A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Ingatlanügynök feladatai és felelősségei


Ingatlanügynök dolgozik ingatlanügyletek megtárgyalására és megszervezésére. Ez az engedéllyel rendelkező személynek napi feladatai vannak, amelyek magukban foglalják a szerződések írását és az értékesítési és vásárlási tevékenységek tranzakcióinak felügyeletét otthonok, földterületek és kereskedelmi ingatlanok területén. A bróker magasabb szintű licencet ért el, mint egy ingatlanközvetítő, és ingatlanügynököket bérelhet, hogy felügyelete alatt csapatként dolgozzon.

Engedélyezési szintek

Egyes államokban minden ingatlanügynök brókerként van engedélyezve, mint például Colorado és New Mexico. Azonban, még ha önálló brókerként is rendelkezik engedéllyel, akkor egy másik magasabb szintű licencet kell elérnie, ha ügynököket vagy más ügynököket szeretne bérelni az Ön számára. Jelentős kockázatot jelenthet, ha az ügynökök nem megfelelően képzettek és felügyeltek, különösen a tisztességes lakhatás és a környezetvédelmi előírások tekintetében. Azok a brókerek, akik lehetővé teszik az ügynökök számára, hogy jelentős hibákat tegyenek, a pénzügyi és jogi szankciók megosztását eredményezhetik.

Az ügynökök gyakran hoznak létre weboldalakat. A felügyelő bróker rendszeres időközönként vállalja az ügynökeik weboldalainak felülvizsgálatát annak érdekében, hogy ne legyen szabálysértés.

Eladó ingatlanügynökök

Míg a bróker nevében dolgozó ügynök gyakran vállalja a következő feladatokat, a bróker az eladókkal kapcsolatos ügyleteket is kezeli. Néhány államban minden engedélyezett személy bróker, bár csak néhány engedélyezett ügynökök felügyeletére. Néhány bróker feladata az eladók nevében:

  • Eladó lakások listázása a helyi, MLS, Multiple Listing szolgáltatáson.
  • A brókercégek megosztása más MLS bróker tagokkal, hogy a vásárlók megkapják az ingatlant.
  • A listázási jutalék megosztása a sikeres vevői közvetítőkkel.
  • Tanácsadás a hazai eladónak az otthoni felsorolásra és bemutatásra való felkészítésében.
  • A megjelenítés felügyelete, az eladók eredményeinek jelentése és visszajelzés.
  • Ajánlatok benyújtása az eladónak ellenszolgáltatás céljából.
  • Segítséget nyújtani az eladónak, hogy tárgyalásokat folytasson, hogy megpróbálja végrehajtani a vásárlóval kötött vételi szerződést.
  • Munka az eladó nevében a tranzakciós folyamat koordinálásában.

  • Dokumentumok, közzétételek és tranzakciós elemek szállítása és magyarázata.
  • Munka az eladóval a zárás és az otthonról való átállás révén.

Munka a vevőkkel

A tranzakció másik oldalán a brókerek olyan személyekkel dolgoznak, akik egy ingatlant vásárolnak, tanácsokkal és szolgáltatásokkal, hogy segítsenek nekik megtalálni az igényeiknek megfelelő tulajdonságot, és befejezni a tranzakció lépéseit, például:

  • A vásárlók segítése az árkategóriájukban található összes terület tulajdonságainak felkutatásában és a kritériumoknak való megfelelésben.
  • A vásárlók koordinálása és segítése a tulajdonságok megtekintésére és megtekintésére.
  • Amikor meghozzák a döntést, hogy megpróbálja megvenni a vásárlást, segítve a vevőt a kezdeti ajánlati és vásárlási megállapodásban.
  • Együttműködés a vevővel a nevükben az eladóval az ügynök / közvetítőn keresztül folytatott tárgyalások során.
  • A vásárlási szerződés végrehajtása után koordinálja a tranzakciós folyamatot a vevő oldalán.
  • A tranzakciós folyamatban lévő dokumentumok szállítása és magyarázata.

  • Ellenőrzések, jelentések és javítási tárgyalások koordinálása.
  • Segítségnyújtás a vásárlóknak a bezárás és a birtoklás érdekében.

Brókerek és felügyeleti ügynökök

Amikor egy bróker engedéllyel rendelkezik, hogy ügynökei dolgozzanak, akiket néha felügyelő vagy irányító brókernek hívnak, ügynökei a brókerügyletek nagy részét vagy egészét kezelik. Az ügynökök felügyeleti felelősségének részeként a bróker:

  • Ellenőrzi az összes brókerügynök engedélyezését.
  • Utasít és képez vagy képez erőforrásokat az ügynökök számára.
  • Felelős az ügynök viselkedéséért, a teljesítményért és a jogszabályi megfelelésért.
  • Bizonyos szolgáltatásokat és marketing erőforrásokat biztosít az ügynökök számára.
  • Gyakran fenntart egy ügynöki honlapot az ügynöki marketing számára.

A legmagasabb állami szinten engedélyezett ingatlanügynökök a területre vonatkozó gyakorlati normákat állapítottak meg, és feladata a magas szintű ügyfél- / ügyfélszolgálat fenntartása és az összes állami alapú ingatlan-törvény betartása.

Jelentős kockázat áll fenn a bróker működésében. A kockázat minimalizálása érdekében a brókerek felelősséget vállalnak ügynökeik oktatásáért és állandó felügyeletéért. Sok ügynök örömmel dolgozik így, de a ambiciózus ügynökök úgy dönthetnek, hogy kihasználják a magasabb szintű lehetőségeket, amelyek az ingatlanügynökként való munkával járnak.


Videó A Szerző: Apolló Mozi - Szerelem a végzetem - magyar szinkronos előzetes (12)

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az Ön ingatlanközvetítői köre ugráspontja (SOI)

✔ - Az effektív bérleti hirdetés írásának alapvető feltételei

✔ - Online adománygyűjtés a nonprofitok számára: indítási útmutató


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!