A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlantulajdon meghatározása az ingatlanokban


A "helyettesítő felelősség" kifejezés az egy személynek a másik cselekedeteiért felelős felelősségére utal. Az ingatlanügyletekben ez lenne a helyzet, ha egy tőzsdei vagy vevői bróker az eladó vagy a vevő „ügynöke”. Az ügyfél felelős a bróker / ügynök tevékenységéért, ha ismeri a nem megfelelő vagy gondatlan cselekményt.

Az alvállalkozás nem ilyen közös helyzetében a vevő ügynöke az eladó listázási brókerének al-ügynöke. Mint ilyen, tartoznak a bizalmi kötelezettségeknek az eladónak, nem pedig a vevőnek. Ebben az esetben az eladó és azok közvetítője felelősséggel tartozhat a vevő ügynökének cselekedeteiért.

Vállalati felelősségvállalás az Ügynökséggel

Napjainkban nincs sok tranzakció, ahol az ingatlanügynök ténylegesen ügyfele vagy ügyfele ügynöke. Egyes kapcsolódó kifejezések és rendelkezések megértése segíthet meghatározni, hogy ez a helyzet a helyzetben.

Az Expressz Ügynökséget a megbízó és az ügynök között szóbeli vagy írásbeli megállapodás jön létre. Ez a reprezentatív státusz kifejezett szándékát jelzi. Az ingatlanokban az ügynökséget általában az eladóval kötött írásos jegyzési megállapodás vagy a vevővel kötött vásárlói ügynökségi megállapodás hozza létre. Néhány állam engedélyezi a szóbeli megállapodásokat, de a legtöbb nem.

Szinte minden állam megköveteli valamilyen formában a kliens vagy a leendő ügyfél tájékoztatását arról, hogy az ügynök hogyan képviseli őket az ingatlanügyletben. Győződjön meg róla, hogy megérti az állam szabályait és azokat a különböző módokat, amelyekben jogi képviselőnek tekinthető. Az ügyfelekkel szembeni kötelességei és kötelezettségei jelentősen eltérnek attól függően, hogy milyen típusú képviselettel rendelkezik a szerződésben.

Ismerje meg az államának törvényeit, amelyek meghatározzák, hogy valaki "ügynök", és mikor nem is. Tudja, mit kell tőle, ha ügynök vagy, és gondosan és szorgalmasan próbálja meg megfelelően végrehajtani. Ne kínáljon olyan szolgáltatásokat vagy tanácsokat, amelyeket nem tudsz adni. A bíróságok úgy döntöttek, hogy az ingatlan szakembernek tudnia kellett volna, hogy hová kell küldeni az ügyfelet a szükséges információkért.

Fiduciárius feladatok

A megbízó általában egy olyan személy, akivel megbízik, hogy saját érdekeit szolgálja, nem pedig saját vagy bárki más érdekeit. A bizalom jellemzően eszközökhöz, pénzhez vagy tulajdonhoz kapcsolódik. Az ingatlanban fiduciális kapcsolat áll fenn egy ügynök, az úgynevezett fiduciár, és a vevőt vagy az eladót illetően. A vevő megbízottja a vevő nevében dolgozik, és a vevő érdekeit az ügynök saját érdekei felett kell tartania. A létrejövő bizalom megköveteli a vevő számára a legmagasabb szintű gondosságot és hűséges bánásmódot.

A vagyonkezelési kötelezettségek csak akkor szükségesek, ha az ingatlanügynök „ügynöki” minőségben jár el. Bár mindannyian ingatlanügynököknek lehet nevezni, az a tény, hogy ezekben a napokban nagyon kevés ügylet van egy ingatlanügynöknek, aki ténylegesen ügynökként jár el. Vannak azonban bizonyos jogorvoslati lehetőségek a bizalmi kötelezettségek megszegésére, ha ez a helyzet.

Az ingatlan vásárlói és eladói gyakran összetéveszthetik az ingatlanügynökök szerepét, akik az ügynökök képviselik, és az ingatlanügynökség kapcsolatait. Számos állam előírja, hogy az ügynökök a vevőknek és az eladóknak egy ügynökségi közzétételi űrlapot adjanak alá. Ez a forma nem megállapodás. Ez szó szerint azt mondja, hogy ez egy olyan közzététel, amely elmagyarázza a lehetséges ügynökségi kapcsolatok különböző természetét. Fontos, hogy alaposan olvassa el és vizsgálja felül, hogy jobban felkészülhessen a kívánt ügynökségi kapcsolat típusának kiválasztására.


Videó A Szerző: INGATLANBIZZ! #6 - Január

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A Franchise megvásárlásának öt előnye

✔ - Ismerje meg a különböző típusú fedélzeti anyagokat

✔ - Adománygyűjtő anyagok és személyiségelmélet


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!