A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérleti és bérleti megállapodások közötti különbségek

Hosszúság, rendelkezések és módosítások


A bérleti szerződés és a bérleti szerződés feltételeit gyakran használják fel egymással felcserélhető módon, de valójában meglehetősen eltérőek. A bérleti szerződések nagyobb rugalmasságot biztosítanak a bérbeadók és a bérlők számára, míg a bérleti szerződések nagyobb stabilitást biztosítanak. Ismerje meg a két különböző típusú életmód közötti különbségeket.

A bérleti szerződés alapjai

A bérleti szerződés egyfajta szerződés, amelyet a bérbeadó egy bérlővel írhat alá. Különböző módon különbözik a bérleti szerződéstől.

  • Hosszúság - A bérleti szerződések jellemzően rövid távúak. Gyakori, hogy ezek a megállapodások 30 napig érvényesek. Bizonyos esetekben még rövidebbek is lehetnek, akár hetente is.
  • Automatikus megújítás - Általában a bérleti szerződések automatikusan meghosszabbodnak az eredeti futamidő lejárta után. Az eredeti megállapodás valamennyi feltétele továbbra is érvényes, beleértve a megállapodás hosszát is. Tehát, ha az eredeti időtartam 30 napig tart, a megállapodás automatikusan megújul egy további 30 napra.

  • Feltételek megváltozott - A bérbeadó képes megváltoztatni a bérleti szerződés feltételeit. Ez magában foglalja a megállapodás vagy a bérleti díj hosszának megváltoztatását is. A változtatások elvégzéséhez azonban a bérbeadónak megfelelő tájékoztatást kell adnia a bérlőnek.
    • Ez az írásbeli értesítés az állami jogtól függően változik, de általában 30 nap, egyes államok akár 60 napos értesítést is igényelhetnek a változtatások elvégzésére. Ha bármilyen változtatás történt, a bérlőnek alá kell írnia és elfogadnia az új bérleti szerződést.

A lízing alapjai

A bérleti szerződés az a megállapodás, amelyet a legtöbb ember társít egy ingatlan bérbeadásával. Általában részletesebb és hosszabb szerződés.

  • Hosszúság - A bérleti szerződések jóval hosszabb ideig tartanak, mint a bérleti szerződések. A legelterjedtebb bérleti időszak egy év, de a bérleti díjak bármely ideig lehetnek, amíg a bérbeadó és a bérlő egyetért a hosszával. Lehetnek olyan rövidek, mint 6 hónap vagy akár 30 év, ami a kereskedelmi lízingekben gyakrabban fordul elő.
  • Nincs automatikus megújítás - bérleti szerződés automatikusan megújul. Az eredeti lízingidő lejárta után a bérlőnek új bérletet kell aláírnia a bérbeadóval, ha a bérbeadó vagy bérlő hosszú távú szerződést kíván. A legtöbb esetben a lejárt bérlet automatikusan rövidebb időtartamú havi megállapodás.

  • Bérleti feltételek Kötés - A bérleti szerződés záradékai nem változtathatók meg könnyen a lízing időtartama alatt. Például, ha a bérlő egy évre szóló bérleti szerződést írt alá, és a bérbeadó növelni kívánja a bérlő bérleti díját, a bérbeadónak körülbelül egy hónappal az eredeti lízingidő lejárta előtt kell várnia. A bérbeadónak a bérbeadás megkezdése előtt legalább 30 nappal meg kell adnia a bérlőnek a bérleti díjra vonatkozó értesítést, mielőtt bármilyen bérleti díj emelkedne.
  • Az egészségügyi és biztonsági kérdések - a bérleti szerződések gyakran magukban foglalják az ólomfesték-közzétételeket és az egyéb ismert egészségügyi vagy biztonsági kérdéseket.

