A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A "Median" kifejezés meghatározása


Meghatározás: A medián egy olyan matematikai eredmény, amely azt jelzi, hogy a csoport fele magasabb és egy fél alacsonyabb. A 101 eladott lakás medián ára az az ár, amely 50-nél alacsonyabb, és 50-nél is magasabb.

Ne keverjük össze ezt a kifejezést az átlaggal. Ugyanazok a mintacsoportok esetében igen eltérőek lehetnek. Például, ha értékesített ingatlanjelentést készít, és a lakások nagyon egyenletesen oszlanak el, a medián és az átlag nagyon hasonló lehet. Azonban, ha az eladott házakat az árspektrum egyik végére, vagy a másikra súlyozták, akkor a medián és az átlag meglehetősen eltérő lehet.

Statisztika, piaci profilok és marketingértékük

Úgy tűnt, hogy az új-mexikói ingatlangyakorlataim nagy részét az ügyvédeknek, bíráknak, könyvelőknek és üzleti tulajdonosoknak kapták a honlapon keresztül. Az enyém elsősorban nyaralóhegyi otthoni piac volt, és síbérletet és lakást vásároltak. Amikor elkezdtem látni, hogy az ilyen típusú ügyfeleket többet kapom, mint a verseny, kíváncsi lettem és elkezdtem kérdezni őket, hogy mi hozta őket a honlapomhoz.

Először is tudtam, hogy a webhelyről jöttek egyszerűen azért, mert csak az egyetlen módja voltam, hogy forgalmaztam. Nem voltam hálózat, nem keveredtem vagy nem keveredtem. Csak tartottam a weboldalt és a blogot. De ez még mindig nem válaszolt az ilyen típusú kilátások „miért”. Amikor elkezdtem megkérdezni, gyakran mondták, hogy a webhelyem információi és adatai miatt került sor. Ők részletesen orientáltak voltak, akik szívesen kutatták döntéseiket, mielőtt azok elkezdenék.

Nem is voltak csoportként nagy figyelmet szentelve az ingatlaniaknak. Szóval, gravitáltak a "csinos" és "eladási" típusú webhelyekről olyan oldalakra, amelyek kemény adatait akarták használni a jövőbeni vásárlásuk kutatásához. Azt is elmondták nekem, hogy nagyon gyorsan válaszoltam minden e-mailre vagy formanyomtatványra.

Szóval, átlagosan egy tranzakciós árem van egy évvel a 300 000 dollár feletti otthonoknál, mivel ezek a magas szintű vásárlók. Teljesen kutatottak, és átlagosan csak 5 lakást kellett mutatnom nekik. Nem tudok egy kicsit panaszkodni az erőfeszítésért. Szóval, elég böfögés, mi volt a webhelyemen, ami megragadta és megtartotta őket?

Eladott piaci jelentések és megjegyzések

Havi rendszerességgel belépnék az MLS-rendszerbe és kinyomtatom az előző hónapban értékesített ingatlanok PDF-jét területenként. Én is negyedévente tenném. Ezek a források voltak az én vezetéseim nagy többségének, amikor azonnal e-mailben nyújtottam őket.

Szintén kommentálnék a jelentéseket, általában blogbejegyzésekben, amelyek a támogató jelentést szolgáltatták. Ha az eladási számok lecsökkentek volna, véleményem lenne az ok miatt. Ugyanez vonatkozik a több értékesítésre vagy a magasabb átlag- vagy mediánárakra. A piacon töltött napok mostanra is megjegyzésre szorulnának.

Piaci profilok

A legtöbb MLS-rendszer különböző jelentéseket tesz lehetővé, és kihasználnám azt, amit a véleményem szerint érdekelne a webhelyem látogatói számára. Azonnali e-mail kézbesítéssel ajánlottam fel őket egy űrlappal. Szereznék egy e-mailt, melynek megjelenését a formanyomtatványon meg kell adni, általában csak a nevet és az e-mailt.

Én is létrehoztam egy kategóriát az MLS területprofilokhoz, minden egyes bloghoz. Elmegyek a területre, és egy 360 fokos videocsatornát veszek fel a terepet és a szerkezeteket, utakat stb. Reprezentáló területről. Ezután egy profilt csinálnék ezen a területen a videó videójával. Az MLS-ből kiindulva beszámolok az MLS terület értékesített ingatlanjelentéséről, és az előző évi összefoglaló jelentést tegyék közzé a blogbejegyzésben.

Mint látható, alaposan lefedtem a piacomat, rengeteg információt adtam a blogbejegyzésekről minden területről, beleértve az eladott információkat, és felajánlott jelentéseket. Ezeknek a tevékenységeknek köszönhetően folyamatosan tartottam a minőséget, és nagyszerű ügyfelek voltak.


Videó A Szerző: [2005.10.25.] 15/c) Medián, módusz

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Milyen típusú REIT-t kell vásárolni?

✔ - Az építési szerződések megszakítás-megrendelései

✔ - A bérlők felelőssége a 8. szakasz szerint


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!