A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A javítatlan földterület meghatározása az ingatlanokban


Az ingatlanok javítatlan földterülete olyan föld, amely nem rendelkezik bizonyos alapvető szükséges szolgáltatásokkal ahhoz, hogy más célokra használhassa. Ezek közé tartozik a villamos energia, a telefon, az utcai hozzáférés vagy a rendelkezésre álló víz.

Ha többszörös listázási szolgáltatásban szerepel, általában a villamos energia és a telefon hiánya miatt az ingatlan fel nem sorolható, még akkor is, ha van közúti vagy utcai szolgáltatás.

A fel nem javítás értelmezésre nyitva van

Míg a meghatározás egyértelműnek tűnik, a nyers földtulajdonságok keresésekor a potenciális vásárlók különböző dolgokat értékelhetnek. A fel nem javított szinte mindig azt jelenti, hogy nincs elektromos mérő, telefonfülke vagy földgázmérő. Ez azonban egy szűk definíció.

Milyen messze vannak ezek a dolgok? Sok vidéki térségben számos fel nem javított földterület szerepel. Egy nagyon távoli parcella minden definícióval határozottan nem javult. Még egy közúton sem volt az ingatlan. Ehelyett engedélyt szereztek az Egyesült Államok Forest Service út és kapu használatára. Nem volt olyan villamos energia, gáz vagy telefon, amely ésszerű távolságban állt az ingatlanhatárok bármelyikéhez.

Fontos volt az ingatlan felsorolása, mivel a fel nem jegyzett javítások listája feltétlenül kivágta az összes keresést, amit az emberek csak a közüzemi szolgáltatásokkal rendelkező parcellákat keresnek. Azonban többször is rendelkezésre álltak néhány száz méterre, és voltak olyan eszközök, amelyek lehetővé tették számukra, hogy az ingatlant vonzza. Gyakran van egy mező az MLS-ben a segédprogramok közötti távolságra, ami segít. A legjobb, ha az MLS keresések során minden földet be kell vonni úgy, hogy ne hagyja ki a potenciális ingatlanokat, csak azért, mert nem szerepel javításként.

Az ügynökök listázásával kapcsolatos hibák általában nem tartalmazzák az összes információt a földről. Emellett néha felmérési hibák is vannak. Az egyik esetben egy 5 hektáros parcellához a tőzsdei listához csekély a felmérés. Ez egy sokkal nagyobb parcella előzetes felmérése volt, amelyből az eladásra került. A tranzakció során a vevő megkapta a megfelelő felmérést, de az ügynök számára kínos volt.

Néhány piac másik jellemzője, hogy sok távoli földrajzi lista évekig maradhat a piacon. A piaci napok gyakran 1000 és 2000 között lehetnek. Lehet egy házimunkát és egy négykerék-meghajtású utat, de a listázó ügynöknek igazán szükség van arra, hogy évente legalább egyszer ellenőrizze a szálláshelyet, hogy megnézze, hogy:

  • ott voltak ott egy régi buszban élők.
  • az általad elhelyezett jelek még mindig ott voltak, és nem voltak tele lyukakkal.
  • nem volt illegális, teljes körű dömping.

A tulajdonosok szinte mindig ki vannak zárva, és ha úgy döntenek, hogy felsorolják az ingatlant, szinte soha nem látogatják meg újra.

A javítatlan földterület megvásárlásának és eladásának szempontjai

  • Squatters és kedvezőtlen birtoklás: a legtöbb államban valaki elfoglalhatja a földet a tulajdonos érdekei ellen, és tudásuk nélkül, és egy bizonyos idő után ténylegesen birtokba veszi a földet. Bármely vevő meg akarja alaposan megvizsgálni az összes ingatlant, hogy megbizonyosodjon róla, hogy nincsenek szétválasztók.
  • Biztosítható a cím: az egyik piacon nagy területek voltak kétséges címtörténetekkel, amelyek nem tudtak biztosítani a címet. Mielőtt még egy szerződést is végrehajtanánk, jó ötlet, hogy jogi címmel ellenőrizze a címet.

  • Hogyan kapsz segédprogramokat a tulajdonságsorhoz: ha valaha is szeretné használni a földet, mint hétvégi RV vagy sátor kemping, akkor egy bizonyos ponton közüzemi szolgáltatásokat szeretne hozni. Vannak-e olyan segédeszközök, amelyek a jövőben?
  • A nem javított nem feltétlenül jelent semmilyen korlátozást:A cselekménykorlátozások egy ingatlanra helyezhetők, és a földdel együtt átvihetők, szinte lehetetlen eltávolítani. Ez nem jelenti azt, hogy mindig betartják őket, de problémát jelenthetnek.

A nem javított föld nagy befektetés lehet, de a vásárlás előtt megteheti a házi feladatot. Napjainkban néhány esetleges kutatás a lehetséges korábbi használatról és a környezeti veszélyekről megfelelő lehet. Néhány gazdaságnak volt a régi üzemanyag-tartálya a traktor üzemanyagára, és egyesek veszélynek tekinthetők.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Primer bevonat alkalmazása festés előtt

✔ - Fun Quotes és Puns About Élelmiszerboltok

✔ - Az RFI (információs kérelem) folyamat javítása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!