásárol, jellemzően a letétbe helyezendő betéti pénzt ajánlja fel annak jelzésére, hogy őszinte, és hogy a vásárlási folyamat során át kíván lépni. Ezt „komoly pénznek” nevezzük. A "komoly" szó a "őszinte" szinonimája.

Rengeteg ajánlatot kínál, és megkapja az eladó figyelmét. Csak egy kicsit kínál, és az eladó nem fogja nagyon komolyan venni.

A szerződés következményei

A komoly pénz fogalma azon a feltevésen alapul, hogy a szerződés nem a vasaló kötelessége a vevőnek a szóban forgó ingatlan megvásárlására. Sokat tévedhet az ajánlat és a zárás között. Az otthoni ellenőrzések megakadályozhatják az üzletet megszakító hibákat. Az értékelések elképesztően alacsonyak lehetnek. Ezekben az esetekben a vevő esetleg jogosult arra, hogy visszafizesse a pénzét, vagy legalább egy részét visszaszerezze.

Amikor az eladó elfogadja a vásárlási ajánlatot, ő jelentése szerződéses kötelezettséget vállalt arra, hogy az ingatlant a piacról egy ideig eltartja, míg az olyan események, mint az ellenőrzések és értékelések gondoskodnak. Szüksége van valamilyen biztonságérzetre, hogy az üzlet végigmenjen.

Mennyi pénz van?

A felajánlott összeg általában viszonylag korrelál az ingatlan vásárlási árával, de ez a helyszínen és a szokásos módon változhat. A komoly pénzmennyiség is normál esetben átruházható - nem szerződéses vagy kőből faragott.

Gyakorlati szempontból a betétek általában a vásárlási ár 1–3 százalékát teszik ki, de ez egy forró eladó piacán növekedhet.

Az eladónak nem kell elfogadnia a leendő vevő által kínált kezdeti összeget. Az eladók különféle okok miatt megkövetelhetik a komoly pénz növelését. Lehet, hogy a vevő a zárásig hosszabb időszakot kért, vagy nulla vagy nagyon alacsony előlegfizetést kínál. Az eladónak lehetnek más ajánlatai is az ingatlanon, vagy talán a vevő éppen túl kevés pénzt ajánlott fel. Lehet, hogy az eladó aggódik a vevő képessége miatt, hogy jelzálogot kapjon.

Néhány eladónak előfeltételei vannak

Bizonyos esetekben az eladók minimálisan komoly pénzösszegeket állíthatnak be a listázási hirdetéseikben. Az új otthoni építők gyakran rendelkeznek bizonyos minimális előzetes betéti igényekkel.

Hol és hogyan van a pénz?

A legtöbb államnak nagyon szigorú szabályai vannak a komoly pénzbetétek kezelésére és elszámolására. A pénzt általában letéti társaság számláján, egy címet viselő cégszámlán, a vevő bróker megbízási számláján vagy az eladó bróker bizalmi számláján tartják. Mind a vevő, mind az eladónak joga van a pénzhez, ha letétbe helyezték.

Ez azt jelenti, hogy a pénzt végső soron a tranzakcióban a vevő költségeinek a nap végén történő ellensúlyozására használják. Kölcsönként jelenik meg az elszámolási nyilatkozatban, így visszaáll a pénzére.

Mi van, ha az üzlet elesik?

A komoly pénz elbírálása a vitában és a meghibásodott ügylet esetén az állami jogban és az ingatlanszabályozásban is szerepel.

Számos ingatlanszerződésben a vevő és az eladó vállalja a közvetítést a bíróság előtt, és további jogi lépéseket tesz. A közvetítés általában a felek egyetértését vonja maga után arra vonatkozóan, hogy a komoly pénzt hogyan osztják szét a nem sikerült üzletben. Sok esetben a közvetítés költségeinek elkerülése csak a felek közötti megállapodást eredményezi.

Általános szabályként azonban a betétet általában elveszik, ha a vevő nem teljesíti a szerződés feltételeit, például az ingatlan időben történő értékelését, vagy egyszerűen csak megfázik a lábát, és megszünteti a szerződést.

Valamennyi ingatlanügyletben részt vevő személynek ismernie kell az állam szabályait a komoly pénz kezelésére vonatkozóan, különösen a meghiúsult ügylet esetén.

Amikor versenyed van

A vásárlók esetleg versenyezhetnek egy ingatlanért, amikor az ingatlanpiac forró, és komoly pénz segíthet itt. Ha biztos benne, hogy elvégezheted, és biztos vagy benne, hogy meg tudod kapni a jelzálogodat és bezárhatod az üzletet, a komoly pénz egyszerűen egy előleg befizetése a befizetési és zárási költségeden.

Ha az ajánlattételi helyzetbe kerül, és tényleg az otthont akarja, és ha tudja, hogy a jelzálogot és az ügyletet bezárhatja, fontolja meg a komoly pénz felemelését. Lehet, hogy az eladó több ajánlatot hasonlít össze, és lehet, hogy az asztalon is van, ami magasabb, mint a tiéd. De ha sokkal komolyabb pénzeket kínál, akkor az otthonhoz juthat!

Adózási hatások

Ne feledje, hogy a letéti számla nem különbözik a személyes bankszámlájától, amikor kamatot fizet. A megszerzett kamatok nagyrészt elhanyagolhatóak lehetnek, mivel a pénz hosszabb ideig nem lesz letétbe helyezve. Ennek ellenére a kamat jövedelemként adóköteles a vevő számára.

A vevőnek a W-9-es formanyomtatványt kell benyújtania a Internal Revenue Service-hez, hogy azt állítsa, hogy az ügylet örökre elhúzódik, és a fiók több mint 5000 dollárt keres.

Legnagyobb pénz a befektetési helyzetekben

Az ingatlanbefektetések számos stratégiát tartalmaznak, és minden stratégiának egyedi jellemzői vannak. Némelyik jobb, ha a befektető minimálisra tudja tartani komoly pénzbefizetését. Természetesen ez sok köze van az eladó által tervezett játéktervhez.

A cél az, hogy a lehető legnagyobb mértékben fektessenek be a nagykereskedelemre. Egy nagykereskedő, aki egy megbízási szerződést használ, komoly pénzt kell felállítania, de azt akarja, hogy alacsony legyen. A jó hír az, hogy ezekben az esetekben általában egy motivált eladóval dolgozik. Nagyon alacsony komoly pénzbetéteket fogadhatnak el, mert nem tudták eladni, és ki akarják venni az ingatlant.

A másik végét a vevőkkel csökkentheti, hogy fedezze a komoly pénzét, de ez csak akkor történik meg, ha mindkét ügylet zárul.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az eBay-en soha nem értékesítendő tételek

✔ - Gmail, mint az Ön e-mail címe

✔ - Az otthoni javító társaságok missziós nyilatkozatai


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!