A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Szüksége van egy ingatlankezelőre?

9 Kérdések, hogy kérdezd meg magad, mielőtt felveszel


Nem minden bérleti ingatlan tulajdonosnak kell bérelnie ingatlankezelőt. Azonban a megfelelő tulajdon és a megfelelő földesúr számára nagyon hasznosak lehetnek. Az alábbi kilenc kérdés segít meghatározni, hogy az ingatlankezelő bérbeadása az Ön számára megfelelő választás lehet.

1. Az Ön bérleti ingatlanja közel van az Ön otthonához?

Minél több mérföld van az Ön és a befektetési ingatlan között, annál nehezebb kezelni. Ha az elsődleges tartózkodási helye Illinoisban van, és a bérleti ingatlan Floridában van, nehezebb lesz megtalálni a bérlőket, kezelni a bérlői panaszokat, gyorsan reagálni a vészhelyzetekre, gondoskodni a karbantartási problémákról, és még a bérleti díj biztosításáért is. gyűjtött időben.

Az idő, amivel eljuthat az ingatlanhoz, és az odaérkezés költsége is hozzá fog járulni. Ilyen helyzetekben a jó vagyonkezelő bérbeadása értelme lehet, és pénzt takaríthat meg.

2. Hány egységet használ?

Ahogy a megnövekedett egységek száma, akkor tegye meg a felelősséget. Minél több bérlő van, annál több karbantartási problémát, panaszt és álláshelyet kell kezelnie. Ezen túlmenően, ha az egységek több tulajdonságra oszlanak, akkor még több időt tölthet az egyes ingatlanok cash flow-jának kezelésére, valamint fizikai ingázásra a vagyonról a tulajdonra, hogy kezelje a problémákat.

3. Mennyi tapasztalat van a tulajdon kezelésében?

Ha ingatlanba szeretne befektetni, de nem ismeri az elsődleges dolgot az ingatlankezeléssel kapcsolatban, a tapasztalt ingatlankezelő felvétele a megfelelő választás lehet. A tanulás nagyon drága lehet.

Olyan ingatlantulajdonos számára, aki éppen most kezdődik, a rossz szerelőt bérbe véve vagy túl sok időt vesz igénybe, hogy kitöltse az üres álláshelyet, gyorsan el tud jutni a potenciális jövedelméhez. Az olyan hibák, mint például a megkülönböztetés miatt vádoltak, mert nem értették meg a tisztességes lakhatási törvényeket, vagy az, hogy slum lord, hogy nem kapta meg az időben rögzített hőt, a befektetés elvesztéséhez vezethet.

Fontos megjegyezni, hogy egy rossz vagyonkezelő bérlése is elpusztíthatja befektetését. Ezért olyan fontos, hogy a kutatást végezze el, és alaposan megvizsgálja az ingatlankezelőt, ha úgy dönt, hogy a bérbeadás az Ön számára megfelelő.

4. Megfizethet-e vagyonkezelőt?

Mielőtt bérbeadna egy ingatlankezelőt, értékelnie kell a pénzügyeit. Az ingatlankezelők nem ingyenesek. A menedzserek az ingatlan havi bruttó jövedelmének átlagosan 4–10% -át számítják fel. A családi ház bérletének tipikus díja közelebb van a 10% -hoz. A 10 egység vagy annál nagyobb ingatlanra vonatkozó díj általában 4% és 7% között van.

Például egy 1000 dolláros bruttó jövedelmű havi családi ház kezelési díja 10% vagy 100 dollár lehet, míg 5% -os díj csak 50 dollár. Ebben a forgatókönyvben a vagyonkezelő 50 dollár havonta fizetése egy vagyonkezelésért nem lenne elég nagy ösztönző a minőségi szakemberek vonzására. A nagyobb ingatlanok esetében azonban, ha a havi jövedelem 20 000 dollár, az 5% -os kezelési díj 1000 dollár lenne, és elegendő ahhoz, hogy vonzza a tapasztalt szakembert.

