A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Bérleti ingatlan értékcsökkenése


Ha egy cikkben keresett, akkor ez része a Bérleti ingatlanbefektetés elemzésének. Kezdje ott, hogy egy részletes elemzést készítsen egy minta tulajdonságáról. Azonban itt egy áttekintés a bérleti ingatlanok értékcsökkenéséről, és miért előnyös a befektetők az adóztatás.

A Bérleti ingatlanbefektetések megtérülésével kapcsolatos sorozatunkban a négyszeres példát használjuk befektetésként. A vásárlási adatokat itt is megkaphatja, ne feledje, hogy ez egy 325 000 dolláros négyszeres vásárlás volt mind a négy egység teljes idejű bérlésére.

Mindig ellenőrizze az összes adózási ügyet alaposan egy adószámviteli szakemberrel, azonban az IRS általában lehetővé teszi számunkra, hogy 27 és 1/2 év alatt leértékeljük az ingatlan értékét. Ez a logikus kezelés annak a ténynek, hogy az épületek idővel elhasználódnak, vagy elavulttá válnak, mivel régebbi tulajdonságaik miatt már nincs igényük.

Tehát van egy olyan tulajdonságunk, amely évente 15 192 dollárt generál pozitív cash-flow-ban, de most ki tudjuk ellensúlyozni a bevételek egy részét az adókra. Az épület értékét a föld értékének levonásával és az építési érték 27,5 évvel történő elosztásával számoljuk el az éves értékcsökkenéshez. Az értékcsökkenés kiszámítása így néz ki:

  1. Beszerzési ár - földérték = építési érték.
  2. Építési érték / 27,5 = Éves megengedett értékcsökkenés.

Például fourplex esetében azt feltételezzük, hogy az a fél hektár, amelyen az ül, 80 000 dollár. Most nézzük meg számításunkat:

  1. 325 000 dollár - 80 000 dollár = 245 000 USD építési érték.
  2. 245 000 USD / 27,5 év = 8909 dollár évente értékcsökkenés.

Anélkül, hogy figyelembe vennénk más vagyonadó vagy jelzálog-kamat-levonásokat, már csökkentettük adóköteles jövedelmünket. Ahogy ingatlanunk adózási szempontjait szeretnénk megnézni, visszafizettük a jelzáloghitelek tőkéjét és kamatát, amelyet a cash flow számításhoz levontunk. Így a $ 15,192-os pénzáramlásunk 34,908 dollárra emelkedik.

$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 adók és biztosítás = 34,908 USD. Ez a közvetlen bérbeadási jövedelem adókötelezettsége, mínusz az adók, az üresedési veszteség, a biztosítás, a javítás és a közvetlen költségek. Később más levonásokon fogunk nézni. De itt van az, ahogyan az értékcsökkenés visszaáll.

  • 34,908 USD - 8909 dollár értékcsökkenés = $ 25,999.

Ne feledje, hogy nem költünk pénzt a levonás megvalósításához. És még van más levonása is. A fizetés még nem szerepel a számításban, mivel a saját tőkéből kamatot kell kivenni. Ez nem egy teljesen ingyenes út a levonásra. Az ingatlan eladásakor ezeket az értékcsökkenéseket figyelembe kell vennie az adók nyereségének kiszámításakor. Van azonban módja annak, hogy ezeket az adókat egy 1031-es Exchange segítségével is leküzdjük.

A lakásbefektetés nagyon népszerű, különösen az új befektetők vagy azok számára, akik havi pénzáramlást akarnak, nem pedig a rövid távú nyereséget a nagykereskedelem vagy a javítás és a flip befektetés miatt. Az életkorától és a nyugdíjba vonulásig eltöltött időtől függően a bérbeadás sok eredményt ér el Önnek:

  • Nyugdíjba vonulás -Nyugdíjazáskor és a jelenlegi tőzsdei és egyéb befektetésekből származó havi jövedelem kiszámításakor előfordulhat, hogy az osztalékoktól vagy kamatoktól nem jön túl magas hozam. Az eszközök újrarendezése, részvények vagy kötvények értékesítése, és pénzváltás a bérlakásokba. Kevesebb kockázat van, ha bölcsen fektet be, és a visszatérés magasabb. Több havi jövedelem lesz a fenyegető nyugdíjba vonulásához.
  • Fiatal, de tervezés -Ez tényleg ott kezdődik, ahol igazán szép nyugdíjba vonulhatsz szinte bárhol, ahol szeretnél, és nagyszerű életmódot élhetsz. Kezdje vásárolni ingatlanok bérleti díjakat, és elkezd szerezni saját tőkét, amikor értékelik és fizetsz jelzálogot. Ezeket a nyereségeket egy 1031-es tőzsdével veheti fel, és több bérleti díjra, esetleg magasabb árú lakásokra helyezheti őket, nem pedig többet. Elkerüljük a tőkenyereséget, ha helyesen csinálod.

A bérbeadási beruházás mindig nagyszerű befektetési lehetőség lesz, mivel mindig lesznek bérlők. A 2006 végén megjelenő lakhatási és jelzáloghajtás megmutatja, hogy a bérleti ingatlan jó befektetési gyakorlatává vált. Mindazok az emberek, akik elvesztették otthonukat a kizárásért, bérbeadók lettek, miközben újjáépítették hitelüket, és elmentették az előlegeket.

A fiatalabb vásárlók elég sok éve hagyta el a piacot, miután látta, hogy régebbi rokonai elveszítik otthonukat vagy tőkét. Hatalmas keresletet adtak a bérleti díjaknak. A lakásbefektetés ellenáll a kamatemelés és az infláció negatív hatásainak. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy gazdagodjon.


Videó A Szerző: Képviselő-testületi ülés Dombóvár 2016. december 15.

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Vásároljon és adjon el jobbat az eBay-en RSS-sel

✔ - Hogyan juthatunk bérlőkhöz a bérlet megújításához?

✔ - Hogyan juthat el az új termékhez az egész élelmiszer piacra


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!