A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Vállalkozásra van szüksége árvízbiztosításra?

Az árvízbiztosítás akkor is előnyös lehet, ha nem vagy az árvíz zónában


Az Ön vállalkozásának 90.000 dollár van a kezében, hogy javítsa az árvízkárosodott tulajdonságokat? A FEMA szerint ez az átlagos kereskedelmi árvízi követelés mérete. Az árvízi követelések jelentősek, mivel a vízkárosodott tulajdonságok költséges a tisztítás és javítás során. Ez különösen igaz, ha a tulajdonság szerszámmal szennyezett. Árvízbiztosítás hiányában a vállalkozásnak ezeket a költségeket ki kell fizetnie a zsebéből.

Lehet kötelező vagy opcionális

Az árvíz gyakorlatilag minden kereskedelmi ingatlanpolitikában kizárt. Szerencsére az árvízkockázatot biztosítani kívánó legtöbb vállalkozó a Nemzeti Árvízbiztosítási Programon (NFIP) keresztül politikát szerezhet.

A legtöbb vállalkozás esetében az árvízbiztosítás nem kötelező. A vállalkozások tulajdonosai értékelhetik árvízkockázatukat, majd megvásárolhatják a biztosításokat. Az árvízbiztosítás azonban kötelező, ha egy vállalkozás tulajdonában van az árvíz zónában található ingatlan, amelyet a hitelező vagy a szövetségi kormány által szabályozott hitelező biztosít.

A dolgok, amelyeket figyelembe kell venni

Még akkor is, ha az épületben nincs jelzálog, akkor komolyan fontolóra kell vennie az árvízbiztosítást, ha az ingatlan magas veszélyeztetettségű területen (V vagy A árvíz zóna) található. Ha az ingatlan az V. övezetben (a parti területen) található, az árvíz és a vihar túlfeszültsége miatt nagy a veszélye. Az A zóna tulajdonságai (a víztestek közelében) nagy árvízkárosodási kockázatnak vannak kitéve, de nem vihar túlcsordulnak.

Tegyük fel, hogy az üzleti ingatlan mérsékelt vagy alacsony kockázatú zónában van (X zóna az újabb térképeken, és B vagy C zóna a régebbi térképeken). Ha árvízbiztosítást vásárol? Íme néhány dolog, amit figyelembe kell venni a döntés meghozatala előtt.

Először is, a vállalkozás nem kap semmilyen katasztrófa-segélyt a FEMA-tól, ha az ingatlan sérült és nem biztosított. A FEMA katasztrófavédelmet nyújt csak háztartásoknak (nem vállalkozásoknak).

Másodszor, az árvízkockázatok az éghajlatváltozás és más tényezők miatt gyorsan fejlődnek. Az árvízi térképeket ritkán módosítják. Így az Ön által közzétett térkép nem feltétlenül tükrözi a tényleges árvízkockázatot. Az a tény, hogy az aktuális térkép nem jelöli ki a területét, az árvíz zóna nem jelenti azt, hogy az árvíz nem fog bekövetkezni. A FEMA arról számol be, hogy az NFIP keretében benyújtott igények több mint 20 százaléka magában foglalja a magas kockázatú területeken kívül található ingatlanokat.

Harmadszor, az árvízbiztosítási díjak általában alacsonyak a magas kockázatú zónákon kívüli ingatlanok esetében. Ha árvízi politikát vásárol, és a területét később árvízi zónának nevezik, a jövőbeni díjakat az előző zónád alapján számítjuk ki.

A "nagyapadási" szabály lehetővé teszi, hogy megőrizze az előző zónát minősítési célokra ha akkor volt az árvízbiztosítás, amikor a területet újrakezdték, és továbbra is fenntartja a lefedettséget.

Ha engedélyezi a lefedettség lejártát és a lefedettség vásárlását később, akkor az aktuális zóna alapján kerül felszámításra. Ha a zóna megváltoztatása előtt és után megtartotta az árvízbiztosítást, majd eladja az ingatlant, a "nagyapadt" zóna minősítés átadja a vevőnek.

Költség

Az árvízi politikaért fizetett ár számos tényezőtől függ. Itt van néhány közülük:

  • Az épület építésének dátuma. Lehet, hogy támogatott árakra jogosult, ha az épületet építették, mielőtt a terület első árvízi térképe hatályba lépett. A támogatott kamatlábak azonban fokozatosan megszűnnek.
  • Az épület kihasználtsága (hogyan használják)
  • Az épületben lévő emeletek száma
  • Az épület helye (zóna megnevezése)
  • A közösség jogosult-e prémium kedvezményre
  • A legalacsonyabb padló helye a alap árvízmagasság (ami azt jelenti, hogy az árvíz az árvíz alatt várhatóan emelkedik)

  • Az Ön személyes tulajdonának helye (akár az alap árvízmagasság felett, akár alatt)
  • A leválasztható és a választott korlátok
  • Függetlenül attól, hogy jogosult-e egy nagyszülői zónára

Árvízbiztosítási politika

Három különböző szakpolitikai formát alkalmaznak az árvízbiztosítás biztosítására az NFIP keretében. Az Általános Tulajdonlapot a lakossági társasházi társulásokon kívüli legtöbb vállalkozás biztosítására lehet használni. A Lakossági Társasházi Épület Szövetség űrlapot a társasház-társulás tulajdonában lévő épületek és személyes vagyontárgyak fedezésére használják. A Lakásformát a lakástulajdonosok, lakókölcsönzők és társasház-tulajdonosok, valamint a 2-4 egységet tartalmazó lakóépületek tulajdonosainak biztosítására használják.

A legtöbb vállalkozás az általános vagyonkezelési formában biztosított. A házirend az árvíz által okozott épületekre és annak tartalmára vonatkozik, beleértve az iszapáradást. Csak egy épület lehet biztosítással a házirend alatt. Ha több épülete van, mindegyiknek külön házirendben kell biztosítania.

Az Általános Tulajdonlap csak a közvetlen károkra terjed ki. Nem fedezi az árvízkárból eredő jövedelemveszteséget vagy többletköltséget. A FEMA részletesen ismerteti az NFIP árvíz által biztosított fedezeteket ebben a lefedettségi összefoglalóban.

Az Általános Tulajdonság űrlap által biztosított egyedi lefedettség a Megfelelőségi költségek növelése (ICC). Ez a lefedettség akkor érvényes, ha a közösség bejelentette, hogy az épület "jelentősen sérült" vagy "ismétlődő veszteség" szerkezete, és megköveteli, hogy az épületet az aktuális árvízkódhoz hozza. Az ICC lefedettség legfeljebb 30 000 dollárt biztosít az épület felemelésére, lebontására vagy áthelyezésére, vagy egy minősített alagsor telepítésével.

Az NFIP keretében megvásárolható maximális határérték 500.000 dollár az Ön épületére és 500 000 dollár az Ön személyes tulajdonára. Ha a vállalkozásának magasabb korlátokra van szüksége, akkor a biztosítótársaságoktól többletbiztosítást vásárolhat, amely magán árvíz-lefedettséget kínál. Alternatívaként megvásárolhat egy eltérő feltételrendszert (DIC).


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Nettó jelenérték, mint tőkeköltségvetési módszer

✔ - Az Ön vállalkozásának finanszírozása a Startup Capital szolgáltatással

✔ - Hogyan befolyásolja az én üzleti típusom az önfoglalkoztatási adót?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!