Néhány ingatlankezelő szintén díjat számít fel a bérlők elhelyezésére, ami bónusz a bérlő megtalálásához. Ezek a díjak néhány száz dollártól egészen egy hónap bérleti díjig terjednek.

5. Van ideje, hogy kezelje a tulajdonát?

Ha Ön teljes munkaidőben dolgozik, miközben befektet a tulajdonba, és egyszerűen nem tudja adni a tulajdonát a szükséges figyelemnek, a befektetés sikere függhet egy jó vagyonkezelő bérbeadásától.

Továbbá észre, hogy az idő pénz, és az ingatlanok kezelése időt vesz igénybe. Ha úgy érzi, hogy a vagyonkezelés napi kötelezettségei elvesztik azt az időt, amit jobban ki lehetne tölteni több pénzt a másik munkájukban, vagy más befektetést keresni, a külső menedzser bérlése lehet a megfelelő lépés az Ön számára.

6. El akarsz-e adni a kontrollt?

Az ingatlankezelők felelősek mindentől a bérleti díj összegyűjtéséig az adók megadásáig. Készen állsz arra, hogy valaki másnak adjon ilyen sok irányítást? Miközben rendelkeznek a tapasztalattal és egy papírlappal, amely azt mondja, hogy tanúsítottak, ugyanazt a szenvedélyük van a befektetését illetően?

7. Készen áll-e a tulajdonkezelő felelősségére?

Csakúgy, mint az ingatlankezelők képesek döntéseket hozni az Ön nevében, hibákat is tehetnek az Ön nevében, és a hibák drágán kerülhetnek. A vagyonkezelési szerződéseknek gyakran van valami úgynevezett „tartós ártalmatlan” záradék, amely a menedzser védelmét szolgálja, kivéve a súlyos gondatlanság esetét, azáltal, hogy a tulajdonosra ruházza a felelősséget.

Például az ingatlankezelő megsérti a Fair Housing törvényeket, amikor bérlőket keres, és panaszt nyújtott be ellenük. Az ingatlan tulajdonosaként, annak ellenére, hogy nem követte el a jogsértést, felvette a személyt, aki így tett, így lehet, hogy felelősséget vállalhat.

8. Van-e magas üresedési rátája vagy problémái a pénzáramlással?

A jó ingatlantulajdonosok gyorsan képesek megtalálni és szűrni a bérlőket, és megbízható, költséghatékony szerelőkkel rendelkeznek a vészhelyzetek kezelésére. A legtöbb professzionális vagyonkezelő is meg fogja érteni a bérbeadó-bérlői jogot, ezáltal csökkentve a peres eljárás kockázatát.

9. Mi a tolerancia a bérlőkkel szemben?

A kihívásokkal, a panaszokkal és a karbantartási kérdésekkel kapcsolatos stressz az Ön számára fizetendő? A vagyonkezelők képesek a földesúr-bérlő konfliktusok kezelésére. Megértik a bérbeadó-bérlői jogot, és a középső emberként vagy pufferként szolgálhatnak a problémákért. Ezen túlmenően, ha a bérlő tudja, hogy harmadik féllel foglalkozik, akkor még szakmaiebb is.

Nem kell ingatlankezelőt felvenni, csak azért, mert új vagy a befektetésre, sok egysége van, vagy nehezen tudja betölteni az üres álláshelyeket. A személyes tapasztalat gyakran a legjobb tanár, és mindenkinek meg kell kezdnie a tanulást. Ha önöket oktat az ingatlanbefektetésről, kérdezze meg mások tanácsát, és erős vágyakozásai vannak ahhoz, hogy jól kezeljék az ingatlanokat, akkor valószínű, hogy sikerül.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A Kind Bar feliratozási probléma nem az egyetlen oka az élelmiszer-címkék tesztelésének

✔ - A 2019-es legjobb szöszgörgők

✔ - Otthoni üzleti ötletek a SAH Moms számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!