A bérleti és bérleti szerződések közötti hasonlóságok

A bérleti és bérleti szerződések egyaránt jogilag kötelező erejű szerződések. Minden megállapodás tartalmazhatja a következő információkat:

  • Ki a szerződés
  • Időtartam - kezdő és befejező dátum
  • Bérleti összeg
  • Biztonsági betét összege
  • A Birtokban lakó bérlők nevei
  • A bérbeadó belépési szabályai
  • Pet Policy
  • Move Out eljárások
  • A biztonsági letét visszatérésének szabályai

A bérleti szerződés előnyei

Míg a bérleti szerződés gyakoribb, a bérbeadó és a bérlő közötti rövid távú bérleti szerződés több okból is előnyben részesíthető.

  • Rövid távú - Bizonyos helyzetekben a bérbeadó előnyben részesítheti, ha egy bérlő rövidebb időre foglalja el az egységet. A bérbeadó a közeljövőben megteheti az egységbe költözést, vagy megpróbál néhány extra pénzt generálni az egységen a felújítások megkezdése előtt. A bérbeadónak általában 30 nappal a kívánt költöztetési dátumot megelőzően értesítenie kell a bérlőt az egység felszabadítására. Az értesítés pontos összege az állami jogtól függ.
  • Beállíthatja a bérleti díjakat - A bérleti szerződések nagyobb rugalmasságot biztosítanak a bérbeadóknak a bérleti díjban. A bérbeadónak lehetősége van a bérleti díj 30 napos növelésére, és a jelenlegi bérlő feladata, hogy a magasabb bérleti díjat fizesse, vagy máshová költözzön. A bérbeadó a bérleti időszakok alatt is magasabb bérleti díjakat kipróbálhat, amikor nagy a kereslet, és alacsonyabb bérleti díjakat számít fel, ha az alacsonyabb keresletű időszakokban üresedik. Ez alól kivétel lenne, ha az egység bármilyen bérleti szabályozás alatt vagy más bérleti szabályozásban van.

  • Díj magasabb árak - Néha csak egy rövid időre van szükség bérleti díjra. Ilyenek például az otthoni felújítás, a szakmai gyakorlat vagy az ideiglenes munkakör. Mivel sok bérbeadó csak egy évig vagy annál hosszabb ideig aláír egy bérleti szerződést, az ilyen típusú bérlők számára kevesebb lehetőség áll rendelkezésre. A korlátozott opciók miatt lehet, hogy jelentősen magasabb bérleti díjat gyűjthet, ha hajlandó bérelni az egységet rövid távon.

A bérleti szerződés negatívjai

A bérleti szerződéseknek is vannak hátrányai.

  • Kevesebb stabilitás - Mivel a legtöbb bérleti szerződés csak egy hónapig tart, elő kell készítenie magát arra, hogy bármikor megszabaduljon, és nincs bérleti díj. A bérlőnek általában csak 30 nappal korábban kell értesítenie a költözést.
  • További árbevétel - A bérleti szerződést aláíró bérlők szeretnék a gyors mozgás rugalmasságát. Ezért készen kell állnia egy végtelen ciklusra, hogy új ingatlanokat találjon az ingatlanhoz.

Tedd írásra

Írjon meg bármilyen megállapodást az ön és a bérlő között. A megállapodást mindkét félnek alá kell írnia és kelteznie kell. Míg egyes szóbeli megállapodások kötelezőek, a ténylegesen elfogadott feltételek sokkal nehezebb bizonyítani.

Kövesse az állami jogot

Akár bérleti szerződést, akár bérleti szerződést hoz létre, kövesse a bérbeadó bérleti jogát. Ha a szerződésében olyan záradékot helyez el, amely jogellenes az Ön országának bérbeadó törvénye alapján, akkor ez nem kötelező, még akkor sem, ha a bérlő aláírta a megállapodást. Például, ha az állam egy maximális bérleti összeget ad meg egy hónap bérleti díjnak, és két hónapos bérleti díjat gyűjtött a bérlőtől, vissza kell térítenie a bérlőnek összegyűjtött többletet.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Lépésről lépésre szóló útmutató a LEED tanúsítvány eléréséhez

✔ - A UPS Store Franchise előnyei és hátrányai

✔ - 6 Ok, amiért a bérlőt szeretné megújítani a lízingükre


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!